截止今年10月，全國地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)了20連跌，跌幅近九成。而庫存面積已增至68632萬平米，任志強(qiáng)認(rèn)為這種勢頭還在繼續(xù)，有可能會超過7億平方米。房地產(chǎn)市場形勢尤其是積壓的庫存量，究竟到了一個怎樣的關(guān)口？ 樓市庫存“壓力山大” 夠賣8年了 國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末商品房待售面積已增至68632萬平方米，同比增長14%，再創(chuàng)歷史新高。更讓人心驚的是，這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)只包括竣工后、未售出的現(xiàn)房，但大量已建設(shè)未竣工、以及還未開工的潛在庫存并未計算在內(nèi)，“一旦計入，中國樓市的庫存可能倍增”。楊紅旭認(rèn)為，樓市高庫存已經(jīng)成為當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的痛點(diǎn)。 68632萬平方米的待售面積到底有多大？按照我國人均住房面積35平方米計算，“空置”的住房可供2億人口居住。如果算上全國各地的小產(chǎn)權(quán)房，以及一些沒有納入統(tǒng)計口徑的房子，中國住房過剩的狀況會更加嚴(yán)重。 在國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜看來，現(xiàn)在的庫存，按照去年的銷售速度好好賣，要賣八年才能夠賣完的。 這十個城市買房要當(dāng)心現(xiàn)有庫存消化就需要數(shù)年時間 1、北海 市區(qū)常住人口153.93萬人，現(xiàn)有庫存量超過500萬平方米，在沒有新增供應(yīng)量的情況下，也需要兩年半的時間才能消化完。 2、煙臺 市區(qū)常住人口180.27萬人，現(xiàn)有庫存量超過800萬方，按照最近幾個月的平均銷量來看，在沒有新增供應(yīng)的情況下，需要26個月的時間來消化。 3、呼和浩特 一個人口流失嚴(yán)重的城市，市區(qū)常住人口294.88萬人，現(xiàn)有庫存超過十萬套，按照最近幾個月的平均消化速度來計算，也要25個月才能完全消化。 4、荊門 同樣面臨人口流失的情況，市區(qū)常住人口30.5萬人，現(xiàn)有庫存近200萬平方米，在不增加量的情況下，按現(xiàn)在的銷量來計算，需要兩年的時間。 5、三亞 良好的氣候環(huán)境，曾讓這里的房地產(chǎn)火了一把。然而，隨著人口的不斷流失，現(xiàn)如今的三亞樓市也面臨著高庫存的壓力。據(jù)統(tǒng)計，三亞市區(qū)常住人口53.6萬人，庫存量近400萬平方米，在不增加的供應(yīng)的同時，按照當(dāng)前的消化速度，需要23個月才能完全消化。 6、茂名 外來人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名現(xiàn)有的庫存量來看，也需要23個月才能消化完。 7、淮南 就目前淮南的庫存量，按照近幾個月的平均銷量來計算，需要21個月才能消化完。 8、沈陽 就東北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面臨的問題。目前沈陽常住人口720.4萬人，庫存近40萬套，按照最近幾個月的平均銷量來計算，需要20個月的時間。 9、濟(jì)寧 就目前淮南的庫存量，需要19個月才能消化完。 10、海口 產(chǎn)業(yè)單一，人才吸引力弱。就目前淮南的庫存量，需要19個月才能消化完。 房地產(chǎn)行業(yè)的“困局” 2015年房地產(chǎn)業(yè)首次出現(xiàn)房屋新開工面積、房屋竣工面積、土地購置面積、土地成交價款四個前端指標(biāo)同時負(fù)增長。而樓市高企的庫存就是這種奇怪現(xiàn)象背后的原因。 簡單來說，房地產(chǎn)高庫存，意味著市場供大于求，自然會壓制房價上漲，進(jìn)而影響開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營效益。這就不難理解為什么房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“自降身價”加入電商的購物狂歡之中。“就是希望在傳統(tǒng)旺季‘金九銀十’沉寂之后，再造一個樓市促銷節(jié)”，一位資深業(yè)內(nèi)人士如此說道。 盡管今年以來，商品房市場復(fù)蘇，成交量和房價也陸續(xù)出現(xiàn)“從負(fù)到正”的大逆轉(zhuǎn)，但上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨三大困局——庫存高、區(qū)域市場分化嚴(yán)重以及開發(fā)建設(shè)指標(biāo)跌入冰點(diǎn)。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
