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房地產(chǎn)會(huì)成為明年空軍一號(hào)嗎

時(shí)間:2009-12-22 19:01來(lái)源:未知 作者:admin

 

遏制房地產(chǎn)投機(jī)的國(guó)務(wù)院國(guó)四條會(huì)議后,房地產(chǎn)交易市場(chǎng)沒(méi)有突出的驚恐表現(xiàn),但A股的房地產(chǎn)板塊從市場(chǎng)堅(jiān)定的基礎(chǔ),突然變成空軍一號(hào),刻意地拉升也沒(méi)能阻止真的利空襲擊。
無(wú)節(jié)奏的擴(kuò)容和房地產(chǎn)的利空成為市場(chǎng)疲軟的另一主因。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至12月16日,今年以來(lái)的深滬證券市場(chǎng)融資額已達(dá)4490億元,超過(guò)去年1000多億元,啟動(dòng)僅過(guò)半年的IPO融資達(dá)1663億元,是去年的1.6倍。與此同時(shí),今年IPO平均發(fā)行市盈率51.35倍,超募成為今年IPO的一大特色。
事實(shí)上,今年再融資金額也超過(guò)去年。統(tǒng)計(jì)顯示,今年增發(fā)公司122家,較去年減少20家;增發(fā)市盈率由去年的22.79倍提升到27.43倍,增發(fā)募集資金2763.55億元,較去年多出400多億元;配股公司8家,同比減少一家,募集資金93.42億元,同比減少近60億元。定向增發(fā)、重組式增發(fā)為再融資主流。由此可見(jiàn),A股市場(chǎng)面對(duì)著供過(guò)于求的局面,再加上其他做空動(dòng)力,市場(chǎng)出現(xiàn)如此大面積的塌方,是在意料之中的。
上述房地產(chǎn)的遭遇,宣告了明年經(jīng)濟(jì)處境注定很復(fù)雜。這種復(fù)雜性和危險(xiǎn)性一方面來(lái)源于經(jīng)濟(jì)二次探底的危險(xiǎn),另一方面,來(lái)自于世界經(jīng)濟(jì)依然疲軟的漩渦。
    首先,我們看看世界經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。僅僅從打成一鍋粥的哥本哈根會(huì)議就可以看出,明年中國(guó)的外部環(huán)境有多難。所謂碳排放導(dǎo)致氣候變暖論,只是一個(gè)幌子,發(fā)達(dá)國(guó)家正在以此為借口,對(duì)中國(guó)、印度和巴西制造正在圍堵。碳關(guān)稅成為新的貿(mào)易保護(hù)主義的幌子,而且,種種跡象表明,黃金四國(guó)中的三國(guó)都要遭遇很?chē)?yán)峻的2010年殘酷的貿(mào)易戰(zhàn)。明智之士看到,外需等著美歐補(bǔ)庫(kù)存周期結(jié)束,私人消費(fèi)的跟進(jìn)靠囊中羞澀西方消費(fèi)者顯得有些差強(qiáng)人意,美歐明年下半年經(jīng)濟(jì)環(huán)比二次可能就會(huì)疲軟。筆者認(rèn)為,這種可能性已經(jīng)反映在最近發(fā)生的一系列令人乍舌的事情了。
    最近美元在主權(quán)信貸危機(jī)的背景下進(jìn)入了上升通道,隨之而來(lái)的是大宗商品價(jià)格下挫,這種暗流越來(lái)越公開(kāi)化,使得全世界的管理層們分歧逐步加大。穆迪日前警告稱(chēng),如果各國(guó)央行未能執(zhí)行理想的退出策略,明年主權(quán)債券可能遭遇沉重拋售,從而導(dǎo)致金融市場(chǎng)出現(xiàn)更大范圍的低迷。這家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)提醒,如果退出策略引入過(guò)早,可能扼殺經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);而如果退出策略執(zhí)行時(shí)間過(guò)長(zhǎng),金融市場(chǎng)則可能出現(xiàn)動(dòng)蕩。