古代樓市知多少清朝房改和分期買房_中國規(guī)劃網(wǎng)—

在清朝前期，旗人是不需要買房的，每人都有免費(fèi)的公房可以分。最初滿清政府的辦法是強(qiáng)制拆遷加論級分配，通過強(qiáng)制拆遷把北京內(nèi)城的漢民統(tǒng)統(tǒng)趕到外城去，騰出地方給旗人蓋房子。房子蓋好后，再按品級往下分，一品官20間，二品官15間，三品官12間，四品官10間，五品官7間……九品官和沒有品級沒有工作的普通旗人每人兩間。
　　滿清政府還規(guī)定了每間房子的標(biāo)準(zhǔn)開間：面闊不能低于9尺，進(jìn)深不能低于10尺，墻體厚度以5寸為準(zhǔn)。那時候的營造尺是32厘米，所以面闊不低于2.88米，進(jìn)深不低于3.2米，墻厚是0.16米。據(jù)此可以算出每間房的建筑面積不低于9.22平方米，可使用面積不低于8.27平方米。像這樣大的開間，普通旗人還能每人分兩間，人均住房面積趕超今日發(fā)達(dá)國家，滿清政府對旗人不可謂不優(yōu)待。
　　然而到了后來，旗人越來越多，房子不夠分了，滿清政府雖然一直在趕工期蓋房子，旗人們還是苦樂不均，有權(quán)有勢有后臺的旗人，又有皇帝賜宅又有本旗分房，還大肆購買漢人的房產(chǎn)，坐擁豪宅狡兔三窟，房子多得住不完；而那些沒權(quán)沒勢沒后臺的旗人，則可能連一間窩棚都混不到，想分到一所房子，得等上十幾年，還得給本旗主持分房的牛錄、佐領(lǐng)、都統(tǒng)等領(lǐng)導(dǎo)送禮行賄。還有一些旗人好吃懶做，你分給他一套房子，他用不了幾天就賣掉還債，觸犯旗人不許賣房的禁令不說(順治、康熙和雍正屢次頒布嚴(yán)旨，禁止旗民出售房產(chǎn)，也禁止?jié)h人購買旗產(chǎn))，還鬧著再分一套房子。眼看免費(fèi)分房的弊端太多，滿清政府不得不開始搞房改。
　　這場房改跟咱們上世紀(jì)八九十年代搞的那場房改一樣，都是把免費(fèi)分房改成有償購買，把公房變成帶有福利性質(zhì)的私房。換句話說，想分房可以，必須交給國家一部分錢。
　　房改從雍正十一年(公元1733年)正式推行，實施“現(xiàn)銀認(rèn)買官房”和“指扣俸餉認(rèn)買官房”兩類政策，沒有正式工作的旗人通過交現(xiàn)錢的辦法把分到的公房變成私房，有正式工作的旗人通過扣工資的辦法把分到的公房變成私房。鑒于政府給公房定的官價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價，為了避免有些旗人通過房改牟取暴利，雍正規(guī)定：“一人名下認(rèn)買二三所，或指他人名姓認(rèn)買者，概行禁止”。“若將認(rèn)買之房希圖獲利，本身并不居住，全行拆賣者，永行禁止”。即一家只許購買一套公房，嚴(yán)禁冒名購買，嚴(yán)禁買了之后不住，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)手高價出售。
　　對于這場房改，一些旗人持反對意見，說朝廷定的房價還是太高，一次性拿不出那么多錢，也沒有那么多工資可以扣。于是乾隆即位后，允許他們分期購房和分期扣工資，譬如定價在1000兩以上的房子，可以首付一半，其余在8年內(nèi)付清。
　　嘉慶即位后，分期購房成為定例，無論總價多少，都可以首付一半，還款期限則視房款而定：房款在500兩以上的，限7年付清；300兩以上的，限6年付清；100兩以上的，限5年付清；如果房款在100兩以下，限4年付清。通過扣工資交房款的，如果很快就要退休，剩余的工資不夠交房款，也要先用現(xiàn)金交足50%的首付。中國規(guī)劃網(wǎng)北京8月16日電

　　(責(zé)任編輯：白雪松)

古代樓市知多少 清朝房改和分期買房

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