|
珠寶地產，并非又一個新概念，實際上，是兩個傳統行業互相嫁接。珠寶玉石之于昆明與云南，有著結緣不下二千年的特殊歷史與地理，以致有“玉出云南”的美稱。而房地產則更是傳統到家，領住食衣行之首，在今天的中國城市化進程中更有著“經濟支柱”的盛名。今天將珠寶與地產做一個結合，就象導演手里有了兩位名角，頗有一部新大片的感覺。然而，珠寶加地產，會不會有1+1>2的市場增值發酵，能不能贏得城市發展檔期的理想票房，其與過往的居住地產、商業地產以及新興的創意地產之間有何分別，這一些，還需仔細論證。
珠寶地產之所以出現氣候，一方面是因昆明有著年過百億的珠寶玉器銷售市場，再加上中國年銷售額超過1500億元的巨大空間和幾年來連續超過20%的市場增長率。加之東盟自貿區即將開放運行，讓云南省和昆明市有了將珠寶玉石作為挖潛升級的一大支柱產業戰略，并期待其300億元、500億元和800億元三個階段的經濟產值效益。另一方面，要實現珠寶玉石新經濟產業發展升級的目標，還需要諸多硬軟件的配套，包括原材采掘和進口、加工與設計、經營和包裝、科研與升級、批發與貿易，這其中的一大硬件，就是珠寶玉器產業升級所需的集聚場地，因而需要地產這樣一方大勢力的介入，而珠寶地產，也就應運而生。
不久前的昆明秋季房交會，就齊齊出現了好幾個珠寶玉器地產開發項目。它們有的定位于珠寶產業體，有的定位于玉器以及其文化商貿，有的強調珠寶產業功能，其整體規劃就是一個珠寶產業園模式，而有的則以玉器珠寶為媒，實施的是商貿與居住同步開發，其模式幾近于引進大型主力超市的復合社區。然而，無論是整棟珠寶門面出售也好，還是玉器商鋪招租復合多業態住宅樓盤銷售也好，但凡只要是地產開發行為，開發者都需要從其直接產品中拿到可銷售的利益，所以，珠寶地產也同樣脫離不了地產開發的規律。而對于珠寶玉石這一行業而言，買或租了商鋪之后能不能經營獲利，能不能做大，能不能得到長遠持續的回報，則屬于超越地產的市場經濟算盤了。因此，兩個行業的結合，是不是天造地設的一對，既讓地產開發者滿意，還讓珠寶玉器廠商和賣家以及買家們滿意，就扯上了更大的經濟社會話題。
珠寶地產會不會成為一個流派，當與更大的城市整體經濟與產業方向有關。縱觀所有城市的發展，不外乎都由基礎建設投資與經濟社會成長這兩條不同的路徑交織構成。長期以來，中國城市大多都偏重于行政式的基礎建設，動作雖大，然而多數流于粗放和淺層，對縱深的經濟社會發展則顯得精細度不夠和科學系統慮及不足，以致在城市經濟與產業結構上呈現內容力缺乏，并直接導致城市內生力和競爭實力欠缺。
如果從昆明經濟社會以及珠寶行業的整體有機發展來看，培育城市和這一傳統行業的經濟與產業內生力是重要關鍵。從當下昆明城市經濟結構分析，無論是第二產業還是第三產業，昆明都還相對滯后，比起天津新型工業驅動和重慶直轄政策投資發展力度，以及以東盟會展為契機而率先提振的南寧，昆明在城市發展上可謂是后來者。而在珠寶玉器產業領域，長期以來，基本上都只是停留于原料交易和初級加工的階段，對于產業更高端的工藝設計、鑲嵌業以及頂尖級的國際珠寶交易都乏善可陳，因此，要發展珠寶地產，如果不在產業鏈上予以產業政策、專業人才、技術實力、市場集聚方面予以整合與提升，如果不強化這一傳統產業中的新興技術內生力和市場競爭實力，而只是簡單并入一個地產開發模型，是難以真正實現云南和昆明珠寶玉器的產業化升級的。因此，發展珠寶地產的真命題，實際上是昆明城市經濟內生力的整體提振。
所以，珠寶地產的發展之中深具了城市價值提升與擦亮的意涵。珠寶玉器與云南這片風水寶地的歷史有關，更與昆明城市價值升級、市場經濟繁榮以及文化軟實力和城市發展定位有關。所以，珠寶地產發展的實質，就是城市價值擦亮與經濟振興。珠寶若失去珠寶本身的價值而是石塊，那么也就一文不值了，同樣，珠寶地產如不能應和城市價值，也就自然失去了珠寶地產的特殊意義，而只有回到傳統地產的起跑線上。而將珠寶與地產、城市與經濟、歷史和未來作一個系統定位和發展思考，讓政府、企業、行業以及市場都共同參與并有所作為，珠寶地產的興盛，也就自然不在話下了。
這里有一組有趣的數字，可以讓我們換一個角度來看珠寶地產。據統計，2009年中國大陸居民赴臺觀光旅游，讓臺灣增加了450億元人民幣的收入，這一數字，既與中國游客赴澳門所帶去的收入相當，同時更是云南整個玉石年交易銷售額的三倍，而每年赴香港旅游與購物的大陸客的消費則更加多達680億元人民幣。為什么拿這些數字來與昆明珠寶玉石地產作對比呢？是因為，珠寶玉石，是取自自然所饋贈的稀罕珍寶，從山里挖一挖，淘一淘，就可以賣出價錢，產生經濟收益。而從另一層面來看，一座城市何嘗不是一個世界絕無僅有的稀罕珍寶呢？對于世界來說，昆明就是一顆溫潤如春的寶玉。如果我們對她不是簡單挖一挖淘一淘，而是用心打磨，絕無僅有的城市價值就會脫穎而出。何許，這樣一顆稀世珍寶，會比今天所談的珠寶地產更有著可持續的城市生命力，也會產生出更大的市場經濟效益。在此，從自然的珠寶到城市價值內生力的關系，或許可以給到珠寶地產之于昆明的另一種啟示。（作者系智谷唐都城市運營機構城市可持續發展智庫董事會主席）
|
