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　　李某是我大學(xué)同學(xué)中的大腕，他搞房地產(chǎn)有十年了，目前身價(jià)十個(gè)億。我是他的文化顧問(wèn)，他最信任我，因?yàn)槲医o他預(yù)測(cè)命運(yùn)每次都很準(zhǔn)。從2005年他閑下來(lái)沒(méi)事干，跟我學(xué)佛。一年來(lái)他終于找回了良心。他決定通過(guò)我公布房地產(chǎn)背后的黑幕：
　　1、國(guó)家再次收緊基礎(chǔ)投資信貸，2004年7月1日起銀行除了經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都不給發(fā)放貸款了，一分錢都沒(méi)有。很多開發(fā)商的資金鏈遇到了問(wèn)題，不加緊賣房子就活不下去了，他們已經(jīng)到了生死存亡的關(guān)鍵時(shí)期（他們著急賣房子呢，所以消費(fèi)者們要沉住氣）；
　　2、北京目前大部分的商品房現(xiàn)在其實(shí)都賣不動(dòng)了，銷售現(xiàn)狀比較糟糕，但沒(méi)有媒體報(bào)道（開發(fā)商和媒體都是既得利益的共同體），很多標(biāo)著售罄的房子都沒(méi)有賣掉，其目的是在消費(fèi)者中制造緊張空氣，人們的消費(fèi)心理是越買不到越想買，喜歡追漲；
　　汽車零件玩出來(lái)的花樣行政侵奪科學(xué)的災(zāi)難美女博客決賽進(jìn)行北京手機(jī)資費(fèi)下調(diào)
　　3、在北京，所有的商品房項(xiàng)目銷售放號(hào)都是只放1/3，1/3的房子賣完了就說(shuō)沒(méi) 房子了，其實(shí)還有2/3沒(méi)賣，其銷售策略就是這樣-----制造樓盤熱銷的假象，消費(fèi) 者一看快賣完了就會(huì)急著買，看看還有沒(méi)有剩下的，他們就一點(diǎn)一點(diǎn)放，所以那些標(biāo)著售罄的樓盤總會(huì)有別人轉(zhuǎn)讓的，或者一些其他原因的房子在賣，價(jià)格卻高了很多，其實(shí)他們大頭還沒(méi)賣掉呢（每一個(gè)樓盤都是，信不信由你）。
　　4、普通住宅項(xiàng)目的全部成本無(wú)論如何到不了2500元/平米，國(guó)外的房地產(chǎn)利潤(rùn)率不到10%，你看看北京的房?jī)r(jià)吧，都趕上美國(guó)了。
　　5、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)高層比較普遍的看法是最多撐到2006年底會(huì)下跌。如果政府再不打壓房地產(chǎn)，估計(jì)有爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的可能。
　　6、現(xiàn)在北京民用住宅實(shí)際的空置率是60%，供求關(guān)系一目了然。（請(qǐng)看后邊的北京晚報(bào)消息：“北京6成住宅空置 建委稱數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 ”）
　　7、開發(fā)商手里的有的是地，說(shuō)公開拍賣造成地價(jià)上漲純粹是胡說(shuō)八道，是為了在社會(huì)上制造緊張空氣，讓人們搶購(gòu)房產(chǎn)，抬高房?jī)r(jià)。
    8、大家多關(guān)心下最近的股市，股市牛得很呀。為什么有這么錢一下子跑到股市里來(lái)了？很大原因是投資房產(chǎn)的人把錢轉(zhuǎn)移到股市了，說(shuō)明人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)信心了。（請(qǐng)看新華網(wǎng)消息：“中國(guó)股市踏破千五關(guān)口” “中國(guó)證券市場(chǎng)上新一輪的牛市行情已基本確立”）
　　把這些貼到你的博客里，讓更多的人知道中國(guó)大城市房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)幕，告訴你身邊所有要買房子的朋友都捂緊口袋！！
　　北京近六成可售期房沒(méi)有賣出去。市建委發(fā)布這個(gè)消息后，馬上有開發(fā)商站出來(lái)說(shuō)，市建委網(wǎng)上簽約滯后于實(shí)際購(gòu)買，這個(gè)數(shù)據(jù)未必能真實(shí)反映北京市商品房的銷售情況，實(shí)際情況是北京的很多樓盤供不應(yīng)求。
　　針對(duì)這種說(shuō)法，市建委房屋交易市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)沈潔上午在接受記者采訪時(shí)表示，網(wǎng)上簽約的數(shù)據(jù)每天定時(shí)更新，因此消費(fèi)者看到的信息是非常準(zhǔn)確的。
　　市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到4月30日，全市可售的期房項(xiàng)目共計(jì)1512個(gè)、面積2608.41萬(wàn)平方米，期房項(xiàng)目中有109106套住宅未售，加上現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目中有17815套住宅未簽約，共計(jì)約12.7萬(wàn)套住宅沒(méi)賣。
　　有開發(fā)商說(shuō)，在很大程度上，是消費(fèi)者強(qiáng)勁購(gòu)買力支撐了北京的房?jī)r(jià)上漲。“只要有房子出來(lái)，每個(gè)月銷售額都能過(guò)億”。“沒(méi)辦法，賣得實(shí)在太好了”。
　　而從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的簽約情況看，不排除一些開發(fā)商明明還有很多房子沒(méi)賣出去，卻告訴購(gòu)房人房源所剩不多，騙取消費(fèi)者盡快認(rèn)購(gòu)登記或購(gòu)買，而一些不知情的消費(fèi)者也往往上當(dāng)受騙。
　　沈潔表示，老百姓感覺(jué)買不到房子有兩種可能，一種是位置好的房子確實(shí)不好買；另一種是一個(gè)樓盤中只有少數(shù)好的戶型買不到，而開發(fā)商搖號(hào)搖的也都是這些比較緊俏的房子，給大家造成一種房子很難買的錯(cuò)覺(jué)。

　　沈潔提醒消費(fèi)者，買房時(shí)可以登錄房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(bjfdc.gov.cn)，有多少房子沒(méi)賣一目了然。如果發(fā)現(xiàn)房子沒(méi)賣出，而開發(fā)商卻稱房子已出售，消費(fèi)者可舉報(bào)。她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，消費(fèi)者買房還是要保持理性，“畢竟市場(chǎng)上還有這么多房子可以買，消費(fèi)者大可不必?fù)?dān)心買不到房子而搶購(gòu)”。