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6月5日，RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布《踩鋼絲的巨人——世界超高層建筑研究報(bào)告》。報(bào)告指出，全球超過(guò)九成的超高層建筑將位于中國(guó)，其中，在待建的超高層建筑城市排名中，成都位列第七位。調(diào)查顯示，包括成都在內(nèi)的中西部地區(qū)城市將成為未來(lái)超高層建筑的密集區(qū)。“超高層建筑在前期可行性研究，產(chǎn)品定位和后期營(yíng)運(yùn)都充滿挑戰(zhàn)，如同一個(gè)踩鋼絲的巨人。而根據(jù)我們的調(diào)研，在中國(guó)大陸，特別是二三線城市，未來(lái)將陸續(xù)有大量的巨人走上這條鋼絲。”RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦表示。 建造熱情分布不均 報(bào)告顯示，中國(guó)是全球擁有250米以上超高層建筑最多的國(guó)家，共122座，占全球總數(shù)一半以上，為排名第二的阿聯(lián)酋數(shù)量的三倍，建筑平均高度超過(guò)300米。而在全球超高層建筑數(shù)量排名前十的城市中，中國(guó)的城市（含港澳臺(tái)）占據(jù)了六席，相比之下，最早出現(xiàn)超高層建筑的美國(guó)僅有兩個(gè)城市上榜。 其中，從超高層建筑在中國(guó)的地理分布情況來(lái)看，250米以上已建成超高層建筑有34%在華東，是全國(guó)超高層建筑最密集的地區(qū)。從待建及規(guī)劃項(xiàng)目來(lái)看，華東、華南的數(shù)量領(lǐng)先于全國(guó)，比重分別為23%和21%，建成項(xiàng)目最密集的華東地區(qū)已逐漸“降溫”。 在待建超高層建筑城市排名中，深圳共11座，位居全國(guó)第一，廈門、南京、天津、南寧、重慶、成都分列二至七位。事實(shí)上，成都的七座待建超高層建筑也備受關(guān)注。RET睿意德西南大區(qū)總經(jīng)理張建華認(rèn)為，如此多超高層建筑的出現(xiàn)與成都飛速發(fā)展有莫大關(guān)系，從城市未來(lái)層級(jí)的發(fā)展，節(jié)約土地是個(gè)必然的選擇，超過(guò)一百米的立體建筑會(huì)成為主流建筑。但他也提醒到，超過(guò)兩百米的超高層會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 盈利能力有待觀察 值得注意的是，目前超高層建筑已經(jīng)不再是單純地以辦公作為主要用途，隨著超高層建筑在全球各個(gè)城市越建越多，酒店、住宅、商業(yè)等功能的比重逐漸增加，超高層建筑的用途也日益多樣化。其中，純住宅項(xiàng)目已經(jīng)從上世紀(jì)90年代的0占比提升至18%。在中國(guó)，特別是二三線城市的超高層寫字樓散售的案例也逐漸增多。 調(diào)查顯示，超高層建筑的高品質(zhì)和知名度為其入住率和租金溢價(jià)都起著正面、積極的作用。其中有七成以上的租戶屬于金融和專業(yè)服務(wù)行業(yè)，這兩個(gè)行業(yè)的客戶比較類似，都是輕資產(chǎn)企業(yè)，員工是企業(yè)最重要的資產(chǎn)，超高層建筑的硬件品質(zhì)和交通便利性，都有利于提升員工的辦公舒適度和工作效率。陳曦認(rèn)為，相比一般寫字樓，超高層建筑多為新建項(xiàng)目，且成本高，品質(zhì)好，許多超高層建筑作為城市的地標(biāo)建筑，也吸引了頗具實(shí)力的企業(yè)入駐。 不過(guò)，盡管待建超高層建筑較多，但談及成都市場(chǎng)時(shí)，張建華指出，成都目前在建的超高層建筑多是以超高層為噱頭帶動(dòng)其他產(chǎn)品（如周邊住宅）盈利能力來(lái)反哺超高層的成本，要取得短期盈利仍然面臨巨大挑戰(zhàn)。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