而操控評(píng)級(jí)的當(dāng)然是美國(guó)佬,他下調(diào)一個(gè)評(píng)級(jí)就可以滅了一國(guó)財(cái)政,這就是金融老大的厲害之處,筆者認(rèn)為,以后這種操縱會(huì)越來(lái)越越頻繁,導(dǎo)致明年的各國(guó)必須放松政策而不是收緊政策,否則,就像Evolution固定收益研究主管加里•詹金斯(Gary Jenkins)表示:各國(guó)央行必須謹(jǐn)慎、有選擇地執(zhí)行退出戰(zhàn)略。市場(chǎng)會(huì)對(duì)他們的行動(dòng)非常敏感。如果他們退出過(guò)快,危及了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,股市將會(huì)下跌;但如果他們退出得太慢,債券收益率會(huì)急劇上升,因?yàn)槭袌?chǎng)將開(kāi)始擔(dān)心通脹威脅。接下來(lái)還會(huì)出現(xiàn)最糟糕的情況:如果市場(chǎng)認(rèn)為央行判斷錯(cuò)誤,而許多經(jīng)濟(jì)體的公共債務(wù)水平已到了完全無(wú)法維持的地步,所有市場(chǎng)都會(huì)下跌。
    這就是可怕之處,再次說(shuō)明,從當(dāng)前的哥本哈根會(huì)議硝煙中,已經(jīng)傳遞出了明年貿(mào)易戰(zhàn)的烽火,這可不是烽火戲諸侯,而是真實(shí)的正在發(fā)生的事情,因此,我們不好現(xiàn)在就扔掉拐杖,我們要靜候,時(shí)刻準(zhǔn)備迎接更困難的明年。
    其次,從國(guó)內(nèi)來(lái)看,也有人擔(dān)心經(jīng)濟(jì)會(huì)二次探底。經(jīng)濟(jì)在外部沖擊下回落,在宏觀政策刺激上反彈,隨后出現(xiàn)二次探底,在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史上是有參照的。例如,1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)之后,中國(guó)在1998年通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投資帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的反彈,但是第二年由于工業(yè)投資沒(méi)有跟上,造成了二次探底。為什么會(huì)出現(xiàn)這種狀況,最重要的因素是實(shí)體經(jīng)濟(jì)(主要是工業(yè))的產(chǎn)能過(guò)剩而如果宏觀政策不處理好,就會(huì)出現(xiàn)二次探底。
    現(xiàn)在人人都在討伐高房?jī)r(jià),中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)偏高了。然而,這種高主要是由于產(chǎn)能跟不上需求導(dǎo)致的,而工業(yè)卻恰恰相反,是產(chǎn)能過(guò)剩而需求不足導(dǎo)致的,明年會(huì)出現(xiàn)這種兩種截然相反的形勢(shì),如果貨幣政策處理不好,把房地產(chǎn)逼成空軍一號(hào),經(jīng)濟(jì)二次探底并非沒(méi)有可能。雖然我們相信中國(guó)走出了復(fù)蘇,也相信經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了上升通道,但大家更關(guān)心政策變量是不是在促進(jìn)這一點(diǎn),還是形成強(qiáng)大的阻力,導(dǎo)致反彈過(guò)程的反復(fù)。
    如果明年打壓房地產(chǎn)政策魚(yú)貫而出,將對(duì)工業(yè)投資也會(huì)造成一定的沖擊,因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期制約著消費(fèi),使得去庫(kù)存化的腳步放緩,新的一輪產(chǎn)能過(guò)剩可能還會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)二次探底,房地產(chǎn)拉動(dòng)作用喪失之后,新的支柱尚未確立,危險(xiǎn)就在這里。該如何把握政策的力度,已經(jīng)成為明年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的關(guān)鍵。
 
 
 
  (責(zé)任編輯:瑋鋒)

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