 上周五，區(qū)劃調(diào)整后的新東城黨代會上公布了王府井南延的最新規(guī)劃。雖然具體規(guī)劃還未出爐，但是外界對老商業(yè)街區(qū)能否去除多年來南“冷”北“熱”的商業(yè)病根，充滿期待和猜測。 規(guī)劃：王府井大街擬南延擴容 根據(jù)新東城區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，將把從永定門到鐘鼓樓的傳統(tǒng)中軸線“文脈”、從銀街到崇外商圈的“商脈”，實現(xiàn)南北貫通。 王府井大街南起東長安街，北至中國美術(shù)館，全長約1.5公里，素有北京乃至中國經(jīng)濟“晴雨表”之稱。由于商賈云集、日進斗金，王府井大街又被稱為“金街”。在王府井大街上，既有新中國第一店“百貨大樓”，還有香港富商李嘉誠重金打造的國際化地標(biāo)——東方新天地。除此之外，王府井商業(yè)街還包括APM、樂天銀泰百貨、美特斯邦威旗艦店等多個大型商業(yè)設(shè)施。而祈年大街位于天壇北部，此前的定位是“天壇文化街”。 目前，王府井大街與祈年大街之間隔著臺基廠大街、前門東大街。如王府井大街延長至祈年大街，長度將超過3公里。與現(xiàn)在的王府井大街相比，南延后的王府井大街“擴容”明顯。 作為“中國第一商街”，王府井大街的發(fā)展亦受空間限制。如果成功南延，王府井商業(yè)街將比現(xiàn)在大出數(shù)倍，產(chǎn)業(yè)布局將更加全面，在北京商業(yè)中的地位進一步提升。同時，王府井商業(yè)街區(qū)擴容后，也將帶動天壇附近的祈年大街等老街區(qū)的發(fā)展。 東城區(qū)相關(guān)負責(zé)人介紹，原來的東城區(qū)、崇文區(qū)合并后，新東城提出了王府井南延的發(fā)展思路，欲達到南北融合、均衡發(fā)展的目的。王府井南延的相應(yīng)規(guī)劃正在著手制定，具體的規(guī)劃有望在年底前出臺。 不過，一個無法回避的問題是，臺基廠大街道路較窄，兩側(cè)是市政府等單位。這一段大街改造面臨著一定難題。一位不愿透露姓名的商業(yè)研究人士表示，王府井南延有可能遇到改造難題，畢竟，市政府搬遷等問題不是東城自身所能決定的問題。 專家：打造立體商業(yè)生態(tài)圈 北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)濟研究所所長洪濤表示，王府井南延規(guī)劃需要因地制宜、符合實際。由于南延區(qū)域街道不是較為寬敞、方便，再加上王府井商業(yè)街的特殊性，南延街區(qū)與王府井商業(yè)街結(jié)合應(yīng)該是有特色的有機融合。南延街區(qū)除了政府機關(guān)所在地以外，還有一些文物保護單位，因此可供商業(yè)開發(fā)的面積小，受到一定限制，商業(yè)開發(fā)還需要考慮到傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合。 北京財貿(mào)管理學(xué)院副院長王成榮表示，根據(jù)世界各國商業(yè)街發(fā)展經(jīng)驗，商業(yè)街道應(yīng)該是貫通的、四通八達的。王府井南延計劃對于打通商路、貫通商脈而言，有利于未來發(fā)展。但是要注意到，不能人為“造街”，要遵循商業(yè)發(fā)展規(guī)律，使其循序漸進、自然發(fā)展，而不是簡單地開幾家百貨商場就能夠繁榮發(fā)展起來。政府在商業(yè)街的發(fā)展過程中充當(dāng)推動力量，如改造基礎(chǔ)設(shè)施、提升服務(wù)質(zhì)量等。 另外，在未來南延后的業(yè)態(tài)發(fā)展方面，王成榮提出“商業(yè)生態(tài)圈”概念。他表示，僅僅打通一條街是不夠的，而是要形成商業(yè)區(qū)域，把平面化的“商業(yè)街”打造成為具有立體效果的商業(yè)生態(tài)圈。在這個生態(tài)圈中，良好的商業(yè)生態(tài)項目既功能齊全，又可以相互補充，而不僅是單一生態(tài)的羅列與堆加。 北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會秘書長、北京財貿(mào)職業(yè)學(xué)院商業(yè)研究所所長賴陽表示，街區(qū)可以跨界發(fā)展，以解決發(fā)展空間不足的問題，并進一步發(fā)揮聚合效應(yīng)。同時，賴陽指出，新東城在規(guī)劃中要用更開放的事業(yè)發(fā)展商圈，不要盲目整合資源。應(yīng)尊重經(jīng)營品牌的特色、歷史、文化，不同的發(fā)展道路和定位，否則不是強強聯(lián)合，反而會“1+1<2”。另外，“老東城和崇文區(qū)交界處的發(fā)展要引起重視，商圈只有互相擴大，才能實現(xiàn)融合發(fā)展”。 