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南都訊 記者徐鳳 實習生彭馨儀 由省房協主辦的“第十屆珠三角房博會”于上周五正式開幕。記者現場了解到，相對往年，今年房博會亮點頗多，除了參展房企數量及觀展人數攀升以外，頤和地產的“3年后無條件退房”、合富輝煌的改善型論壇等較為吸引人。 貴州、云南樓盤來了，境外盤也來了 在房博會開展當天，記者在現場了解到，此次參展的樓盤，除了恒大地產、富力地產、越秀地產、碧桂園集團、頤和集團、萬科地產等品牌房企開發的產品悉數登場以外，還有云南、貴州等地的企業開發的樓盤。 記者現場看到，為了吸引看房者的目光，不少房企推出優惠措施，個別樓盤最高優惠幅度高達90萬元。如，富力攜旗下4大樓盤全線8 .5折，合富輝煌則精選20個優質代理樓盤，聯合中國鐵建·國際花園推出了一個“購房送首付”的名額。 據組委會透露，此次房博會參展樓盤近200個，來自廣東省廣州、中山、佛山等珠三角城市以及貴州省和云南省等。參展產品類型既包括符合剛需的洋房和郊區物業，又有符合改善性需求的別墅和休閑旅游度假產品，涉及少量投資產品和商鋪。 此外，還有國外的樓盤參展。記者留意到，房博會現場還有來自美國、加拿大、澳大利亞、塞浦路斯、葡萄牙、英國、馬來西亞、泰國等十多個國家和地區的境外樓盤。 4月廣州500萬以上房子成交量增30% 在開幕會現場，“改善型置業趨勢”論壇較為人關注，各地產大佬們就高端房企市場、房地產投資展開了精彩的討論。 中旗房地產顧問有限責任公司董事長陳仁科表示，樓市有所起伏都屬正常，在幾個月后樓市會出現小的高潮，隨后將穩步增長。他分析道：“目前中國最好的投資渠道只有房地產。”當未來股市出現下跌時，人們會將股市中所得的資金轉向房產，這就會促成樓市的“小高潮”。 越秀地產廣州公司副總經理伍岳峰也稱，在國家金融政策的支持下，預計房地產會有平穩增長。他具體提出，據分析，從2005年到2015年，中國房產市場呈現出3年一個小周期的穩步上揚。在今年五一黃金周至2018年，預計房地產會有一個穩步的發展，特別是在北上廣深一線城市回暖速度會加快。 據他介紹，改善型需求主要分為三種類型：第一種是功能型改善。比如說為老人設計的老人房，增加收納空間的小孩房。第二種是環境型改善。人們考慮的是空氣流通、采光、綠化率、凈水設備等。第三種是配套改善型。主要是超市等商業配套、醫院、教育等。 越秀地產為迎合養老需求，特別推出了在住宅小區旁建設適合老年人居住的公寓產品。一般來說，公寓主要是建設在寫字樓附近的，但考慮到目前老齡化越來越嚴重，一家往往有好幾個老人，所以就將老年公寓建設在住宅附近，年輕人與父母也好有個照應。 合富房地產經濟研究院院長龍斌則給出了具體數據，他透露，在今年4月，廣州500萬以上房子的成交量較3月增長了30%。高端產品的看房人群也有20%-30%的增長。而在二手市場方面，改善型買家占到了43%。改善型市場呈現出紅火場面。 同時，頤和地產董事副總裁趙永爽宣布，今年5月22日至6月28日期間，購買頤和地產全國范圍旗下樓盤，購房者擁有“3年后無條件退房”權力。購買后3年起，無論是否已入住，房價漲跌，只要對樓盤不滿意，都可以無條件退房。 “好房子永遠在大城市的市中心” 廣東中原地產項目部總經理黃韜分析，在未來，中心區物業會更加有價值。由于中心區的物業供應量相對較少，但配套好，板塊效應明顯，因此仍有較大需求。他十分看好本地中心區：“珠江新城的房價在5、6萬左右，這仍是在市場的中壯年，未到老年，還有較大發展空間。”他認為買房首選廣州中心區，有了中心區的房子，還有閑錢，可以再去考慮其他的投資。 他分析指出，目前廣州的房價仍是穩字當頭，中心區的別墅供應稀缺，基本是收藏品，購房者要考慮自身的需求和條件來購房。“未來改善型購房的趨勢會有分化，小白領們沒有必要犧牲上班時間去買較遠的房子，可以先買一套中心區的小戶型房子，等賺錢了再換成大的。” 陳仁科預測，在未來3年內，改善型、剛需購房比例會趨于平衡，甚至改善型會略高。他表示，好房子永遠在大城市，大城市的好房子則永遠在市中心。“好”的含義主要是指居住、投資價值。珠江新城5、6萬的房價還沒有到達其頂點。要買房就買人多的地方，人多的地方一定會漲。 現場花絮 云南展區：少數民族樂隊現場助陣 剛一進房博會展廳，就被云南展區的音樂聲吸引住了。該展區直接請來了少數民族樂隊助陣現場，唱著特有的民族歌謠，配合他們身后的電子屏不斷閃過云南山水美景，吸引購房者置業云南。 恒大展區：特技美女發傳單，怎么忍心拒絕 美女給來往購房者發傳單，怎么忍心拒絕。在恒大地產的展區內，這位美女通過一個特殊的裝置，一上一下，一搖一擺，向來往的購房者發放傳單和小禮物。 云南某科技公司：戴上“眼鏡”，瞬間360度虛擬看房 現場最具科技含量的無疑是這家來自云南的某科技公司了。最酷的當屬類似于G O O G LE眼鏡的“可穿戴設備”，戴上就可實現360度虛擬看房。此外，該公司通過某種技術，將普通的戶型圖紙放在iPad下掃描，可瞬間變成3D立體效果，平面的圖紙立即栩栩如生。 采寫：南都記者 王莎莎 中國規劃網 國際新聞聯盟中國城市頻道 (責任編輯：白雪松) |
