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最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)連連挨了幾記悶拳，地產(chǎn)股成為市場(chǎng)的空軍一號(hào)。在魚貫而出的打擊抗擊金融危機(jī)的第一功臣房地產(chǎn)的行動(dòng)中，周五滬深股市出現(xiàn)暴跌。短短幾天之內(nèi)的悶拳行動(dòng)，讓明年的房地產(chǎn)已經(jīng)感受到高壓味道。
第一拳打的是二手市場(chǎng)，營業(yè)稅復(fù)位會(huì)讓房屋貼現(xiàn)的難度增加，遏制火爆的二手房成交量。
第二拳是遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快，被稱為國四條，針對(duì)一手房市場(chǎng)的火爆。
第三拳打在開發(fā)商頭上，同時(shí)也打在地方政府的頭上。財(cái)政部、國土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出則通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實(shí)行徹底的“收支兩條線”管理。
這三記悶拳打出之后，還不知道有什么樣的悶拳打出，估計(jì)像收緊二套房政策也可能祭出，這樣以來，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議出了一個(gè)大利好城鎮(zhèn)化是務(wù)虛的，而這三拳頭確實(shí)實(shí)實(shí)在在的。這樣利空已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋過了利好，反應(yīng)在滬深股市上已經(jīng)非常的明顯。如果明年再殺出一個(gè)二套房收緊的政策，不知道全體經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)什么樣的局面。
三拳頭打出之后，很解氣，誰讓房地產(chǎn)當(dāng)了出頭鳥，在央企們大勢(shì)圈地之后，民企們還沒有分到半羹土地，整治市場(chǎng)的號(hào)角出來了，像首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%，已經(jīng)將民企再次排除市場(chǎng)，不要說央企野蠻拉升地價(jià)將大量的民企逼出市場(chǎng)了。中國的超級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)壟斷正在嗜血中狂歡，未來市場(chǎng)將從競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)變成壟斷性市場(chǎng)。央企們不務(wù)本業(yè)，借助兇猛信貸資金在全國范圍內(nèi)大勢(shì)囤積土地，這種優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)代資金支持，而非在市場(chǎng)中所獲得的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這樣獲得勝利只能是虛胖。
最近的形勢(shì)驟變，在全世界經(jīng)濟(jì)尚未真正見底之際，扔掉拐杖走路的動(dòng)作已經(jīng)頻頻出現(xiàn)。不負(fù)責(zé)任的泡沫論鋪天蓋地，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從獨(dú)自支撐整個(gè)經(jīng)濟(jì)的頂梁柱演變?yōu)榭哲娨惶?hào)。地方財(cái)政盈余已經(jīng)充足，還有兩萬億沒有花，還想突擊花掉，在這種背景之下，過河拆橋勢(shì)在必行。但我們靜下心來想想，如果在世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未穩(wěn)定之際，明年世界經(jīng)濟(jì)二次探底有很大的可能，特別是近期發(fā)生的一系列事件：美元和原油、黃金的奇怪走勢(shì)，主權(quán)信用的危機(jī)，碳殖民主義正在崛起、中國制造在世界被圍堵的遭遇，都已經(jīng)預(yù)示2010年是一個(gè)困難重重的一年。
將資金從樓市和股市逼出去，有三種可能的后果容易發(fā)生。
第一，股市、樓市成交量萎縮，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能過剩之際，這批資金不會(huì)去那里，而是去炒資源和農(nóng)產(chǎn)品，造成成本推動(dòng)型的物價(jià)暴漲，我們不得不面臨資源、能源、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲和工業(yè)品過剩長(zhǎng)期低工資的局面；第二，股市暴跌，樓市成交量萎縮，影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)信心，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增速放緩，銀行風(fēng)險(xiǎn)可能被人為放大；第三，不可避免的出現(xiàn)資金外逃的局面，特別是萬一外資和內(nèi)資以為政策在滅所謂的泡沫，這種局面可能會(huì)更嚴(yán)峻。這三種局面出現(xiàn)一種或者兩種，都已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)是致命一擊了。
而且，隨著高層遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí)，地方政府也正在醞釀遏制政策，上海證券報(bào)報(bào)道說，上海正在醞釀樓市新政。種種跡象表明，明年樓市可能面臨著重壓的一年，明年的成交量可能會(huì)萎縮。所以，房地產(chǎn)成為明年經(jīng)濟(jì)的空軍一號(hào)是非常有可能的，但這也取決于形勢(shì)的變化，如果經(jīng)濟(jì)萬一真得出現(xiàn)二次探底的走勢(shì)，打擊房地產(chǎn)的力度可能就會(huì)變小，但從目前來看，明年的樓市能否活躍起來已經(jīng)是劃上了一個(gè)大問號(hào)。房地產(chǎn)調(diào)控政策年復(fù)一年的陷入打壓——解壓的怪圈，看來難以根本改變，至于市場(chǎng)化調(diào)控看來是困難重重。
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