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天津北方網(wǎng)訊：2010天津夏季達(dá)沃斯論壇再次將世界目光聚焦中國(guó)、聚焦天津。“2010年，天津服務(wù)業(yè)發(fā)展占GDP比重有了較大提升，正從傳統(tǒng)工業(yè)城市逐步轉(zhuǎn)向發(fā)展現(xiàn)代化高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相融合的城市。”市政府領(lǐng)導(dǎo)在日前新聞發(fā)布會(huì)上介紹。 與此同時(shí)，一批近兩年開工建設(shè)的新一代城市綜合體項(xiàng)目也在此期間集中亮相、上市，標(biāo)志著天津城市建設(shè)及就業(yè)居住規(guī)劃建設(shè)模式正向國(guó)際化城市邁進(jìn)。“無論舊城改造建設(shè)，還是新區(qū)整體開發(fā)，包括商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、住宅等多種業(yè)態(tài)的組合開發(fā)能夠產(chǎn)生活力，并成為推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、可持續(xù)的建設(shè)趨勢(shì)。”專家提示，對(duì)購(gòu)房者來說，城市綜合體項(xiàng)目通常具有居住投資兩相宜的特點(diǎn)，但是各類綜合體項(xiàng)目定位及側(cè)重點(diǎn)又不同，因此選購(gòu)綜合體住宅及公寓時(shí)，應(yīng)根據(jù)需求從居住環(huán)境及升值潛力兩方面綜合考慮。 相關(guān)新聞：
綜合體新項(xiàng)目9月起密集面市 9月8日，中新生態(tài)城起步區(qū)首個(gè)低碳人居樣板社區(qū)――世茂・濕地公元公開亮相，預(yù)計(jì)9月開盤。這是世茂集團(tuán)中新天津生態(tài)城超大型綜合體中的首期樓盤。世茂項(xiàng)目包括世茂天津酒店、住宅和生態(tài)展覽館。世茂住宅位于生態(tài)城起步區(qū)內(nèi)，總建筑面積106萬平方米，共分三期開發(fā)。規(guī)劃4000平方米的中新天津生態(tài)城世茂生態(tài)展覽館設(shè)有室內(nèi)外生態(tài)展示區(qū)、環(huán)保展示區(qū)，今年8月份已基本建成。世茂酒店位于生態(tài)城國(guó)家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)綜合示范園內(nèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)為超五星級(jí)中式現(xiàn)代園林式特色酒店，總建筑面積為7.5萬平方米。這是今年以來，本市最受關(guān)注的超級(jí)綜合體項(xiàng)目之一。 9月4日，天津大都會(huì)“VIP貴賓申請(qǐng)”招募在銷售中心開啟。該綜合體總建筑面積約86萬平方米，是集高端住宅、酒店式公寓、名流會(huì)所、5A級(jí)寫字樓、精品商場(chǎng)中心等為一體的綜合體項(xiàng)目。預(yù)計(jì)年底前開盤，該項(xiàng)目是本市今年高端標(biāo)桿綜合體項(xiàng)目。 記者了解到，9月起，本市將有十幾個(gè)大品牌綜合體項(xiàng)目開盤，這些綜合體項(xiàng)目目前多已進(jìn)入意向客招募期，將在9、10月份密集面市。其中備受關(guān)注的市區(qū)綜合體項(xiàng)目主要有：總建筑規(guī)模約90萬平方米的紅星國(guó)際項(xiàng)目，是我市最大的商業(yè)綜合體，將打造家居、百貨雙MALL標(biāo)志性建筑，并成為全國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)航母。其中規(guī)劃了20萬平方米公寓住宅。一期住宅部分共有8棟樓座，面向都市白領(lǐng)和精英人士。保利・玫瑰灣綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約70萬平方米，包括住宅、公寓、商鋪等業(yè)態(tài)。 8月中旬，海爾地產(chǎn)家國(guó)天下、風(fēng)尚英倫舉辦了項(xiàng)目推介會(huì)，并計(jì)劃在9月下旬開盤。海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)盧鏗透露，今年1月15日，海爾地產(chǎn)摘得津南區(qū)天嘉湖畔一塊住宅綜合用地，規(guī)劃總建筑面積85萬平方米。針對(duì)此地塊未來的產(chǎn)品形態(tài)，將采取創(chuàng)新的“兩核一芯”的集群開發(fā)模式，將該地塊分為3個(gè)項(xiàng)目，南、北、中同時(shí)開發(fā)。南面為新中式“家國(guó)天下”，北面為新英式“風(fēng)尚英倫”，中間以一條“東西市商業(yè)街”銜接。另外，總建筑面積約19萬平方米，集商業(yè)、寫字樓、高級(jí)公寓、五星級(jí)酒店為一體的商務(wù)綜合體昆侖中心公寓目前也接受預(yù)約登記，預(yù)計(jì)10月份開盤。 今年開工亮相的項(xiàng)目主要有濱海新區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)的中惠熙元廣場(chǎng)等，中惠熙元廣場(chǎng)總建筑面積約24萬平方米的商務(wù)綜合體，建筑總高度為16.25米，建成后將成為響螺灣的地標(biāo)建筑。 