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近些年來(lái)，緊挨北京的地理優(yōu)越性與時(shí)時(shí)搭乘政策利好“順風(fēng)車(chē)”，使得燕郊一躍升級(jí)成北京邊郊地區(qū)最熱門(mén)的置業(yè)板塊。

相比北京市內(nèi)的其他區(qū)域，燕郊擁有一種“棲息北京”與“低價(jià)置業(yè)”的底線(xiàn)平衡優(yōu)勢(shì)，令無(wú)數(shù)“北漂”趨之若鶩。

然而，透過(guò)光環(huán)細(xì)看這一區(qū)域，幾近失控的推盤(pán)節(jié)奏與開(kāi)發(fā)體量，在幾年間埋下了大量房屋質(zhì)量、配套建設(shè)上的隱患。“加速度”、“高利潤(rùn)”之手種下的質(zhì)量“打折”、設(shè)計(jì)規(guī)劃不合理、配套滯后等硬傷持續(xù)暴露出來(lái)，令“燕郊新移民的夢(mèng)想生活”在現(xiàn)實(shí)中頻遭幻滅。

倉(cāng)促建設(shè)下的質(zhì)量后遺癥

恐怕沒(méi)有另一個(gè)地方像燕郊這樣，幾乎以一個(gè)“鎮(zhèn)”的行政規(guī)格承接了一座“城”的發(fā)展期待。數(shù)年之間，幾倍于實(shí)際發(fā)展能力的擴(kuò)張需求，迫使開(kāi)發(fā)房企們放棄“按部就班”而選擇開(kāi)拓速度。由此造成的后果之一，就是許多住宅樓盤(pán)被“揠苗助長(zhǎng)”，倉(cāng)促建設(shè)過(guò)程中留下種種的后遺癥。

在整個(gè)燕郊，上上城項(xiàng)目一直走的是“低價(jià)路線(xiàn)”，據(jù)記者了解，于上個(gè)月二期開(kāi)盤(pán)的上上城理想新城(樓盤(pán)資料)均價(jià)才8800元/平米，遠(yuǎn)低于周邊1萬(wàn)以上的同類(lèi)樓盤(pán)。然“價(jià)廉之下未必物美”，自啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，上上城便多次因水泥地面斷裂、屋內(nèi)跑水、電梯頻發(fā)故障等突破“質(zhì)量底線(xiàn)”的交房局面，遭買(mǎi)房者抱怨“誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)上當(dāng)”。

11月28日下午2點(diǎn)半，上上城理想新城二期工地突發(fā)火災(zāi)，據(jù)媒體報(bào)道，具體火災(zāi)原因還在調(diào)查，但有消息稱(chēng)，此次大火蔓延的主要原因卻是墻體保溫板被引燃，導(dǎo)致火勢(shì)擴(kuò)大，燃燒至晚上。原本作為防火材料的保溫板，在這起火災(zāi)事件中卻成為大火的助燃劑，背后折射出項(xiàng)目方對(duì)項(xiàng)目工程的建設(shè)態(tài)度。

規(guī)劃設(shè)計(jì)上的混亂、不合理

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，規(guī)劃與設(shè)計(jì)上的不合理，對(duì)日后生活形成的影響可能比房屋質(zhì)量更來(lái)得“頭疼”。

在新華網(wǎng)記者踩盤(pán)過(guò)程中，多名業(yè)主和購(gòu)房人抱怨燕郊有不少樓盤(pán)的戶(hù)型設(shè)計(jì)極為不合理。以天洋城4代為例，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房人對(duì)記者表示，二期新推的主流戶(hù)型的房間布局極為別捏：廚房被夾在兩間臥室當(dāng)中，且廚房門(mén)與其中一臥室門(mén)空氣互通，可能直接導(dǎo)致油煙“禍害”到臥室；餐廳的面積尚不及廁所間，且餐廳與廁所“不幸”緊挨著；“雞肋”的零碎空間或夾道多，導(dǎo)致未來(lái)業(yè)主在空間功能的使用上遇到很多障礙。

據(jù)悉，以打造中國(guó)首席“四代城市綜合體”為目標(biāo)的天洋城4代，最大賣(mài)點(diǎn)便是其現(xiàn)代化的規(guī)劃。在售樓現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售向記者滔滔不絕介紹的正是規(guī)劃中那些大型主題式娛樂(lè)島、航天博物館、藝術(shù)中心與度假中心，卻淡化了住宅產(chǎn)品本身的規(guī)劃。

