|
三亞灣新城控制性詳細規劃
上海同濟城市規劃設計研究院
區位和規劃用地規模
三亞灣新城位于三亞市主城區的西部，為三亞灣海坡片區二線地，距三亞市中心區8公里，距三亞鳳凰國際機場1公里。項目區北靠海榆西線公路，南臨三亞灣規劃區A線道路（新城路），東與三亞老機場相連，西接三亞灣規劃區西側西線高速入口路，為一狹長地帶，東西長9公里，南北平均寬700米，總規劃用地面積為6.865平方公里。
指導思想
● 以“三亞市城市總體規劃”為依據，適應三亞經濟發展戰略，完善與深化海南三亞灣新城的功能與布局，促進三亞市在其旅游經濟輻射圈內中心職能的提升，帶動地區城市建設的發展。
● 繼承與發揚三亞市風景旅游城市的優勢，面向新世紀，高標準、高起點，運用城市建設管理和城市設計等手段，發掘、利用與有機組織自然、人工和人文要素，塑造一個環境優美、功能齊全、設施先進、配套完善、營運高效的具有熱帶濱海城市特色的新區形象。
● 以可持續發展思想為準則，以生態型的旅游城市為城市設計和城市建設的目標，有機組織城市空間布局與環境，促成生態、景觀與效益的有機統一。
● 注重超前性和長效性，兼顧開發與建設實際，統一規劃、統一開發、統一配套、統一管理、分期實施、滾動發展。宏觀控制和微觀引導相結合，使規劃兼具彈性與可操作性。
規劃定位和目標
三亞灣新城的發展應以城市商業旅游度假等職能遷入為契機，以三亞灣自然景觀和便捷交通的區位優勢為條件，把三亞灣新城建成一個以服務業、休閑度假業、游艇業、居住等功能為主體，綜合商業、旅游、貿易等功能，為外來旅游者與居民提供新型旅游娛樂度假消費服務的現代化新城。
規劃結構
三亞灣新城的規劃結構可以概括為：“三心二軸”的規劃結構。三心分別是西部游艇港灣社區構成的“藍心”、中部高爾夫球綠地社區構成“綠心”和東部的商業、娛樂、貿易、主題公園等構成的“紅心”；“二軸”一條是貫穿全區的景觀河道蘭軸，另一條是從海渝西線進入商業娛樂區的城市旅游風貌景觀軸。
藍心：重點發展游艇業，構筑游艇別墅區、游艇服務區、游艇停泊區等功能上互補、性質上互助，開發上相互促進的地塊。
以私人游艇港灣為社區中心，海灣入口設置游艇俱樂部與旅館，西側配置主題餐飲、特色商街等休憩娛樂性服務設施；連棟別墅沿著碼頭邊緣配置，連棟低層則配置于南北兩側，外環東側為一濱海生態公園將海洋景觀引入區內，公園周邊圍繞著學校、連棟別墅與連棟多層公寓。
綠心：發展休閑娛樂業、構筑球場活動區、球場別墅區、俱樂部會所區等功能相近的集中用地。
位于地塊中段，高爾夫球場湖泊散置、溪流穿越。為充分利用此環境資源特色，將居住單元以手指狀配置于綠地中，使大多數居住單元都擁有高爾夫綠地景觀。住宅形式包括獨棟別墅、連棟別墅、分時住宅等。
紅心：發展商業、貿易、娛樂、休閑業、輔以適當的居住功能和城市公園、體育中心等配套服務設施，安排商務辦公區、賓館度假區、商業娛樂區、水上公園區、娛樂休閑區等。
城市旅游風貌景觀軸：主軸在市民公共活動中心，沿波斯灣路，并向南延伸至三亞灣廣場，形成海南三亞灣新城的具有良好綠化休閑環境的商業服務娛樂主軸線；次軸沿休閑娛樂島向地塊內部延伸，形成商業服務次軸線，連接主軸線和三亞灣新城的商業服務社區。
景觀河道藍軸：完整的“藍道”水系貫穿旅游中心、市民廣場、商業中心、各個生活新城，并且與港灣區相連，同時通過鍥形綠帶系統的架構，在整個新城建構起一個具有良好生態環境的生活、工作、娛樂的空間。
 (責任編輯：瑋鋒) |
