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伴隨著大北京規(guī)劃的逐步實施，京津冀經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程加快，北京周邊衛(wèi)星城今年得到快速的發(fā)展。作為北京西南部最重要的衛(wèi)星城市，涿州逐漸成為北京人和在北京工作的外地人投資和置業(yè)的首選之一，尤其是2012年京石高鐵通車之后，涿州到北京的距離將被無限縮短，加上首都第二機(jī)場的建設(shè)，未來涿州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力巨大。為此，新浪樂居誠邀政府高層領(lǐng)導(dǎo)、地產(chǎn)界權(quán)威人士、房地產(chǎn)行業(yè)專家做客新浪樂居，主要為廣大希望在涿州投資和置業(yè)的網(wǎng)友，解讀與展示涿州新的規(guī)劃和遠(yuǎn)景。
王舟：首先感謝新浪樂居，非常愿意接受這個采訪，隨著京津冀一體化進(jìn)程的加快，涿州作為距離天安門只有60公里的城市我們感覺到發(fā)展?jié)摿薮螅弥菥哂?300年的建設(shè)史，歷史上出現(xiàn)許多杰出的人物，涿州是三國文化的發(fā)祥地，劉備、張飛的家鄉(xiāng)是涿州，還有酈道元、邵雍、盧植都是涿州人，正是由于歷史上這些杰出人物給涿州有了深厚的文化底蘊(yùn)，現(xiàn)在的涿州，我們覺得面臨著一個是京津冀一體化這個大的發(fā)展背景，這種優(yōu)勢，第二個就是一些交通優(yōu)勢，區(qū)位優(yōu)勢，像交通，正在修建京石高速鐵路，涿州作為北京南邊的第一站，也是北京站的備用站，我們將來到北京西客站時間大概十二三分鐘，現(xiàn)在馬上要修的京昆鐵路，涿密鐵路已經(jīng)通車了，到廊坊已經(jīng)通車了，這種交通優(yōu)勢使我們能夠近距離的接觸北京，實際涿州就在北京圈里面，涿州人到北京消費，包括一些文化活動，采購，都是來到北京，我們自己有句話叫我們是北京，就是我們的消費圈、文化圈都在北京，說我們不是北京，是說我們的行政隸屬屬于河北這樣一個關(guān)系。
唐亮：其實像剛才王書記介紹，我們也是在前些天跟楊少鋒聊天的時候，給了我一個完全認(rèn)識中不同的涿州概念，涿州大家早就知道，涿州在區(qū)位方面，在地理方面，那么近距離北京，在歷史積淀上有那么多的沉淀，有很多其他區(qū)域不具有的歷史文化名稱，這方面看，我們是深深的振動，我沒有想到涿州還有那么多的故事，那么多的文化底蘊(yùn)挖掘，我們也想賓聽少鋒對涿州怎么看。
楊少鋒：實際上從我們對整個北京的經(jīng)濟(jì)圈的研究里面，我們認(rèn)為，所有的國際化的大都市它快速發(fā)展的過程中，必然還有一個突出的問題，就是整個城市的功能擴(kuò)大性比不上滯后它經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，北京從我們的政治文化中心，逐漸向一個國際化的大都市甚至未來的經(jīng)濟(jì)中心發(fā)展的時候，必然還有大量的外來人口來北京，同時它的城市建設(shè)極度的擴(kuò)張，這個過程中會帶來一系列的問題，比如說外來人口安居置業(yè)的問題，比如說產(chǎn)業(yè)基地轉(zhuǎn)移的問題，所以從這點來講的話，我們看不管是國外的東京、倫敦，包括美國的紐約等等這些城市，它周邊一定還有若干的衛(wèi)星城消化承擔(dān)它其中的一些功能，我們看到北京交通，我們看到的就是之前大家可能認(rèn)識的比較多的燕郊，它的功能主要承擔(dān)著一些北京買不起房的人到那邊買房，相比另外一個比較重要的板塊，我們認(rèn)為也是未來它必將崛起，而且它的后勁會超過其他區(qū)位，就是涿州，它除了距離北京近以外再有就是它的歷史文化底蘊(yùn)，還有包括教育、商業(yè)配套比燕郊好很多，除此以外更重要的一點是在京石高鐵通車之后，北京到涿州的距離會無限的縮短，某種意義上講，我們?nèi)绻皇前垂铮皇前凑斩嗌倜讈硭愕脑挘绻脮r間來算，涿州到北京的距離某種意義比西客站到中關(guān)村，到朝陽，還要近的多，而這一點，又解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展很重要的物流問題，也就是說，燕郊更多的功能是承擔(dān)著人口的居住，涿州未來不但可以承擔(dān)北京人到涿州買房，同時在未來市場產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會成為北京的一些產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的一個基地。所以這從這點，，我們認(rèn)為涿州從目前的房地產(chǎn)圈子里面，包括一些很多大的房地產(chǎn)總裁都是非常看好涿州的發(fā)展后勁。
