中國官方必須讓房價一降再降_中國規(guī)劃網(wǎng)—

　婦孺皆知，2011年11月6日，時任中國國務院總理的溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示,中國下調房價是國家堅定的政策，調節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶強調說：“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”而且，2012年的政府工作報告亦明確提出：嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。

　　就一定意義來講，正因為中央層面如此力主“下調房價”，并要“進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸”，而民間普遍渴望房價一降再降，所以自2011年9月起，中國100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比連續(xù)9個月下跌。

　　此情此景，曾經(jīng)讓無數(shù)的國人倍感欣慰。

　　然而，筆者一邊在撰寫諸如《限購房政令是一劑良藥》、《房企積極降價才可能安全地度過2012年》、《中國房地產開發(fā)商終于扛不住了》和《土地財政縮水是中國國民之福》之類的評論文章，一邊亦在撰文公開疾呼“絕不能以影響經(jīng)濟增速為由放松房地產調控”、 “兩會”絕對不能給樓市調控“松綁”、“地方“救市”政策實為放松房地產調控”、 “中國亟須消滅助漲房價的‘救市’政策”、“樓市“助購”政策正在把調控引向夭折”、“地方為樓市“松綁”是飲鳩止渴”、“中國房地產調控正在走向前功盡棄的邊緣”。

　　但是，2013年6月3日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的調查數(shù)據(jù)告訴我們，2013年5月，中國100個城市新建住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點;同比連續(xù)第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。

　　顯然，這跟中國億萬普通老百姓的有關夙愿相去甚遠，而跟“促進房價合理回歸”之類的中央指令背道而馳，甚至讓2013年政府工作報告所提的“堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩(wěn)定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系，健全房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機制”成為紙上談兵。

　　據(jù)2013年6月4日《經(jīng)濟參考報》報道，6月3日，上海易居房地產研究院發(fā)布《2013年5月份典型城市土地成交報告》亦顯示，5月10個典型城市土地成交建筑面積2222 .2萬平方米，環(huán)比增41.7%，同比增44.6%;土地出讓金收入合計669.9億元，環(huán)比增64%，同比大增392.6%，創(chuàng)2008年以來同期土地出讓金收入新高;土地成交均價為3015元/平方米，環(huán)比增15.7%，同比增215.7%，創(chuàng)三年來新高。

　　而有關新聞還表明，早在5月初，土地市場的急速升溫已引起業(yè)界普遍關注。僅北京一地，前5月的土地收入已超過600億元，接近去年全年的賣地收入。中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，前5月，綜合土地市場最為活躍的京滬廣深4個一線城市，合計土地出讓金高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元同比上漲350%。綜合前幾月數(shù)據(jù)，2013年以來土地價格整體上呈現(xiàn)上行態(tài)勢，自3月以來已持續(xù)三個月上漲。5月，京滬廣等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。此外，中原地產研究中心數(shù)據(jù)還顯示，包括萬科、保利、招商等十大標桿房企5月購地情況較為積極，除綠城外其余房企5月均有購地。截至日前，這些標桿房企購地金額為162億元，環(huán)比4月增26%。

　　換言之，誠如中國指數(shù)研究院分析的那樣，在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預期依然較強。

　　也就是說，讓中國房價一降再降，的確存在一定的難度，甚至還存在一些風險。

　　然而，筆者羅豎一認為，中國官方必須讓房價一降再降。

　　首要的原因是，客觀上“迫使”億萬中國普通民眾承受高房價，會危及國家政權層面的政治安全。

　　日益上漲的房價，會不斷地惡化民生問題，而事實正像全國政協(xié)原主席賈慶林在2010年3月3日所講，民生問題不僅是重要的經(jīng)濟問題、社會問題，也是重大政治問題。據(jù)此而論，如果房價的問題解決不好，那么最終會危及國家政權層面的政治安全。此為任何一個政權的大忌。

　　其次，以“高房價”緩解財政壓力、提升國民生產總值等，本質上都是懶政，都是飲鳩止渴，都是失信于民。

　　“推高”房價，的確可以緩解財政壓力，提升國民生產總值等，但如此作為，既會讓本已非常畸形的中國房地產、中國經(jīng)濟結構更加畸形，又會讓中國社會倫理道德繼續(xù)異化。另外，還會催生出更多的腐敗問題。

　　但遺憾的是，鮮有決策者意識到，某些官商，以及其他既得利益者合力確保“高房價”的危害有多么地嚴重，而不大懂得其本質都是懶政，都是飲鳩止渴，都是失信于民。

　　當然，不排除有些地方?jīng)Q策者是明知“得民心者得天下,失民心者失天下”之道理，也深知十八大報告和習近平總書記所警示的“亡黨亡國”之警示，但其那種謀求私利或者僅顧局部利益的做法，本質上還是懶政、飲鳩止渴和失信于民。

　　再者，中國房價的節(jié)節(jié)攀升，會不斷地降低執(zhí)政黨和政府在億萬中華兒女心目中的形象。

　　不少房地產開發(fā)商、商用專家，或者一知半解的某些學人，一再抬出自由市場經(jīng)濟之類的玩意兒“嚇唬”決策者，但是，殘酷的事實是，中國房價的節(jié)節(jié)攀升，會不斷地降低執(zhí)政黨和政府在億萬中華兒女心目中的形象。這點，作為中國官方，沒有任何理由不去理會。

　　事實上，究其根本原因，那就是，如果任由中國房價一漲再漲，那么最終一定是自毀長城，即“亡黨亡國”。

　　誠然，不少地方政府為了達到某些目標，至今并未放棄房地產調控，甚至還出臺了更為嚴厲的調控舉措。可是，在房地產開發(fā)商推行的“雙合同”、“裸賣”、“高低價混搭”等“對策”的軟化下，以及某些商用專家或者一知半解之學人等的言語“威脅”下，眾多地方?jīng)Q策者又在“土地財政”主導下，于客觀上將“促進房價合理回歸”、“健全房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機制”之類的中央指令置之腦后。

　　綜上所述，筆者羅豎一再次疾呼，中國官方必須讓房價一降再降。否則，其后果定然是非常可怕的。至于那些聲稱政府不該對房地產進行調控者，或屬于既得利益集團，或屬于無知之列，或是別有用心。故此，對中國億萬民眾真正負責之決策者，不必迷信之，更不該受其誤導。

　　(責任編輯：白雪松)