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政府提供土地，開發(fā)商蓋樓賣樓，這種傳統(tǒng)開發(fā)模式并不利于資源的合理配置。而未來要求建宜居城市、智能城市，就必須在規(guī)劃時(shí)提前對(duì)區(qū)域內(nèi)的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)資源進(jìn)行合理配置，這時(shí)城市運(yùn)營(yíng)商才有發(fā)展的空間 近代以來，城市化都是圍繞著宜產(chǎn)怎么樣有利產(chǎn)出、生產(chǎn)發(fā)展起來的，是為工業(yè)化服務(wù)的，資本是核心要素。但是發(fā)展到今天，到了工業(yè)化中后期我們就要突出宜居提高人們生活品質(zhì)，為人服務(wù)，城市資源的合理配置是核心。 目前，我們?cè)S多城市雖然都喊出了宜居的口號(hào)，但實(shí)際上，由于缺乏規(guī)劃，城市離宜居這個(gè)目標(biāo)還挺遠(yuǎn)，“城市病”反而越來越突出。比如現(xiàn)在很多城市房地產(chǎn)項(xiàng)目，擁擠在一個(gè)區(qū)域里，而恰恰這個(gè)區(qū)域內(nèi)的教育資源、醫(yī)療資源和產(chǎn)業(yè)資源很少，導(dǎo)致住在這里的人們只能出外就醫(yī)、就學(xué)和就業(yè)，又進(jìn)而產(chǎn)生了交通擁堵。
之前中國(guó)房地產(chǎn)的運(yùn)作模式，更多的是政府提供土地，開發(fā)商蓋樓賣樓，這種傳統(tǒng)開發(fā)模式并不利于資源的合理配置。而未來時(shí)代的特點(diǎn)，要求建宜居城市、智能城市、綠色城市，就必須打破老的觀念和做法，注重土地的開發(fā)深度，而不單是單線條的商品房開發(fā)，這時(shí)城市運(yùn)營(yíng)商就有了發(fā)展的空間。 有朋友問我，什么是城市運(yùn)營(yíng)商呢？這確實(shí)是個(gè)新的概念。我的理解是，作為地產(chǎn)開發(fā)商，只要求建好的房子。但是作為城市運(yùn)營(yíng)商，我們更多關(guān)注政府的要求和城市的要求，在居住需求之外，配合政府提前進(jìn)行規(guī)劃，更多地滿足居民對(duì)教育、對(duì)醫(yī)療服務(wù)等方方面面的需求。我認(rèn)為，真正的城市運(yùn)營(yíng)商，要有社會(huì)責(zé)任感、要有產(chǎn)業(yè)資源整合能力、要滿足政府要求，三者缺一不可。 北大資源集團(tuán)是方正集團(tuán)旗下的企業(yè)，我們可以根據(jù)政府規(guī)劃的要求，把北大的教育資源以及方正集團(tuán)所擁有的醫(yī)療、IT、金融等與人們生活息息相關(guān)的資源整合到一起，參與到規(guī)劃里。通過把公共服務(wù)資源植入到社區(qū)里，來提升居民的生活品質(zhì)。 從政府來看，老模式下公共服務(wù)幾乎都由政府一家來提供。而新模式下，政府其實(shí)可以利用各個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商的資源，在新區(qū)域規(guī)劃之初就對(duì)公共服務(wù)資源進(jìn)行合理分配，雙方攜手把規(guī)劃到實(shí)施整個(gè)過程完美結(jié)合起來，這樣建設(shè)出來的將是一個(gè)科學(xué)且宜居的地方了。 消除“城市病”，改善民生，最終要落腳到中國(guó)城市的科學(xué)發(fā)展上。給老百姓、給居民帶來實(shí)實(shí)在在的利益，就是城市運(yùn)營(yíng)的真諦。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)北京3月15日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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