唐亮：有幾個數(shù)字比較震驚，涿州到天安門只有60公里，北京人大家都知道，北京去密云是90多公里，我們劃一個圓會發(fā)現(xiàn)，涿州到天安門的距離，比燕郊到天安門的距離近。
第二就是說12分鐘的高鐵，這也是我覺得是讓涿州插上翅膀，因為我們知道，現(xiàn)在大家強(qiáng)調(diào)的所謂距離，一個是交通距離，一個是時間距離，如果你的時間距離是12分鐘的話，那是一定能算的出來的，我們現(xiàn)在知道，北京的一個環(huán)12分鐘也到不了，這也是一個非常重要的背景，所以我們認(rèn)為實際上就是說涿州，我們聊到一個結(jié)果是涿州可能是被很多北京人忽略的一個地方，或者也是下一個增長的特別有機(jī)會的地方，因為很多地方在透支自己的價值和預(yù)支。
其實我們從一個價值觀來講，在它的絕對距離來看，實際上是這樣，我們認(rèn)為北京其實這么大的城市，其實也是東西兩重天，北京的東部跟北京的西部完全兩類人群，京東京西的文化趨向，價值取向，包括很多觀點，甚至京東京西人置業(yè)的區(qū)域性非常強(qiáng)，所以我們覺得涿州跟京西的關(guān)系非常強(qiáng)，我們也想聽聽少鋒京西跟涿州有什么關(guān)系沒有？
楊少鋒：在燕郊置業(yè)的人，燕郊跟北京的交通主要看京通快速，所以在燕郊置業(yè)的人群主要以這個區(qū)域為主，這個區(qū)域人群考慮交通等等方面，把燕郊當(dāng)做自己過渡性的住房，在北京買不起房子先在那邊安家，相對而言，我們從房地產(chǎn)這個角度來講，涿州是另外一個，比如說我們西客站，光一條馬連道有10幾萬人的客商，每個人都有自己的產(chǎn)業(yè)，他們來的時候會面臨一個問題，他們做生意的時候孩子必須帶在身邊接受教育，福建離北京這么遠(yuǎn)，孩子不在父母的身邊教育肯定會出問題，父母也不放心，在北京他們是外地人口，必須得寄主，同時要交大量的贊助費，在我們對馬連道的人做了很多的調(diào)查，我們也是福建人，對他們而言外地在北京經(jīng)商困擾最大的不是房子問題，而是孩子教育問題，房子擠一擠就可以，但是孩子的教育怎么解決，他可以在北京讀書，也可以交贊助費，高考必須得回到原籍，兩邊的教育不一樣，在北京是素質(zhì)教育，在其他地方是應(yīng)試教育，在北京學(xué)的很好的，回到原籍學(xué)習(xí)并不是很好，可以說這是所有在北京經(jīng)商的人群里面最大的一個問題，但是涿州有一個優(yōu)惠政策，購房落戶口，同樣的整個河北都可以落戶，落戶在涿州和燕郊有什么區(qū)別？燕郊是一個新型的城市，教育這塊的配套可能落后一些，涿州有很多重點的學(xué)校，配套是非常齊全的，這也是我們發(fā)現(xiàn)為什么在西部在涿州置業(yè)的更多是經(jīng)商的這一部分人群。
另外一個，在海淀區(qū)這邊的一些教授，一些文化程度比較高的人群，退休之后到一個安靜的地方，他們文化程度很高，但是經(jīng)濟(jì)不是很好，他們把涿州作為他們的一個安家的場所，所以從這點來講，涿州的功能跟燕郊的功能有質(zhì)的區(qū)別。
唐亮：我們也想聽聽王書記，您眼中涿州目前的經(jīng)濟(jì)主要支柱是什么樣的？并且未來幾年城市發(fā)展構(gòu)想是什么樣的？
王舟：皇帝原來下江南，是水路走通州，陸路走涿州，就是在天子腳下，這是一個重要的地方，所以在歷史上，特別是解放以后，涿州實際一直作為河北省對北京的一個重要的窗口，它也是河北省的首批擴(kuò)權(quán)的縣市，也是河北省重點發(fā)展的十個中等城市之一，作為保定給涿州的定位是保北次中心，保定以北的次中心，我們現(xiàn)在的城市規(guī)劃有一個三加一這么一個框架，三就是我們有一個雙塔，這是國寶和石孔橋，恢復(fù)我們涿州古城3.4平方公里，吳良鏞教授對雙塔和石孔橋給過非常好的評價，建成北京的休閑不夜城，創(chuàng)意飛地，崇文區(qū)新龍置業(yè)投資大概3.57個億，下一步拆遷安置做這個工作。
