亚洲av高清在线一区二区三区-干出白浆视频在线观看-午夜一区二区三区视频-一区二区三区久久99精品18禁-中文字幕一区二区三区精品-亚洲欧洲成人av蜜臀-女生脱光衣服掰开让男人捅-日韩精品一二三四区-人妻少妇av免费久久蜜臀

　　繼國(guó)家今年4月新政以及9月的強(qiáng)化版調(diào)控政策出臺(tái)后，上海、杭州、深圳、廣州等一線(xiàn)城市紛紛出臺(tái)“限制新購(gòu)”等地方性樓市調(diào)控政策，加大地方調(diào)控力度，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力增大，觀(guān)望情緒日濃，而二三線(xiàn)城市樓市發(fā)展卻面臨新的機(jī)遇。

　　新政下的樓市走向

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，強(qiáng)化版樓市調(diào)控政策出臺(tái)后的10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)，而在全國(guó)14個(gè)實(shí)行限購(gòu)的城市中，僅有5個(gè)城市的房?jī)r(jià)在10月環(huán)比下跌，跌幅最大也僅為0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫可謂在情理之中。從宏觀(guān)層面分析，10月份全國(guó)物價(jià)消費(fèi)指數(shù)達(dá)4.4個(gè)百分點(diǎn)，通脹信號(hào)明顯。進(jìn)入11月，央行一次加息，連續(xù)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金，一個(gè)月內(nèi)三次動(dòng)用貨幣工具顯示流動(dòng)性管理已經(jīng)成為央行的首要目標(biāo)。另一方面，由于外匯占款增加導(dǎo)致流動(dòng)性過(guò)多、銀行信貸投放超出預(yù)期，逐漸增大的通脹壓力促使央行不斷收緊貨幣政策。此時(shí)，具保值和增值價(jià)值的房地產(chǎn)成為社會(huì)熱錢(qián)的首選，由于“限購(gòu)令”的作用讓投資者的目光開(kāi)始轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市，使當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有了剛性需求的依托。

　　“輕軌”帶來(lái)發(fā)展利好

　　在“十二五”規(guī)劃建議的房地產(chǎn)部分中，“穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”、“居民收入增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)同步”以及“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整”等思路明確了未來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)的方向，其重心將轉(zhuǎn)向大城市群中的中小城市和位處交通樞紐的二三線(xiàn)城市。在廣東，根據(jù)珠江三角洲地區(qū)城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃，到2012年，“珠三角”地區(qū)城際軌道交通營(yíng)運(yùn)里程約達(dá)580公里，基本形成以廣州為中心，連通區(qū)內(nèi)9個(gè)地級(jí)以上市，以及延伸至清遠(yuǎn)市區(qū)的城際軌道交通網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架，到2030年，將形成以廣州、深圳、珠海為主要樞紐，實(shí)現(xiàn)以廣州為中心、主要城市間1小時(shí)互通，規(guī)劃范圍包括以廣州、深圳、珠海、佛山、江門(mén)、東莞、中山、惠州、肇慶為主體，銜接粵東、粵西、粵北以及港澳地區(qū)，城際軌道交通網(wǎng)絡(luò)將基本覆蓋“珠三角”所有城鎮(zhèn)。

　　城市間快速鐵路系統(tǒng)拉近了二三線(xiàn)城市與核心城市的距離，帶動(dòng)了大都市周邊地域的發(fā)展，大大提升了城市區(qū)域價(jià)值，帶動(dòng)區(qū)域人口增容及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加城市工作機(jī)會(huì)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)增加，極大推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和騰飛。

　　二三線(xiàn)城市置業(yè)前景剖析

　　今年以來(lái)，廣東大型品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍“珠三角”二三線(xiàn)城市的步伐明顯加快，把二三線(xiàn)城市作為今后重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，成為其核心業(yè)務(wù)，在二三線(xiàn)城市新增土地儲(chǔ)備比例日益增多。而二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟動(dòng)也為當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，隨著房?jī)r(jià)快速上漲，其資金狀況得以改善，實(shí)力增強(qiáng)。

