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　　市民：希望下半年房價能降下來
　　記者 李元博 文 王亞鴿 焦勐 攝影
　　核心提示| 2010年4月27日，國務(wù)院發(fā)布了“史上最嚴厲的調(diào)控政策”“國十條”。今年年初又發(fā)布“新國五條”。但“新國五條”發(fā)布后不久，北上廣深等一線大城市的房價卻像是坐上了電梯，不降反升，開發(fā)商拿地的熱情依然高漲，很多城市都出現(xiàn)了不同程度的“地王”。
　　在“錢荒”的余波威懾下“金十條”來了，對于洛陽樓市來說，是喜還是憂呢？
　　【國家政策】
　　“金十條”來啦！
　　6月底，銀行出現(xiàn)“錢荒”后，7月5日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》（簡稱“金十條”）。其中，針對房地產(chǎn)行業(yè)，“金十條”提出應(yīng)認真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險。
　　“金十條”明確指出要繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，并鼓勵民間資本投資入股金融機構(gòu)和參與金融機構(gòu)重組改造。允許發(fā)展成熟、經(jīng)營穩(wěn)健的村鎮(zhèn)銀行在最低股比要求內(nèi)，調(diào)整主發(fā)起行與其他股東持股比例。嘗試由民間資本發(fā)起設(shè)立自擔(dān)風(fēng)險的民營銀行、金融租賃公司和消費金融公司等金融機構(gòu)。
　　在嚴密防范金融風(fēng)險方面，“金十條”強調(diào)，要深入排查各類金融風(fēng)險隱患，適時開展壓力測試，動態(tài)分析可能存在的風(fēng)險觸點，及時鎖定、防控和化解風(fēng)險，嚴守不發(fā)生系統(tǒng)性區(qū)域性金融風(fēng)險的底線。房地產(chǎn)融資風(fēng)險方面，強調(diào)繼續(xù)按照總量控制、分類管理、區(qū)別對待、逐步化解的原則，防范化解地方政府融資平臺貸款等風(fēng)險。認真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險。
　　同時，按照理財與信貸業(yè)務(wù)分離、產(chǎn)品與項目逐一對應(yīng)、單獨建賬管理、信息公開透明的原則，規(guī)范商業(yè)銀行理財產(chǎn)品，加強行為監(jiān)管，嚴格風(fēng)險管控。
　　【洛陽房價】
　　洛陽房價漲or降？
　　對此，記者走訪了洛陽市多家房地產(chǎn)公司。洛陽某房地產(chǎn)公司企劃部季經(jīng)理認為，國家發(fā)布“金十條”，對于洛陽房價的影響不會很大，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，讓一些投資住宅地產(chǎn)的消費者，轉(zhuǎn)而投資一些商鋪和寫字樓等商業(yè)性地產(chǎn)，對于住宅地產(chǎn)的投資欲望降低，所以房價會保持現(xiàn)有水平。
　　季經(jīng)理指出，從年初國家出臺“新國五條”開始，洛陽的很多房地產(chǎn)商已經(jīng)開始回籠資金，做好“過冬”準備。房地產(chǎn)商的融資渠道主要是靠貸款和信托基金進行融資的，再加上洛陽本地的房地產(chǎn)商自有資金比較充足，“金十條”對洛陽房地產(chǎn)商們不會造成實質(zhì)性影響。“國家收緊房地產(chǎn)商的融資渠道，目的是讓房地產(chǎn)市場更加健康發(fā)展，避免房地產(chǎn)商出現(xiàn)捂盤惜售等情況的發(fā)生。”季經(jīng)理說，房地產(chǎn)如果想平穩(wěn)、健康的發(fā)展，避免出現(xiàn)“一調(diào)就漲”的情況發(fā)生，除了國家房地產(chǎn)調(diào)控長效機制要不斷推進外，房產(chǎn)稅試點應(yīng)向洛陽等三、四線城市擴容、洛陽市個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、洛陽市健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度等。
　　【市民期望】
　　房價降一降吧！
　　記者了解到，洛陽上半年的房產(chǎn)銷量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月洛陽的房價基本維持在均價5366元/平方米左右，沒有出現(xiàn)大范圍的降價促銷活動。
　　有業(yè)內(nèi)人士認為，雖然銀行的“錢荒”對于房地產(chǎn)市場的貸款、信托等融資平臺產(chǎn)生了一定的影響，但目前洛陽房地產(chǎn)市場的融資風(fēng)險處在一個正常、合理的范圍內(nèi)。
　　市民王先生說，他準備買房結(jié)婚，對于像他這類的消費者來說，工資對比房價，具有很大的“挑戰(zhàn)”。“我當(dāng)然希望房價能降下來。”王先生說。
　　近日，國家連續(xù)出臺控制房地產(chǎn)市場融資風(fēng)險的措施，這讓王先生感到欣喜。“這樣一來，房地產(chǎn)商為了回籠資金，肯定會有優(yōu)惠、促銷、降價等活動。”他期望下半年洛陽的房價能有一個明顯的下降。