第二個就是我們依托開發(fā)區(qū)，建設(shè)我們的新城，我們的開發(fā)區(qū)有三個主要產(chǎn)業(yè)，一個就是航天，電子信息，一個是冶金新材料，一個是數(shù)據(jù)處理，電子信息已經(jīng)依靠航天科技，冶金新材料是中國鋼鐵研究總院在涿州有一個占地1000多畝的基地，第三個就是數(shù)據(jù)處理，中國最大的石油勘探公司在涿州，在世界上它也是前三位的陸地勘探公司，叫中石油東方勘探公司，它有亞洲最大的計算中心，這是我們在開發(fā)區(qū)依托的三個產(chǎn)業(yè)。
第三個就是碼頭，碼頭和房山區(qū)接壤，我們一共有五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)跟北京接壤，我們要發(fā)展八平方公里的國家級度假中心。在這個地方，因為它有交通優(yōu)勢，12分鐘到西客站，我們可以發(fā)展，總部經(jīng)濟(jì)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，包括一些高檔的寫字樓、住宅，都可以搞起來，這是我們城市發(fā)展的三加一。
第二個三加一，是我們一個叫教育服務(wù)中心，一個叫商貿(mào)旅游服務(wù)中心，還有就是我們的健康服務(wù)中心，我們的教育服務(wù)中心是依托我們?nèi)咝＃袊鴦趧雨P(guān)系學(xué)院、北京財貿(mào)管理學(xué)院、和我們的涿州示范專科學(xué)校，加上我們的五所職業(yè)學(xué)校，還有我們的三所高中、五所初中，還有當(dāng)時包括我們的幼兒教育，這個在河北省，我們的幼教、職教在河北省都是處于一流水平的，把我們的教育搞好，做強(qiáng)。
第二個就是我們的健康服務(wù)中心，我們有三所大醫(yī)院，作為一個縣級市，我原來在河北的義縣做縣長，它的人口規(guī)模和涿州一樣，它的一年的營業(yè)收入大概在4千萬左右，涿州三所大醫(yī)院都過億，一個是我們的市醫(yī)院，我們的中醫(yī)院，我們的保定第二中心醫(yī)院，它的醫(yī)療設(shè)施非常齊備，它背后的技術(shù)支撐全是我們北京的大醫(yī)院，301，協(xié)和，東直門。我們還準(zhǔn)備結(jié)合新農(nóng)民建設(shè)，比如一個村莊占地500畝，我們用100畝讓我們的村民上樓了，這400畝發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，這個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)我們感覺到作為涿州來講，地價的低成本和勞動力的低成本一定會被北京做好準(zhǔn)備，這一塊是我們將來重點發(fā)展的一個重點。
再就是商貿(mào)旅游服務(wù)中心，商貿(mào)我們可以建很多通過商業(yè)地產(chǎn)把北京一些外遷的市場搞過去，因為北京有個1000多萬的大城市，保定也是1000多萬，保定以南的石家莊，包括山西一帶，我們覺得有輻射能力，把我們的商業(yè)地產(chǎn)做好的話，這是我們的商貿(mào)。
旅游這塊，就是因為涿州，我們這個兩個三加一的支撐是什么？就是我們的文化和生態(tài)，文化環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，這兩個支撐，我們要做好。所以我們對涿州將來無論是從城市的規(guī)模，這種繁榮和舒適的程度，以及產(chǎn)業(yè)的支撐都是充滿信心的。
楊少鋒：我們近期作為目前，對我們北京很多從事房地產(chǎn)的企業(yè)而言最低的困惑，北京的地價數(shù)一數(shù)二，每一塊地一拍都是幾十個億，像大興達(dá)到6000多平米，作為北京這樣一個人口基數(shù)這么大的一個城市，擁有五六百萬外來人口，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來的人口壓力非常大，這里面尤其到北京經(jīng)商，到這兒旅游，等等這一部分人群也是非常可觀的，所以作為北京這個城市而言，它可建設(shè)的用地是比較有限的，這個城市又不能不發(fā)展，這個發(fā)展過程中，對很多的開發(fā)商來說面臨一個問題，地哪里來？