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僅僅紹興市天龍八部，就要建設(shè)25個(gè)城市綜合體。在政府推波助瀾、開發(fā)商集體迎合之下，這么多的城市綜合體是否在挑戰(zhàn)當(dāng)?shù)氐南Γ?/p> 早在五年前，浙江紹興市政府就已經(jīng)開始籌建迪蕩新城。按照當(dāng)時(shí)的考慮，只是想建立一個(gè)復(fù)合型的商貿(mào)中心。 “商場(chǎng)白天熱鬧，但是住宅晚上熱鬧，我們考慮是不是可以將兩者結(jié)合起來(lái)。”紹興市規(guī)劃管理局副局長(zhǎng)陳明軍表示。 距離杭州不過(guò)一個(gè)小時(shí)車程的紹興，正被杭州熱火朝天的綜合體建設(shè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)所影響，“我們當(dāng)時(shí)建城市綜合體搜狐網(wǎng)，很大程度上是因?yàn)榻梃b了杭州經(jīng)驗(yàn)。”規(guī)劃局一名官員表示。 “城市綜合體地塊由于整體開發(fā)要求較高，政府出讓也可以設(shè)置一定的門檻，甚至可以實(shí)現(xiàn)定向供應(yīng)，是二三線城市引入全國(guó)品牌房企的得力工具。”新造城運(yùn)動(dòng)在籌建迪蕩商貿(mào)中心之前，紹興市便曾主動(dòng)與萬(wàn)科、和記黃埔、嘉里集團(tuán)等多個(gè)大型房地產(chǎn)業(yè)有過(guò)接觸。 “一個(gè)城市綜合體的投資至少需要上百億元，我們希望這個(gè)企業(yè)能夠有充裕的資金。”陳明軍表示。作為運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，要成功、高效率地運(yùn)營(yíng)城市綜合體這樣一個(gè)城市子系統(tǒng)，需要一定的成本，因而需要有比較高的持久性收益的項(xiàng)目。如果沒(méi)有這樣一些能夠持續(xù)產(chǎn)生高效益的項(xiàng)目使運(yùn)營(yíng)商獲益，那么城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)會(huì)很難維持。 而后，許榮茂與他的世貿(mào)集團(tuán)進(jìn)入了紹興市有關(guān)部門的視野。世貿(mào)集團(tuán)通過(guò)將大量集中于二三線城市的城市綜合體項(xiàng)目注入旗下A股上市公司世茂股份，幾乎一夜之間讓這家原本資質(zhì)平平的上市公司一躍成為國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)上市旗艦之一。目前已營(yíng)造完畢的世貿(mào)酒店鹿鼎記，其耗資便高達(dá)五六十億元。 作為紹興最大的城市綜合體，紹興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)希望外來(lái)者進(jìn)入到紹興市區(qū)之后，只要一進(jìn)入迪蕩新城里面，便能看到整個(gè)紹興核心區(qū)域的全貌。 按照規(guī)劃，迪蕩新城一半為商貿(mào)型綜合體，另一個(gè)為休閑型綜合體--集合了主題公園等商業(yè)，由此營(yíng)造出“快城慢湖”的形象。來(lái)自紹興市規(guī)劃局的一份文件顯示，在新一輪紹興市城市總體規(guī)劃的修編過(guò)程中，確立在紹興三大片區(qū)建設(shè)25個(gè)城市綜合體，其中鏡湖綠心6個(gè)goodfeel，越城區(qū)6個(gè)，柯橋8個(gè)，袍江5個(gè)。規(guī)劃總用地面積約6000余公頃，在上述25個(gè)綜合體中，正在建設(shè)的城市綜合體有17個(gè)，分別是城市核心區(qū)綜合體、迎恩門風(fēng)情水街綜合體、東浦古鎮(zhèn)綜合體、越子城綜合體、魯迅故里旅游綜合體、迪蕩商貿(mào)商務(wù)綜合體、迪蕩湖休閑綜合體、會(huì)稽山度假休閑綜合體等。到目前為止，納入城市總體規(guī)劃的25個(gè)城市綜合體已全面啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)，其中11個(gè)城市綜合體正在進(jìn)行規(guī)劃方案編制；6個(gè)城市綜合體基本完成規(guī)劃方案，逐步啟動(dòng)建設(shè)；8個(gè)城市綜合體基本完成規(guī)劃天龍八部，已全面啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)。 杭州灣時(shí)代如此大批量地營(yíng)建城市綜合體被認(rèn)為是紹興向大城市邁進(jìn)的一個(gè)重要舉措。通過(guò)區(qū)域重構(gòu)由此紹興自“鏡湖時(shí)代”邁向“杭州灣時(shí)代”。 城市綜合體被認(rèn)為是二三線城市晉級(jí)的一條捷徑。這種既能帶動(dòng)城市整體建設(shè)檔次17173，又能大體量讓出企業(yè)出讓土地帶來(lái)的財(cái)政模式也受到了地方政府的追捧。 紹興市政府坦言，引入世貿(mào)這樣的品牌企業(yè)，進(jìn)行大體量的城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)，對(duì)區(qū)域發(fā)展具有明顯的帶動(dòng)作用，對(duì)投資和消費(fèi)同樣有拉動(dòng)效應(yīng)。 紹興袍江房地產(chǎn)局局長(zhǎng)陳國(guó)淦說(shuō)：“如果把袍江比喻成一只有力的手，袍江的5個(gè)城市綜合體就像5個(gè)手指，形成強(qiáng)大的張力，引領(lǐng)袍江進(jìn)入新的高度。”“舊式的店面式造成商業(yè)業(yè)態(tài)零散分布，且檔次相對(duì)較低。通過(guò)資源整合，可以拉動(dòng)周邊區(qū)域向高檔消費(fèi)進(jìn)軍。”紹興市一名官員表示。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)杭州11月5日電 記者王艷 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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