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10月16日，《華爾街日報》發(fā)表文章表示，根據官方數據，中國未出售房屋的總面積已經超過六個曼哈頓區(qū)的大小，但住房供應過剩的實際情況可能比數據更嚴重。
文章開頭寫道，在中國海濱城市青島，沿著一條長路矗立著一排紅磚復式建筑，只差門面修整、鋪設電線和刷漆便可完工。如果有必要的話，幾天的工夫便可投放市場。
這小小的一角卻凸顯出中國乃至全世界的一大難題。 坐落在世茂公園美地(Shimao Noble Town)的這排復式建筑在面向市場推廣時的定位是“別墅”，目前尚未完工，而且也沒得到售房許可。也就是說，在國家及地方統(tǒng)計部門所提供的中國空置、未完工房屋統(tǒng)計數據中，這些小樓是不會被納入的。 按照官方統(tǒng)計數據，中國未出售房屋的總面積（按平方英尺計）已經超過了六個曼哈頓區(qū)的大小。這種供應過剩對中國構成了一大拖累。作為全球第二大經濟體，中國今年的經濟增速可能創(chuàng)下25年來最低紀錄。 文章援引Moody's Analytics的數據表示，房地產市場及其關聯(lián)行業(yè)占了中國經濟活動的將近五分之一。 從世茂公園美地可以窺知，實際的供應過剩情況比官方數據所顯示的還要嚴重得多。單單是一個區(qū)塊就涵蓋了超過100棟尚未完工的復式建筑。盡管開發(fā)商在當地政府那里登記注冊的是3,700棟別墅和公寓可售，但其營銷材料顯示還有數百棟，只是尚且處于籌劃階段。 文章寫道，周邊一個項目的建設經理衡敦建（音）稱，政府觀點是住宅市場正在改善，但他認為庫存數據讓人不看好，跟股市一樣。 截至8月底，中國住房庫存總計為4.286億平方米，較上年同期增加15.7%，接近4月的高點4.315億平方米。 去年中國住建部部長陳政高稱，政府將想盡一切辦法降低庫存水平。 最近房地產市場顯示出了復蘇跡象。8月房地產銷售額同比增長15.6%。今年頭八個月，已完工但未售出房屋的建筑面積增長了15.7%，增幅低于2014年全年的25.6%。 文章稱，在市場擔憂住房庫存的背景下，今年頭八個月的房地產投資僅增長2.3%，為近七年來的最低同期增速。 中國統(tǒng)計局上個月稱，這在一定程度上影響了房地產開發(fā)商的投資計劃。該局一名官員稱無法立即置評。 中國全國性的住房庫存數據僅包括已竣工且可以上市銷售的房屋。 西南財經大學教授甘犁說，換句話講，如果開發(fā)商停止建房，數字就對了。 地方統(tǒng)計的住房庫存數據一般包括目前仍在建但已獲監(jiān)管部門售樓許可的樓盤。在中國，開發(fā)商常在樓盤建好前就開始售房，從而獲得項目竣工所需的資金。 因此，僅部分竣工的樓盤或還沒上市銷售的樓盤可能不計入數據。追蹤房屋庫存數據的克爾瑞信息集團(China Real Estate Information Corp.)研究部主管楊科偉說，實際庫存可能比數據顯示得更龐大。 國際貨幣基金組織(International Monetary Fund，簡稱：IMF)在今年4月的一份研究報告里估計，截至2013年底中國房屋庫存規(guī)模是全國統(tǒng)計數據規(guī)模的三倍左右。
IMF稱，2014年中期，全國統(tǒng)計數據顯示中國房屋庫存量相當于四個月的銷量，而從地方數據來看，庫存量超過了兩年的銷量。 |
