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隨著人們生活水平的提高，特別是高端消費群體對于生活方式和生活質量有了更高的要求，促使旅游地產、休閑地產逐漸升溫。更多的有錢有閑族買房不再只是為了居住，追求安逸、恬靜和生態的假日生活氛圍成為他們享受更高生活水準的標志，這種置業觀念的進步也催生了對天津旅游、休閑地產的更多市場需求。
在天津已有眾多項目具有旅游地產或休閑地產的特點，如萬科東麗湖、寶坻的京津新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)、三岔河口的泰達城，海河沿線的天津灣以及位于薊縣風景區附近的諸多項目，均以休閑、度假特色與地產開發相結合，經過幾年的開發，目前這些項目大都已日漸成熟，越來越多的休閑度假地產項目成型亮相，使得旅游地產再一次抓住日益追求生活品質的人們關注的目光。與住宅、商業地產有所不同，旅游地產具有高度的人性化內涵、先進的規劃和多功能屬性以及較高的附加值和投資價值三大特征，在前期的規劃設計、景觀建設和功能配套等方面，均突出了建筑與自然景致的高度融合性和與業主生活的互動性。這些特征也使旅游地產在居住品質、投資價值和發展前景方面比單一的住宅或商業地產項目具有更多的優勢，因而備受開發商和購房者關注和青睞。對消費者而言，自住或是投資，和旅游地產的發展又有哪些影響呢？專家介紹，近幾年，國家在政策方面相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關產業發展的新政策，為我國旅游房地產的發展提供了一個廣闊發展的平臺。
選房看好資源與后期配套
專家介紹，周末休閑、度假的本地客戶和城市周邊客戶應該成為一個城市旅游地產的主要客源，這就要求旅游城市應該完備城市交通等基礎設施的功能，使城市和其他地區的居民能夠方便地出行和旅游。另外，旅游地產項目還應突破后期服務和經營上的瓶頸，使項目的投資者真正有所保障。同時，在項目開發方面，有關專家建議旅游地產項目應該與城市景區的開發相結合，項目形式應多元化，突出本地旅游特色。
某開發商也表示，旅游地產開發有其特殊的要求。旅游地產需要規模用地，少則幾百畝，動輒上千畝的土地，只能由有資金實力的大開發商來操作。旅游地產項目僅僅依靠環境資源是遠遠不夠的，還需要開發商在項目定位、客戶分析、產品研發、規劃方案等方面用心謀劃，把旅游地產做出特色來。
業內專家強調，天津要發展旅游地產離不開本地的資源優勢，開發商應該充分利用好天津現有的人文、歷史、自然資源，與房地產項目相結合，打造出更多的特色旅游房地產項目，這對天津城市發展、開發商和消費者都是多贏的局面，能夠帶來社會效益和經濟效益的雙豐收。
天津旅游地產前景看好
天津豐富的旅游資源使得旅游地產未來發展前景值得看好，據有關專家介紹，在自然資源方面，天津有盤山、渤海，在人文資源方面，天津有872座近代名人故居和歷史建筑，這些都是津城獨特的自然和人文資源優勢。隨著城市建設和基礎設施的完善，天津的旅游資源不斷被挖掘和整合，海河景觀帶、經濟帶、服務帶的建成將使海河沿岸的地產項目變成新的旅游帶和休閑觀光帶，從而將強力拉動天津旅游地產、休閑地產的持續升溫。
分析人士表示，像青島、大連等擁有海景資源城市的旅游開發已經接近飽和，而天津的旅游地產開發才剛剛興起，薊縣等多個適宜開發旅游地產的區域價值有待重新評估。地產專家劉玉錄持續升溫表示，隨著市民生活水平的不斷提高和置業觀念的不斷轉變，追求安逸、恬靜、生態的家居環境和假日生活氛圍也使旅游、休閑地產找到了更多的市場通路；而旅游地產所具有的高附加值和投資品質也促進了開發商投資旅游地產的熱情與信心，這些均使旅游地產、休閑地產展現出了樂觀的市場發展前景。
(責任編輯：瑋鋒)
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