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騰訊財(cái)經(jīng)智庫(kù)特約作者 丁祖昱 易居中國(guó)執(zhí)行總裁 6月27日，央行發(fā)布通知：自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時(shí)，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。 本來不是很熱鬧的周六晚上瞬間朋友圈又被刷爆（估計(jì)刷屏的大多都是股市套牢一族，歡天喜地認(rèn)為央媽出大招來救命了），但我認(rèn)為完全不是那么回事，“雙降”既不會(huì)對(duì)股市有根本性改變，也別想當(dāng)然認(rèn)為房市也會(huì)快速攀升。 簡(jiǎn)稱“雙降”并不妥當(dāng) 這次說是雙降，但實(shí)際準(zhǔn)備金率并沒有全面降低，只是定向降準(zhǔn)，別小看定向和全面，差異巨大。粗略計(jì)算此次定向降準(zhǔn)大概能夠釋放的資金規(guī)模在4700億，如果是全面降準(zhǔn)力度不可同日而語(yǔ)，而降息的比例也只有25個(gè)基點(diǎn)。從這點(diǎn)上來看，央媽敷衍的程度居多。 這次時(shí)機(jī)的選擇既不是往常的周五下午，也不是月末29、30，明顯表明這是一次臨時(shí)性的安排。股市出現(xiàn)“崩盤”，市場(chǎng)反響巨大，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)機(jī)中央要有所表示，又不能表現(xiàn)的太過火，于是在周六晚上出臺(tái)了所謂的“雙降”。這次顯得匆匆忙忙，從這個(gè)時(shí)點(diǎn)來看，大家也別抱太大期望。 “雙降”的力度不大 從5月以來，由于資金面相對(duì)寬松，連續(xù)的降息降準(zhǔn)預(yù)期落空，大家判斷央行會(huì)從之前貨幣寬松的態(tài)度有所收緊，降息0.25個(gè)百分點(diǎn)暨定向降準(zhǔn)，只能說可能是對(duì)大家的這種判斷進(jìn)行修正，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到去年年末和今年年初寬貨幣的狀況。如果本次“雙降”選擇在月末，降準(zhǔn)是全面降準(zhǔn)的話，則又是另外一回事了。 筆者認(rèn)為今天對(duì)于股市反轉(zhuǎn)的期望可以不用想了，即使是反彈也比較有限，甚至可能是曇花一現(xiàn)。在這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好可能也只是相對(duì)有限，該好的地方繼續(xù)表現(xiàn)出色，比如北京、上海、深圳；該回穩(wěn)的地方繼續(xù)回穩(wěn)，比如部分二線城市：南京、杭州、武漢、成都等；該壓力大的，仍然壓力巨大，當(dāng)然至少比去年這個(gè)時(shí)候要好的多，比如東北、西部、華中那些老大難的二三線城市。
還有兩天就進(jìn)入7月了，也是房市的淡季，大家還是少看政策，多關(guān)注眼前的市場(chǎng)，抓去化才是第一要?jiǎng)?wù)。 |
一場(chǎng)“藍(lán)色”經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)將打響