中商商業(yè)經(jīng)濟研究中心研究部主任姚力鳴也表達了立體化開發(fā)的觀點。他表示，在保證南延的縱深長度基礎(chǔ)上，還不能忽視東西方向的副街建設(shè)，與此同時也要重視立體建設(shè)，例如地下空間的開發(fā)，真正做到從點到線再到面的整體立體化開發(fā)建設(shè)。而目前王府井商業(yè)街雖然街道兩邊百貨、專賣店林立，但是街道兩邊的副街規(guī)劃與王府井大街的發(fā)展不相符，還需要進一步建設(shè)。南延后也面臨同樣的副街建設(shè)問題。 關(guān)于南延后的整體規(guī)劃，姚力鳴表示，由于南延街區(qū)存在文物保護單位，還需考慮到文物保護工作與商業(yè)開發(fā)相融合的問題。在整體規(guī)劃上可以考慮與王府井大街完全不同的風(fēng)格，只要更具特色、更加合理的業(yè)態(tài)配置才能吸引客流向南流動。例如商業(yè)街南部全部開發(fā)為北京老字號，或者全部引進世界頂級商業(yè)項目，而不僅僅是引進國際一線品牌商品。另外，還需要足夠的餐飲場所。 企業(yè)：“商氣”恐難“南北”貫通 實際上，政府每一個商業(yè)規(guī)劃的披露，都牽動著北京商業(yè)企業(yè)的神經(jīng)。盡管具體的產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃將在年底出臺，但新東城商業(yè)規(guī)劃初露雛形，還是有商家嗅到了其中的商機。昨日，北京天虹商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理何麗玲在接受記者采訪時表示，將北京作為重點發(fā)展區(qū)域的天虹百貨，不會放過任何一個擴張的機會。 不過，在新商業(yè)規(guī)劃帶來商機的同時，京城多家知名零售企業(yè)的老總也表示，盡管王府井大街向南延伸的規(guī)劃體現(xiàn)了區(qū)域南北經(jīng)濟通盤考慮的發(fā)展思路，但仍需要面對商業(yè)氛圍的延續(xù)難題。 當(dāng)代商城總裁金玉華認為，從戰(zhàn)略角度考慮，王府井大街向南延伸是一個發(fā)展思路。但在王府井大街南延的過程中，需要經(jīng)過臺基廠大街和祈年大街。由于北京市委和眾多政府機構(gòu)坐落于此，就目前來看，這一區(qū)域暫時沒有發(fā)展商業(yè)的空間，王府井大街的“商氣”很難向南延續(xù)。 金玉華認為，商業(yè)的普遍規(guī)律是“一步三市”，以西單為例，西單商業(yè)街北部憑借中友百貨、君太百貨、西單大悅城、西單商場等聚集了大批客流，但在西單商業(yè)街南側(cè)，擁有眾多高端品牌的美美百貨，卻難以獲得與西單商業(yè)街北部同等的“商氣”，最終只能接受離開的命運。 在金玉華看來，王府井大街南擴后聚集的商業(yè)設(shè)施應(yīng)以城南居民的需求作為依托，與王府井商業(yè)街的客流進行區(qū)分。 燕莎奧特萊斯銷售策劃部部長李波也認為，王府井商業(yè)街南延后，形成的新商街不宜以王府井商業(yè)街為模板。目前，王府井大街周邊的商業(yè)設(shè)施都難以獲得顧客的青睞。“打造王府井南部區(qū)域商圈應(yīng)從特色商業(yè)的角度入手，可以借鑒牛津街等國際上知名商業(yè)街的發(fā)展軌跡。”李波向記者舉例道，當(dāng)消費者推開某一胡同的大門后，看到里面是某一高端品牌的門店，這種歷史與現(xiàn)代商業(yè)的結(jié)合將會成為吸引客流的“利器”。 在業(yè)內(nèi)紛紛表示王府井商業(yè)街向南延伸將面臨商業(yè)氛圍不足的考驗時，作為王府井大街的商業(yè)地標(biāo)，王府井百貨集團的一位負責(zé)人則表示，王府井南部與目前王府井商業(yè)街在商業(yè)氛圍層面存在較大落差，除非臺基廠一帶能夠為商業(yè)進行重新規(guī)劃，否則王府井南延計劃面臨的困難重重。 而一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也認為，包括崇文門、西單等北京市場中較為成熟的商圈，其周邊都沒能形成大型商業(yè)帶，王府井商業(yè)街南延后的區(qū)域要想成為大型商業(yè)帶，需要在這些區(qū)域內(nèi)打造大量密集的商業(yè)設(shè)施，而實現(xiàn)這一計劃的基礎(chǔ)是對該區(qū)域進行大面積的改造。 此外，金源新燕莎MALL總經(jīng)理傅躍紅指出，一個新的商業(yè)區(qū)域需要很長一段培育期，是一個市場的過程，并非規(guī)劃可以決定。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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