沒有可供拿的地，它企業(yè)的總部在北京，又不希望在其他地方有，它還是希望在周邊有自己的產(chǎn)業(yè)，所以現(xiàn)在很多的大的房地產(chǎn)公司紛紛把拿地的目標(biāo)放在涿州，包括最近我們探討，跟很多的朋友到涿州看地的時候，對涿州歷史最深刻的就是文化歷史非常深厚的城市，第二個未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景非常好，一個是高鐵的通車，第二個就是我們第二機(jī)場的建設(shè)，第三個就是教育、醫(yī)療、商業(yè)配套非常不錯。所以也就是說，涿州它具備了成為一個中等城市的基礎(chǔ)，所以如果說能夠跟我們北京的發(fā)展，借上北京首都發(fā)展的勢頭的話，我們認(rèn)為未來涿州前景非常好。所以作為房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們認(rèn)為北京周邊最具投資潛力的城市，我們認(rèn)為未來幾年應(yīng)該看涿州。
唐亮：應(yīng)該說我覺得剛才王書記講的，更加讓我驚訝，因為它是一個既有過去又有未來的城市，剛才說的幾個三加一，我們認(rèn)為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是非常健康合理的，后勁非常足，非常有科技含量和文化含量，讓我們覺得非常有信心，上次我也去了涿州，房價好象非常之低，3000多的水平，所以我們認(rèn)為其實一個城市決定土地的價值，土地的價值最終反應(yīng)在房地產(chǎn)上面，所以我們認(rèn)為那次跟少鋒一塊交流的時候，我們認(rèn)為涿州一直以來沒有發(fā)現(xiàn)，我們認(rèn)為還是有非常好的機(jī)會，我們也想知道就是說，咱們有很多北京人，或者周邊的人，在北京可能未來會置業(yè)，涿州對外來置業(yè)或者人才的引入方面有沒有比較好的想法？
王舟：涿州作為具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校覀兎浅Ｗ⒅厝瞬牛弥葑鳛橐粋�縣級市，我們有院士，我們在全國的縣級具有的大學(xué)生所占的比例應(yīng)該是在前列的，因為涿州在七八十年代有很多中央單位落戶到涿州，當(dāng)時因為進(jìn)北京很難，比如中石油的物探局，這一個局大概有兩萬人在涿州居住，這一個企業(yè)，一個單位就有280棟樓，比如說鐵道部原來的建昌局，煤炭部的礦山局，冶金部的地質(zhì)局，水電部四局五局家屬樓，它擁有了一批高素質(zhì)的城市居民，這樣一些中央直屬單位的人口占到了涿州城區(qū)的將近三分之一，應(yīng)該有十來萬人，八萬多，這么一個比例。所以我們對人才非常重視，無論是他們的戶口、子女上去，我們都給予很好的安排。這是在引進(jìn)人才方面。最近我們還要面向全國招60名高中教師，補(bǔ)充我們?nèi)咧校乱徊轿覀冞�要面向全國招優(yōu)秀教師，給他們很好的待遇。
另外一個土地問題，現(xiàn)在河北省委省政府提出三年大變樣，現(xiàn)在河北大地，燕郊大地，加快城市化進(jìn)程這個勢頭非常強(qiáng)勁，力度非常大，前段時間我們保定市委市政府組織到唐山到石家莊組織學(xué)習(xí)，包括我們保定現(xiàn)在力度也非常大，我們各縣市都在動，我們現(xiàn)在深深的體會到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅是工業(yè)化，城鎮(zhèn)化，也是非常重要的一個環(huán)節(jié)。而且我們涿州具有城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的條件，我們?nèi)司鵊DP已經(jīng)超過2萬多，我們居民存款已經(jīng)超過2萬多，我們的地價100多萬，不高也不低，有很大的運作空間，特別是我們農(nóng)村，通過新民居的建設(shè)，讓我們農(nóng)民從生產(chǎn)方式，生活方式都得到了轉(zhuǎn)變，把土地指標(biāo)拿到城里來用，這樣把我們的城市化進(jìn)程加快，這塊如果有感興趣的開發(fā)商，我們甚至可以合作搞土地的一級開發(fā)。
我來之前，今天上午我們四大班子的所有同志和我們鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處黨鎮(zhèn)主要負(fù)責(zé)同志剛聽完講課，怎么把土地利用好。