據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，盡管一期已竣工入住，但業(yè)主真正關(guān)心的社區(qū)規(guī)劃卻不盡如人意，散步的花園尚未真正成型，規(guī)劃中的商業(yè)街是何種模樣還是未知數(shù)，社區(qū)大門(mén)是一座氣勢(shì)恢宏的“凱旋門(mén)”，然凱旋門(mén)前面對(duì)的卻是一片堆有大量工程廢物垃圾的荒涼待建的茫茫荒地，居民每日要穿過(guò)這條沙塵肆虐的荒路回家，糟心之處可想而知。

配套匱乏 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后

“房地產(chǎn)先行，城市配套后行”幾乎是任何一座新城建設(shè)的默認(rèn)規(guī)律，在燕郊尤其如此。

2008年，燕郊作為一片“樓市新大陸”受到各方關(guān)注，一年后，低廉的土地成本與強(qiáng)烈的需求引力迅速將燕郊引入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的正軌上，燕達(dá)集團(tuán)，三河市本土的綠都房產(chǎn)、科奧房產(chǎn)近水樓臺(tái)，讓燕郊樓市初具雛形。經(jīng)過(guò)多年培育，更多的外資與大房企的進(jìn)駐，將燕郊逐漸擴(kuò)張成具有一定區(qū)域規(guī)模的置業(yè)板塊。

然而，當(dāng)記者深入考察燕郊這片區(qū)域的置業(yè)環(huán)境，發(fā)現(xiàn)只見(jiàn)樓盤(pán)不見(jiàn)配套，只見(jiàn)住宅不見(jiàn)商場(chǎng)、醫(yī)院和學(xué)校。沿著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的主路燕順路，記者看見(jiàn)這一帶的馬路兩側(cè)，密集林立著30多層的住宅樓盤(pán)，當(dāng)中偶見(jiàn)零散的沿街店面，或夾雜于樓盤(pán)間的沿街?jǐn)備仯�既看不到大型超市，也沒(méi)有休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)，想找一家肯德基都極為困難。

若沿燕郊再稍往東，便是大廠(chǎng)。由于燕郊本身的幅員撐不起它的發(fā)展野心，大廠(chǎng)便作為泛燕郊的一部分順帶開(kāi)發(fā)起來(lái)。據(jù)記者調(diào)查，大廠(chǎng)目前在售樓盤(pán)有北京鋒巢、京東曉鎮(zhèn)、英國(guó)宮、早安北京等，其共同特征便是“低價(jià)格”、“零配套”。另，該區(qū)域還在建設(shè)的體量達(dá)75萬(wàn)平米的新盤(pán)新弘國(guó)際陽(yáng)光城(樓盤(pán)資料)，預(yù)計(jì)2015年底才開(kāi)盤(pán)，根據(jù)其規(guī)劃稱(chēng)未來(lái)將建有50萬(wàn)方的商業(yè)生活配套區(qū)。

在記者踩盤(pán)途中，發(fā)現(xiàn)大部分購(gòu)房者對(duì)燕郊板塊寄予很大期望，但令其下決心在此地買(mǎi)房遭遇的最大心理障礙，便是配套。用一位同行的典型購(gòu)房者的話(huà)來(lái)說(shuō)：“我從燕郊一路過(guò)去，穿過(guò)村子，然后再走那些鄉(xiāng)下的各種小路，說(shuō)實(shí)話(huà)找到樓盤(pán)時(shí)心都涼了。”

但這并不影響燕郊所有項(xiàng)目的繼續(xù)推盤(pán)。據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)燕郊于2014年新開(kāi)盤(pán)或加推的樓盤(pán)至少有12個(gè)，其中上上城理想新城、燕郊孔雀城、嘉都(樓盤(pán)資料)、金谷美麗城才于上個(gè)月加推大量新房源，平均售價(jià)在8000元/平米左右。“我們的商業(yè)配套建設(shè)是整個(gè)燕郊最大的，是全球品牌的集散地，比北京燕莎還要大3倍。到時(shí)將開(kāi)設(shè)燕郊目前還沒(méi)有的家樂(lè)福，落成一條韓式風(fēng)情商業(yè)街，還有5000平米的社區(qū)醫(yī)院……”如同首爾甜城的項(xiàng)目介紹，以上大部分樓盤(pán)配套相當(dāng)“高大上”，但都依然還只存在于銷(xiāo)售人員的口中。（記者 唐群）
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