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隨著人們生活水平的提高，特別是高端消費(fèi)群體對(duì)于生活方式和生活質(zhì)量有了更高的要求，促使旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)逐漸升溫。更多的有錢(qián)有閑族買(mǎi)房不再只是為了居住，追求安逸、恬靜和生態(tài)的假日生活氛圍成為他們享受更高生活水準(zhǔn)的標(biāo)志，這種置業(yè)觀念的進(jìn)步也催生了對(duì)天津旅游、休閑地產(chǎn)的更多市場(chǎng)需求。
在天津已有眾多項(xiàng)目具有旅游地產(chǎn)或休閑地產(chǎn)的特點(diǎn)，如萬(wàn)科東麗湖、寶坻的京津新城 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、三岔河口的泰達(dá)城，海河沿線的天津?yàn)骋约拔挥谒E縣風(fēng)景區(qū)附近的諸多項(xiàng)目，均以休閑、度假特色與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)，目前這些項(xiàng)目大都已日漸成熟，越來(lái)越多的休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目成型亮相，使得旅游地產(chǎn)再一次抓住日益追求生活品質(zhì)的人們關(guān)注的目光。與住宅、商業(yè)地產(chǎn)有所不同，旅游地產(chǎn)具有高度的人性化內(nèi)涵、先進(jìn)的規(guī)劃和多功能屬性以及較高的附加值和投資價(jià)值三大特征，在前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀建設(shè)和功能配套等方面，均突出了建筑與自然景致的高度融合性和與業(yè)主生活的互動(dòng)性。這些特征也使旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有更多的優(yōu)勢(shì)，因而備受開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者關(guān)注和青睞。對(duì)消費(fèi)者而言，自住或是投資，和旅游地產(chǎn)的發(fā)展又有哪些影響呢？專家介紹，近幾年，國(guó)家在政策方面相繼出臺(tái)了刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策，為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái)。
選房看好資源與后期配套
專家介紹，周末休閑、度假的本地客戶和城市周邊客戶應(yīng)該成為一個(gè)城市旅游地產(chǎn)的主要客源，這就要求旅游城市應(yīng)該完備城市交通等基礎(chǔ)設(shè)施的功能，使城市和其他地區(qū)的居民能夠方便地出行和旅游。另外，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目還應(yīng)突破后期服務(wù)和經(jīng)營(yíng)上的瓶頸，使項(xiàng)目的投資者真正有所保障。同時(shí)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面，有關(guān)專家建議旅游地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該與城市景區(qū)的開(kāi)發(fā)相結(jié)合，項(xiàng)目形式應(yīng)多元化，突出本地旅游特色。
某開(kāi)發(fā)商也表示，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有其特殊的要求。旅游地產(chǎn)需要規(guī)模用地，少則幾百畝，動(dòng)輒上千畝的土地，只能由有資金實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商來(lái)操作。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H僅依靠環(huán)境資源是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需要開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目定位、客戶分析、產(chǎn)品研發(fā)、規(guī)劃方案等方面用心謀劃，把旅游地產(chǎn)做出特色來(lái)。
業(yè)內(nèi)專家強(qiáng)調(diào)，天津要發(fā)展旅游地產(chǎn)離不開(kāi)本地的資源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該充分利用好天津現(xiàn)有的人文、歷史、自然資源，與房地產(chǎn)項(xiàng)目相結(jié)合，打造出更多的特色旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，這對(duì)天津城市發(fā)展、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都是多贏的局面，能夠帶來(lái)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。
天津旅游地產(chǎn)前景看好
天津豐富的旅游資源使得旅游地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景值得看好，據(jù)有關(guān)專家介紹，在自然資源方面，天津有盤(pán)山、渤海，在人文資源方面，天津有872座近代名人故居和歷史建筑，這些都是津城獨(dú)特的自然和人文資源優(yōu)勢(shì)。隨著城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的完善，天津的旅游資源不斷被挖掘和整合，海河景觀帶、經(jīng)濟(jì)帶、服務(wù)帶的建成將使海河沿岸的地產(chǎn)項(xiàng)目變成新的旅游帶和休閑觀光帶，從而將強(qiáng)力拉動(dòng)天津旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)的持續(xù)升溫。
分析人士表示，像青島、大連等擁有海景資源城市的旅游開(kāi)發(fā)已經(jīng)接近飽和，而天津的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)才剛剛興起，薊縣等多個(gè)適宜開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的區(qū)域價(jià)值有待重新評(píng)估。地產(chǎn)專家劉玉錄持續(xù)升溫表示，隨著市民生活水平的不斷提高和置業(yè)觀念的不斷轉(zhuǎn)變，追求安逸、恬靜、生態(tài)的家居環(huán)境和假日生活氛圍也使旅游、休閑地產(chǎn)找到了更多的市場(chǎng)通路；而旅游地產(chǎn)所具有的高附加值和投資品質(zhì)也促進(jìn)了開(kāi)發(fā)商投資旅游地產(chǎn)的熱情與信心，這些均使旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)展現(xiàn)出了樂(lè)觀的市場(chǎng)發(fā)展前景。
(責(zé)任編輯：瑋鋒)
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