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大眾消費信心增加，持續刺激零售行業發展，令商鋪租金于過去5年間取得每年約8％的增幅。而商品住宅市場未來命運叵測，國家正在不斷收緊相關商品住宅金融政策。
有媒體12月21日稱，二套房及多套房的商業貸款首付比例將提高至50％。盡管傳言尚未被證實，但是房地產市場的風浪已經暗示出國家政策繼續深入的信號。
寫字樓租金跌幅縮減
商鋪租金一直被認為是反映經濟最敏感的指標。正所謂“春江水暖鴨先知”在經歷上半年的調整后，下半年，中國優質商鋪租金開始蓄勢發力。最新數據顯示，商業地產租金于第三季度和第四季度連續增長，增長率分別為5.7％及3.4％。
國際房地產機構戴德梁行發表2009年第四季度研究報告顯示，寫字樓及工業物業市場數據仍未回升，在年末一季度，寫字樓租金較上季度下跌3.3％，趺勢趨緩。
戴德梁行北亞區研究部主管紀言迅認為，由于寫字樓供應仍然較多，且需求疲弱，上海和北京等部分主要城市的寫字樓租金持續下調；至于其他城市的寫字樓市場發展則趨向穩定，供求比例較為平衡。
紀言迅告訴記者：“明年商業地產，特別是寫字樓等物業會更加受到投資者關注。因為該類物業不容易受到市場情緒影響，同時對政策的依賴程度有限。而其租客一般都有優質的企業和機構。因此未來商業地產市場會顯著增長。”
住宅地產面臨“微調”
商業地產的回暖有賴于政策對宏觀經濟的刺激，而目前的住宅地產卻受到來自政策的緊縮。在土地出讓金等方面收緊之后，近日又傳出商業銀行的非首套房貸款比例將提高至50％的消息。
有媒體致電相關部門核實，央行對此新聞不予核實和解釋，只稱該新聞中涉及的消息源不是央行。記者致電某商業銀行，相關人士告知記者尚未接到任何調整通知。
紀言迅認為：“國家政策已經吸取以前的經驗，不會使用劇烈的調控政策。目前擴大內需的主要支柱之一便是房地產市場。對于目前的住宅市場，國家會使用中度的微調予以控制。”
另有市場人士認為調整首付比例的可能性不大。有業內人士指出，目前二套房貸款政策已經較為嚴格，關鍵在于執行力度。來自買方市場的多數聲音認為，更多從緊政策還將逐步出臺。
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