|
“跑”了的李嘉誠，似乎又回來了。
界面新聞獨家獲悉，李嘉誠參股的新加坡上市公司亞騰資產(chǎn)管理有限公司（ARA Asset Management，下稱ARA），在12月8日在上海達成了一樁成交價高達30億元的寫字樓收購案。
這是今年國內(nèi)投資市場上成交價極高的大宗物業(yè)交易。接近該交易的知情人士透露，該交易的收購標的是位于上海陸家嘴的東亞銀行大廈，世邦魏理仕是這一交易的中間商。對此，世邦魏理仕回應界面新聞稱不便評論，但多個信源向界面新聞稱，ARA在上海尋求物業(yè)收購已久，東亞銀行金融大廈的收購交易在歷經(jīng)若干交易流程后，在12月8日正式完成。 東亞銀行金融大廈建成于2008年。樓高198米，地面共42層，地下3層。大廈位于上海陸家嘴環(huán)路、花園石橋路口，緊鄰上海最高的城市地標上海中心，并臨近新鴻基上海國金中心。作為外企最愛的金融中心，陸家嘴的寫字樓長期保持極低空置率。此前，世邦魏理仕曾發(fā)布報告稱，預計陸家嘴租金將持續(xù)上漲，并保持穩(wěn)定收益。 東亞銀行金融大廈原名高寶金融大廈。2008年年底，開發(fā)商曾將十層寫字樓面積以10億人民幣的價格出售予香港第五大銀行東亞銀行。東亞銀行也借此交易獲得了大廈的冠名權，并將其改名為“東亞銀行金融大廈”。 如今，ARA近以30億人民幣的價格收購了整幢大廈。相對于7年前東亞銀行10億收購該大廈不足1/3面積的交易，ARA這筆交易可以稱得上是“劃算”。 這是近兩個月內(nèi)，ARA第二次出手“抄底”上海寫字樓。2015年10月，來自第一太平戴維斯的消息顯示，由ARA運作的一只私人基金，在上海斥資28.5億元人民幣購入了上海鉑金大廈。 同東亞銀行金融大廈類似，總計20層的上海鉑金大廈也坐落于上海最繁華的商圈之一——上海新天地商圈。 在成立之初就與李嘉誠淵源頗深的ARA，是由長江實業(yè)持股的一家新加坡上市公司。在該公司成立之初，長江實業(yè)曾經(jīng)持股ARA 13.87%，占據(jù)第二大股東的位置。2013年2013年10月，Straits Trading Co Ltd以2.38億美元從ARA創(chuàng)始人林惠璋和長江實業(yè)手中購買了總計20.1%ARA的股權。交易完成后，林惠璋退居第二，而長江實業(yè)自此退為ARA的第四大股東，持股7.84%。 曾在2014年將其中國內(nèi)地物業(yè)南京國際金融中心、上海盛邦國際大廈接連賣出，ARA被解讀為與李嘉誠一同“撤資”內(nèi)地的李嘉誠系公司。但這家曾經(jīng)“撤資”的公司現(xiàn)在以總計將近60億人民幣的兩項交易，宣布它又回來了。 看上去，它從未撤出。此前，ARA助理首席執(zhí)行長Ng Beng Tiong曾公開表示，長期來看，中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)基本面對于精明的長線投資者而言仍然具有吸引力。而中國市場近期走軟，為投資者帶來了難得的投資機遇
目前看來，ARA選擇“回歸”的第一站上海，正在受到來自各大機構的重點關注。第一太平戴維斯的報告顯示，今年第三季度，發(fā)生在機構投資者之間的上海房地產(chǎn)投資交易總額為人民幣160億元，較前一季度和上年同期均增長了59%。 |