楊少鋒：還有一個很重要一點，就是我們西部實際上有大量的批發(fā)市場，物流的這種基地，實際上這種物流基地在整個城市建設(shè)，我們看看所有的大都市建設(shè)物流是很重要的，物流在中心城市造成大量交通堵塞，隨著城市的擴(kuò)展，物流的基地逐步逐步向外轉(zhuǎn)移，作為涿州，有這么強(qiáng)大的優(yōu)勢，以后高鐵一旦通車以后，距離無限的縮短，涿州從物流行業(yè)的話，是否也能夠有一些特殊的產(chǎn)業(yè)政策。
王舟：剛才我談到教育服務(wù)中心，健康服務(wù)中心，商貿(mào)旅游服務(wù)中心，還有一個加一就是交通樞紐，涿州有四條高速在涿州交匯，我們將來有八個高速出口，加上京廣鐵路，原來歷史上有很多的企業(yè)在涿州，所以它鐵路專用線有很多，有的貨場改變可以搞物流，高速的發(fā)達(dá)。現(xiàn)在保定市剛剛定了一個保定進(jìn)北京所有的客運車要在涿州換乘，我們要建一個換乘站，每年的客流量達(dá)到五六千萬人，現(xiàn)在正在征地，10月份要一期投入使用，無論從人流物流方面我們都有考慮，既是公路的園區(qū)，又是鐵路的換乘站，那塊發(fā)展物流應(yīng)該是條件非常好。
唐亮：應(yīng)該說今天我們收獲非常多，在首都經(jīng)濟(jì)圈之中，如何打好北京牌，剛才王書記說的做好北京的宜居之地，教育之地，教育補(bǔ)充之地，文化發(fā)展之地，實際上就是說我認(rèn)為涿州看來還是經(jīng)過深思熟慮，而且做的非常好的準(zhǔn)備，我們也期盼著涿州盡快完全實現(xiàn)這些設(shè)想和計劃。
我覺得涿州是一篇之大文章，我們今天只是開個頭，今天請到了王書記楊少鋒幫我們打開涿州這本書，以后我們逐步有機(jī)會把涿州每一個方面，每一個特色逐漸展現(xiàn)，實際上就是讓它成為北京邊上一個魅力之城，一個特色之城。
楊少鋒：我覺得唐總這句話把整個涿州的價值給點的非常的到位，北京向東發(fā)展已經(jīng)在這個軌道上了，隨著北京高鐵的通車，北京整個城市同時也在向西的擴(kuò)張，向西的擴(kuò)張首要第一站就是涿州，某種意義來講，涿州跟我們首都經(jīng)濟(jì)圈對接的好與壞，實際上并不僅僅是是涿州，而是河北跟北京的對接，涿州在整個京津冀經(jīng)濟(jì)一體化中扮演的角色非常重要。
王舟：借京強(qiáng)勢是我們發(fā)展的戰(zhàn)略之一，因為在北京周邊，北京這么一個大都市，我們不借京發(fā)展，我們就太不智慧了，太可惜了，所以近期我們和北京的交往，包括我們派干部到北京掛職鍛煉，昨天我們剛剛和新發(fā)地簽署了一個農(nóng)貿(mào)市場，大概有現(xiàn)在四個億的銷售額，兩年以后搞到20個億，我們現(xiàn)在和北京是同城概念，比如我們的010電話，我們的歌華電視，917公車，涿州都有，所以我想，不久的將來，在基礎(chǔ)設(shè)施對接上，在規(guī)劃對接上，我們會做更多的努力。
楊少鋒：如果說京石高鐵完成北京到涿州是時間距離的縮短，我想下一步隨著我們涿州政府戰(zhàn)略一步步的實施，以后涿州跟北京之間經(jīng)濟(jì)跟人文等等這方面的距離同時也在縮短，未來我想在不久的以后，涿州將完完全全融入大北京這個范圍內(nèi)，成為大北京戰(zhàn)略中不可或缺的一個組成部分，所以從這點來講的話，我們認(rèn)為涿州未來的城市發(fā)展的潛力在北京所有的衛(wèi)星城里面潛力是最大的，而且它未來發(fā)展的空間也是最大的，也就是唐總說的是一個價格洼地，不是我們沒有做好準(zhǔn)備，而是我們做好等待發(fā)展時機(jī)。
王舟：它有一個發(fā)展階段，地的低成本還有勞動力的低成本。
唐亮：馬上要騰飛，還是天時地利人和，現(xiàn)在是這樣，我們覺得完全具備了，就像乾隆下江南第一站如果是涿州的話，我相信北京向西向南的話，也是繞不過去的第一站。
楊少鋒：也是北京的門戶。
唐亮：我們今天再次對王舟書記和楊少鋒的光臨表示感謝，另外對涿州價值的解讀和發(fā)現(xiàn)，甚至它的價值的激發(fā)，我想今天僅僅是開了一個頭，我們希望持續(xù)關(guān)注涿州，共同為涿州的騰飛做新浪的貢獻(xiàn)，再次表示感謝。
王舟：謝謝。
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