業(yè)態(tài)組合增多功能有側(cè)重 盡管不斷加大中心城區(qū)周邊路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但是目前城市還存在“置業(yè)怪圈”――“要么還是集中在中心城區(qū)購(gòu)房，要么在新區(qū)購(gòu)房?jī)H作投資之用。” 專業(yè)人士分析說，城市綜合體“多中心”發(fā)展是現(xiàn)代城市發(fā)展的一大趨勢(shì)，綜合體本身具有的功能復(fù)合性和“城中城”特征，使得以其為中心能形成一定規(guī)模的居住生活圈，多個(gè)綜合體的建設(shè)能夠?qū)崿F(xiàn)“集中的分散”的城市布局，有利于突破“單中心”的城市發(fā)展模式。 據(jù)大都會(huì)、紅星國(guó)際等綜合體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在多數(shù)大中型新項(xiàng)目都是綜合體項(xiàng)目，但功能定位和業(yè)態(tài)組合各有側(cè)重，其中主要有以商務(wù)辦公為主的商務(wù)型綜合體項(xiàng)目、以?shī)蕵焚?gòu)物為主的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，以及以住宅為主的住宅綜合體項(xiàng)目，這些綜合體中業(yè)態(tài)組合通常在3―10種，能夠起到相互支撐并提高品質(zhì)的作用。如近兩年天津推出的標(biāo)志性綜合體項(xiàng)目中，環(huán)球金融中心是側(cè)重于商務(wù)的商務(wù)型綜合體、仁恒海河廣場(chǎng)是側(cè)重于住宅的綜合體項(xiàng)目，而天津中心則是以酒店為核心的公務(wù)、度假型綜合體。 今年面市的標(biāo)志性城市綜合體項(xiàng)目，在有側(cè)重的基礎(chǔ)上，其他載體功能又有所突破，綜合品質(zhì)更高。如位于和平區(qū)側(cè)重居住功能的大都會(huì)綜合體項(xiàng)目，其項(xiàng)目中包含了5種以上業(yè)態(tài)功能，同時(shí)突出了都市中的居住景觀設(shè)計(jì)。以生態(tài)居住為主的世茂・濕地公元?jiǎng)t在住宅中更加突出“生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、自然、宜居、和諧”的低碳社區(qū)環(huán)境，同時(shí)綜合體為中國(guó)和全世界提供一個(gè)低污染、低排放、高效能為特征的低碳城市的樣板，其中超5星級(jí)酒店等設(shè)計(jì)也將為提高居住價(jià)值的重要因素。而以家居商業(yè)見長(zhǎng)的紅星國(guó)際綜合體項(xiàng)目中，大型家居高檔MALL和百貨MALL將為面向都市白領(lǐng)和精英人士的公寓提供更豐富的居家生活。 綜合體環(huán)境決定價(jià)值 城市綜合體已成為主流開發(fā)模式，不同于一般物業(yè)開發(fā)，選擇城市綜合體，功能組合環(huán)境是關(guān)鍵。專業(yè)人士提醒說“城市綜合體對(duì)開發(fā)商統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)能力有著極大的要求，幾幢住宅樓加上一片商業(yè)樓，不是真正意義上的城市綜合體。城市綜合體在功能布局上應(yīng)既相互獨(dú)立又相互支持依托。其價(jià)值首先體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)合理、功能完善的業(yè)態(tài)組合環(huán)境上。” 一個(gè)成熟理性的城市綜合體的標(biāo)志是持有物業(yè)的部分，如為滿足城市精英階層的居住、消費(fèi)、休閑、娛樂、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，綜合體應(yīng)擁有一定規(guī)模的持有型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店，或是高端寫字樓。 大型居住型綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)；集公園、公寓、商場(chǎng)、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會(huì)所于一體。 由于城市綜合體項(xiàng)目中往往具有較高容積率，其居住環(huán)境就成為住宅產(chǎn)品的首選條件。有大面積綠化作為營(yíng)造園林景觀基礎(chǔ)的居住型城市綜合體具有更高的居住價(jià)值。 同時(shí)，城市綜合體與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，這一切都需要與城市其他區(qū)域之間有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，保證在綜合體內(nèi)人員出行的便利，有良好的交通環(huán)境。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)天津9月18日電 (責(zé)任編輯：楊宇飛) |
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