　　“珠三角”二三線(xiàn)城市受到眾多品牌開(kāi)發(fā)商青睞的主要原因，除了充足的土地資源外，更擁有不可取代的豐富自然生態(tài)資源和歷史文化資源，可發(fā)展旅游地產(chǎn)、生態(tài)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等，滿(mǎn)足人們休閑、度假、養(yǎng)老、消費(fèi)等需求，而這些不可復(fù)制的豐富資源又是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中最具價(jià)值的賣(mài)點(diǎn)、最強(qiáng)大的產(chǎn)品附加值。

　　較低的生活成本、良好的生活環(huán)境和更多的工作機(jī)遇將吸引中高端人才離開(kāi)核心城市到二三線(xiàn)城市尋求新的發(fā)展。肇慶市位于廣東省中西部、西江中游，東接廣佛經(jīng)濟(jì)圈，西連大西南，處沿海與內(nèi)陸的交通要沖，城區(qū)距廣州不足100公里，“一小時(shí)生活圈”的地緣優(yōu)勢(shì)非常突出，發(fā)展?jié)摿�無(wú)限。而根據(jù)肇慶市“一河兩岸、南連東擴(kuò)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，肇慶市未來(lái)城市發(fā)展規(guī)模宏偉，集山、湖、水于一體，是非常適合居住的新興宜居生態(tài)城市。

　　經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，在外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商以及本地實(shí)力開(kāi)發(fā)商的共同耕耘下，肇慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟。相比一線(xiàn)城市的人口膨脹和自然資源匱乏，肇慶市居住環(huán)境舒適安逸，城市配套完善，吸引了越來(lái)越多的來(lái)廣州、佛山以及“珠三角”其他城市的外來(lái)置業(yè)者。

　　可以預(yù)見(jiàn)在廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈效應(yīng)拉動(dòng)及肇慶樓市價(jià)格洼地效應(yīng)作用下，肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)3-5年將有較大的發(fā)展，在交通、環(huán)境、旅游資源等多重資源不斷改善系列利好作用下，物業(yè)升值潛力和市場(chǎng)幅身射效應(yīng)不斷放大。

　　二三線(xiàn)城市對(duì)于品牌開(kāi)發(fā)商有巨大的誘惑力，但不能不看到，由于目前一些城市公共配套相對(duì)滯后，消費(fèi)群體仍以本地客戶(hù)為主，市場(chǎng)范圍較窄，因此也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如何拉動(dòng)二三線(xiàn)城市的產(chǎn)業(yè)變革以及人口增容、吸引外來(lái)置業(yè)者和投資者到當(dāng)?shù)刭?gòu)房、如何在當(dāng)?shù)貏?chuàng)造性復(fù)制成熟的產(chǎn)品等問(wèn)題，成為已進(jìn)入或有意進(jìn)入二三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商所須考慮的問(wèn)題。可喜的是，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)客觀(guān)地分析面臨的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)用行業(yè)最佳實(shí)踐，結(jié)合本地特征和企業(yè)特色進(jìn)行開(kāi)發(fā)系統(tǒng)優(yōu)化，明確企業(yè)戰(zhàn)略方向，并輔以相適應(yīng)管控運(yùn)營(yíng)體系和人力資源體系，從而促進(jìn)了開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)模式變革。

　　在市場(chǎng)的作用下，二三線(xiàn)城市將集聚更多的一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商，更多的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的成功經(jīng)驗(yàn)將被帶到這些區(qū)域，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在城際軌道交通巨輪拉動(dòng)下，二三線(xiàn)城市一線(xiàn)城市的無(wú)縫對(duì)接所帶來(lái)史無(wú)前例的機(jī)遇，在為開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造機(jī)會(huì)的同時(shí)，也為置業(yè)者提供更多更廣泛的選擇，房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?strong>中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)北京12月6日電 記者劉麗麗