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第二屆重慶商業地產TOP10公益評選昨日正式進入投票階段，投票首日社會各界反響強烈。商業地產對重慶城市建設有何促進作用？肩負著怎樣的責任與使命？近年來重慶隨著時代天街、協信星光系列等商業地產項目的崛起，能否代表重慶商業的發展狀態？重慶商業地產的發展存在哪些問題？帶著這些疑問，記者采訪了重慶社科院城市建設與管理研究所副所長彭勁松副研究員。 重慶商業地產發展市場空間大
彭勁松說，隨著住宅市場調控進一步深入，房企在戰略上也做出了明顯調整。商業地產的發展空間讓不少地產商加大了投入的比重，有的甚至悄然轉型，近年來重慶商業地產中也涌現了不少代表，如龍湖的時代天街就做得很不錯，住宅+商業體模式很好，金科、協信也在商業地產方面取得了不錯的成績，特別是萬達、富力、華潤、金融街等外地房企的進入，更是加速了重慶商業地產發展的步伐。
但重慶的商業地產相比上海、北京、深圳等一線城市還顯得很不成熟，缺乏科學和全盤的管理和規劃。
他表示，未來十年，將是商業地產與住宅地產共同扛鼎中國經濟的十年。重慶作為正在打造中的國家級中心城市、長江上游地區的經濟中心，城市經濟實力和對外輻射力越來越強，能夠逐步吸納外界大量的高素質人群和投資者，他們除了居住需求外還需要相配合的辦公需求和消費需求，這些對推動重慶城市商業物業的發展具有極大的推動作用。伴隨城市的發展，重慶商業核心將不再僅限于傳統意義上五大商圈，重慶商圈數量將會擴充。
“隨著重慶城市價值不斷提升和城市影響力的日益加強，在重慶發展商業地產前景很好，市場和空間都大。”彭勁松說。
商業地產有利于提升城市服務品質
彭勁松接受采訪表示，高品質的商業地產，是對城市功能完善和城市形象提升，并擴大城市影響力的一個重要手段。他舉例，5年前南坪商圈的發展是比較滯后的，但是隨著萬達廣場(小區網 論壇)、協信星光時代廣場(小區網 論壇)、上海城(小區網 論壇)等的崛起、推動了南坪商圈升級換代并帶動了重慶主城南部地區城市的快速發展。
他說，同樣高品質的商業地產也能吸引金融機構、高科技跨國公司的入駐。江北嘴、解放碑因金融街、江北嘴置業公司等大型知名商業地產商的開發和建設，如今金融機構、跨國集團、世界500強都紛紛搶駐。同樣，江北嘴、解放碑也成為重慶城市的一張名片。
彭勁松談到，目前重慶正在打造“長江上游區域性綜合性金融中心”，需要一批品高質優的商業地產和地標，屆時隨著朝天門“重慶來福士”、江北嘴“重慶國際金融中心”等項目的建成。不僅會給重慶推進金融中心建設增添濃墨重彩的一筆，也將成為重慶對外形象展示的標桿地標。
商業地產的擴張要與城市規劃相吻合
“直轄15年來，重慶商業地產的發展不但備受關注，也正好處于一個快速上升時期，伴隨龍湖、協信、金融街、時代天街、華潤中心等各大房企、商業項目爭相呈現，重慶商業的發展取得了不錯的成績。但商業地產不要盲目擴張，一定要與城市的規劃相吻合，注意發展的節奏。”
彭勁松認為，重慶商業地產的發展規模、發展結構和發展布局，要與重慶未來建設1000萬人口、1000平方公里的特大中心城市，以及國際化大都市規劃定位目標相匹配。
他說，目前重慶商業發展同質化競爭比較嚴重。重慶以后城市商業的發展應盡量向二環的大型居住集聚區布局，這樣有利于促進城市新建成區的綜合服務功能盡早形成。
(責任編輯：白雪松)
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