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長江商報消息 松綁限購后首個周末開發(fā)商加碼促銷 跑庫存 本報訊(記者 劉倩雯 實習(xí)生 戴俊雅)昨日，是松綁限購后首個周末休息，記者走訪江城樓市發(fā)現(xiàn)，雖看房者明顯增多，卻并未出現(xiàn)“排隊搶房”的火爆場景。 本周，武漢市限購政策放開，持幣觀望及此前受到限制的市民正準備出手購房，改善型住房成市場新“剛需”。有市場統(tǒng)計信息顯示，開放限購后，三環(huán)線以內(nèi)新開及加推樓盤中，房源面積在140平方米以上的商品房較為吃香。 開發(fā)商加碼促銷跑庫存 昨日，記者探訪市場發(fā)現(xiàn)，各樓盤銷售中心一改前三周的冷清場面，看房者明顯增多，卻未出現(xiàn)“排隊搶房”的火爆場景。 “首次置業(yè)群體不多，三環(huán)內(nèi)主要以改善型客戶以及投資群體為主；遠城區(qū)主要吸引外地購房者。”漢陽、洪山、漢南等地多家房地產(chǎn)商的銷售數(shù)據(jù)顯示，兩房、三房同時推出，大戶型房源比小戶型暢銷，而購買這些大戶型的購房者大多數(shù)屬于改善型客戶。 “買不起還是買不起，買得起已經(jīng)開始岔著買。”漢陽一樓盤置業(yè)顧問開玩笑說。 記者發(fā)現(xiàn)，樓市一改松綁時“小額提價”情況，幾乎所有樓盤都有優(yōu)惠。相比三環(huán)以內(nèi)樓盤，遠城區(qū)還是蠻拼的。甚至有樓盤直接打出“總價減6萬”的標語，促銷活動主要以“認籌抵”為主，最大優(yōu)惠有“2千享3萬”，最低的優(yōu)惠也是“認籌1萬抵3萬”。 從武漢樓市金九推盤情況來看，前3周入市樓盤數(shù)量并不多，在本周限購政策取消之后，樓市推盤量開始增多，預(yù)計后面開發(fā)商的推盤節(jié)奏還會加快，以跑庫存為主。 改善型住房成新“剛需” “以前的新房小了，請奶奶過來一起住，幫忙帶孩子，需要大房子。”昨日上午，準備添寶寶的張先生夫婦在洪山區(qū)一樓盤銷售中心爽快地入手一套140平米新房。 像張先生一樣改善型住房的購房者正成為新一代“剛需”用戶，80后逐漸成為房產(chǎn)主體消費群體。“放開限購后，4個老人支持我們夫妻再添一套大房子。” 不少持幣觀望的購房者看跌，但張先生認為，放開限購之后，放開限貸只是一個時間問題，“我們夫妻覺得漲價可能性會更大，才果斷出手。” “十一期間或許會出現(xiàn)清盤的項目擠入市場，量漲無疑，價格理論上保持平穩(wěn)。”地產(chǎn)專家分析，目前，武漢市區(qū)商品房庫存壓力依然很大，去年開盤的項目仍有部分沒賣出去的尾房，隨著近期大量新盤上市，商品住房去庫存壓力也不斷增大。放開限購讓部分受限的市民將改善住房計劃提上日程。在這種大環(huán)境下，武漢市區(qū)一些尾盤清盤項目將加大力度攬客。 公積金 改善型住房可用公積金貸款 “公積金將對改善型住房職工給予貸款支持。”昨日，武漢市公積金管理中心相關(guān)負責人透露，公積金主要針對普通剛需住房需求職工給予貸款支持。 該人士表示，職工首套房面積在90平米以下，并且已經(jīng)還清公積金貸款的職工，在改善住房情況下給予公積金貸款支持。“但是貸款額度也是有限的，比如首套房貸款20萬，第二套房或許只能公積金貸款40萬。具體情況還是要具體分析。”該人士透露稱。
8月底，武漢市公積金個貸率已達97.22%，今年個貸率最高峰在6月，達98.2%。“廣州市公積金在個貸率80%時，已經(jīng)開始實施輪候。”該人士表示，武漢市公積金暫時未實施輪候。 |
