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樓市新政實施后，房價會不會漲？開發商還擔心庫存嗎？二手房營業稅不用交的賣家會不會趁機加價？購房者到底能得到多少實惠？3月30日國家有關部委連續出招，調整樓市政策，降低二套房首付比例、減短營業稅免稅時限等引發樓市熱議。記者今天走訪發現，看房咨詢的人多了起來。 看樓咨詢的人多了 接近傍晚時分，位于杭州之江板塊的云荷廷現場售樓處，陸續來看房的人開始多起來。據銷售人員介紹，今天是優惠的最后一天，所以來看盤的人比較多，而他們也做好了通宵工作的準備。“開盤時的優惠是存兩萬抵六萬，現在是直接減四萬，優惠力度和開盤時一樣。”銷售人員解釋說，由于優惠期結束時剛好碰到樓市政策調整，所以看房客比預想的可能還要多。 在杭州之江板塊的另一個樓盤，銷售人員告訴記者，今天來了不少退休人員前來看房，其中不乏是替子女看房的�，F場一位咨詢者表示，想買第二套房，現在首付比例降低后，壓力要小很多。 杭州的一些新開樓盤中，不少樓盤銷售人員都表示，30日政策調整當天傍晚下班后，來看盤的人就開始多了起來。杭州城北一個新樓盤銷售人員說：“雖然下單的數量還沒有這么快表現出來，但是咨詢的人確實多了起來，中午也有不少人抽空來詢問。” 在中介方面，也同樣有忙碌的表現。記者在杭州復興南街的幾家中介機構看到，往日門店里的工作人員總是沒幾個人，來咨詢的人也不多，而今天下午記者看到這條路上的中介機構工作人員大多已上崗，辦公室坐得滿滿的，而前來咨詢的人也明顯比之前要多一些。 一位中介工作人員告訴記者，杭州去年每套二手房的平均營業稅是七萬多元，這次調整后杭州大約有五六千套二手房可以免交營業稅，這部分房子可能會是市場爭奪的焦點。 銀行里，關于房貸的咨詢今天也多了不少。記者到杭州的中國銀行、工商銀行、郵儲銀行等網點詢問，不少銀行答復尚未接到具體通知。“雖然國家的規定已經出臺了，但具體到我們銀行的做法還沒下來，包括利率優惠的幅度也暫時不清楚。”中國銀行的一位工作人員表示，目前首套房利率略有優惠，但幅度并不大。一些銀行網點工作人員告訴記者，分行層級今天就在開會研究討論落實新政策的事兒。按照央行、住建部和銀監會的文件，“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，但在央行連續降息之后，銀行工作人員指出，能夠給予房貸申請者的利率優惠空間已經非常有限。 新政見效還需時日 財富置業是杭州一家房產中介機構，記者在該機構看到，前來詢問的人當中，大多數都問了市場前景和預期。工作人員給出的答復也比較含糊，因為市場見效沒有這么快。 一位房地產企業負責人告訴記者，真正樓市回暖要三至六個月，郊區樓盤回暖時間更長，可能要半年到一年的時間。這位負責人表示，樓市回暖可能帶來量價齊漲，但更多的應該是消化庫存，所以成交量回暖才是本輪調整應當關注的重點。 在成交數據方面，30日受到政策調整的影響，杭州新房簽約明顯上升。透明售房網的數據顯示，杭州全市新房共簽約525套，其中主城區簽約186套，蕭山45套，余杭200套，富陽12套，桐廬5套，建德7套，淳安60套，臨安10套。其中下沙的保利·玫瑰灣銷售了15套，排名第一；江干的萬科·公園大道銷售了13套，排名第二。31日截至19時，當天新房成交數據也不錯，杭州全市簽約新房480套，其中主城區（不含蕭山、余杭、富陽）簽約188套，蕭山簽約49套，余杭簽約164套。從3月份數據來看，后半個月有所抬升，但并不明顯。在新政策出臺后，30日、31日（數據截至19時）已經成為當月新房簽約最高的兩個日子。 雖然簽約數據上已經顯示出新政的作用，但是業內人士和專家認為，真正見效還需假以時日。“新政策對樓市整體的影響并沒有那么快，真正顯現效果還要過段時間。”浙江工業大學虞曉芬教授說。 現在樓市不像2009年 小何是杭州一個樓盤的銷售人員，他告訴記者，從3月30日國家有關部委調整樓市政策之后，他的微信朋友圈就開始熱鬧起來了。“很多人都說，馬上樓盤就要漲價了。” 不過不少專家卻認為漲價可能性不大。“樓市已經進入新常態，新政未改供求基本面，大起大落的可能性不大。” 和新房銷售中開發商心理差不多的還有二手房交易中的賣家，他們中不少人也指望著能多賣幾萬元。 “我的房子買來已經四年了，按照以前的規定是要交營業稅的，差不多總要十萬元左右吧，現在營業稅的免稅期限降到了兩年，所以現在去掛牌出售想稍微提點價格。”在記者采訪一家中介機構時，剛好有一位想出售自己住房的張女士，她告訴記者，對買二手房的人來說這次調整是一個好消息。 業內人士表示，在杭州由于各類稅費實際上都由買家承擔，而賣家到中介機構的掛牌價實際上也是賣家要拿到手的錢，所以不少買家對營業稅等稅費非常關心，因為這也是一筆不小的費用。記者在中介機構碰到的這位張女士其實代表了一些賣家的想法，認為“營業稅降下來了，買家的負擔也減少了，二手房總價漲五萬、十萬也就順理成章了”。
“現在的樓市不是2009年的行情，開發商也好、二手房賣家也好，應當對市場有一個更為理性的判斷，開發商應當優化房源結構，而二手房賣家也應該順應市場要求。”杭州雙贏機構董事長章惠芳說，對整個房地產行業的發展而言，共享樓市新政策的利好才真正有利于發展。 |
