城市綜合體的規(guī)劃條件與發(fā)展趨勢(shì)_規(guī)劃網(wǎng)——全球?qū)I(yè)性中文規(guī)劃門(mén)戶(hù)

論壇現(xiàn)場(chǎng)

　　以“商業(yè)地產(chǎn)，讓城市更繁榮”為主題的“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2011年會(huì)”，定于2011年3月25日-26日在青島香格里拉大飯店舉行。年會(huì)由中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)起，并聯(lián)合商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心、中華全國(guó)商業(yè)信息中心、華夏時(shí)報(bào)社、商業(yè)時(shí)代雜志社、安家傳媒、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦。本屆年會(huì)內(nèi)容由宏觀篇、資本篇和運(yùn)營(yíng)篇、綜合篇四大板塊和年度頒獎(jiǎng)盛典構(gòu)成。

　　城市綜合體的導(dǎo)入在中國(guó)城市化進(jìn)程中產(chǎn)生了革命性的影響，一些商業(yè)地產(chǎn)大公司甚至喊出了“非綜合體不做”的口號(hào)，但是綜合體是否一定意味著成功？如何防止簡(jiǎn)單化的綜合體膜拜。26日上午，分論壇——城市綜合體的規(guī)劃條件與發(fā)展趨勢(shì)展開(kāi)熱烈討論。

　　時(shí)間：2011年3月26日上午

　　地點(diǎn)：青島香格里拉大飯店

　　主持人：北京同世飛天商業(yè)地產(chǎn)全程顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng) 張璋

　　嘉賓：國(guó)家商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任徐敏先生；

　　　　　內(nèi)蒙古工商聯(lián)副主席、呼和浩特人大副主任李岳清主任；

　　　　　上海證大房地產(chǎn)有限公司副總裁周燕女士；

　　　　　美國(guó)ADG設(shè)計(jì)公司董事李文先生；

　　　　　萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)中國(guó)區(qū)酒店發(fā)展部總監(jiān)潘小科；

　　　　　原賽特集團(tuán)總裁王辛民；

　　>>點(diǎn)擊進(jìn)入專(zhuān)題：商業(yè)地產(chǎn)，讓城市更繁榮——中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2011年會(huì)

　　◆以下為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄◆

北京同世飛天商業(yè)地產(chǎn)全程顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng) 張璋先生

　　【張璋】：我們第一場(chǎng)對(duì)話(huà)，是就當(dāng)前中國(guó)非常熱點(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)，就是城市綜合體的規(guī)劃條件以及發(fā)展趨勢(shì)，我們做一個(gè)嘉賓對(duì)話(huà)，今天我們很榮幸的邀請(qǐng)了：

　　國(guó)家商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任徐敏先生；內(nèi)蒙古工商聯(lián)副主席、呼和浩特人大副主任李岳清主任；上海證大房地產(chǎn)有限公司副總裁周燕女士；美國(guó)ADG設(shè)計(jì)公司董事李文先生；萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)中國(guó)區(qū)酒店發(fā)展部總監(jiān)潘小科；原賽特集團(tuán)總裁王辛民；

　　今天我們就城市綜合體的有關(guān)問(wèn)題我們來(lái)做一個(gè)交流，我們都知道這幾年城市綜合體作為一種全新的商業(yè)地產(chǎn)的模式，它集合了商務(wù)、酒店、公寓、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲以及住宅等多種功能為一體，符合了我們現(xiàn)代城市幾乎所有的商業(yè)業(yè)態(tài)和功能，同時(shí)城市綜合體集合了像酒店、百貨、大賣(mài)場(chǎng)這一類(lèi)的知名的主力店以及餐飲、娛樂(lè)、院線(xiàn)等一些著名的品牌店。它的建成可以快速的聚攏人氣，形成積聚效應(yīng)，并且在一個(gè)城市里面形成一個(gè)商業(yè)中心。

　　可以說(shuō)這幾年很多城市都把城市綜合體作為城市發(fā)展的技術(shù)引擎，對(duì)城市的發(fā)展有巨大的推動(dòng)作用。我們中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭人萬(wàn)達(dá)他們現(xiàn)在打出一個(gè)廣告的口號(hào)“一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心”，它就代表了城市綜合體的一種功能，也代表著一種商業(yè)地產(chǎn)的模式，在萬(wàn)達(dá)這么一個(gè)成功的示范之下，國(guó)內(nèi)城市綜合體應(yīng)該說(shuō)是風(fēng)起云涌，很多的城市不僅僅是上海、北京，像很多二三線(xiàn)、三四線(xiàn)城市都出現(xiàn)了很多城市綜合體。

　　城市綜合體也被廣大的開(kāi)發(fā)商所追捧，我們今天就想從城市綜合體的有關(guān)的問(wèn)題，大家一起進(jìn)行交流，首先我們想跟大家一起來(lái)討論和分享第一個(gè)問(wèn)題。

　　全國(guó)各地在建設(shè)城市綜合體的時(shí)候，我們?nèi)绾螐囊粋€(gè)城市的地理位置、綜合體的體量規(guī)模、商業(yè)的功能以及立體的交通關(guān)系來(lái)把握綜合體，今天我們的嘉賓是比較多的，也是來(lái)自各行各業(yè)，既有國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策方面的，也有城市的主管領(lǐng)導(dǎo)，還有做運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)、商業(yè)拓展的，所以我們首先想請(qǐng)教我們國(guó)家商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心的徐敏主任，從國(guó)家目前的政策層面，他們?cè)诔鞘芯C合體的發(fā)展過(guò)程中來(lái)講，我們?nèi)绾蝸?lái)從規(guī)劃條件、城市發(fā)展的條件、城市的功能進(jìn)行引導(dǎo)？進(jìn)行把握的？

國(guó)家商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任徐敏

　　【徐敏】：非常感謝主持人，這個(gè)題目?jī)赡昵拔揖拖Ｍ幸粋€(gè)專(zhuān)題的討論，今天在這么一個(gè)大會(huì)的小會(huì)里面討論，也是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。

　　商業(yè)綜合體從我們整體的商業(yè)行業(yè)的主管部門(mén)來(lái)說(shuō)，它歸商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，但是傳統(tǒng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)大家都知道，是一個(gè)一個(gè)店，一個(gè)一個(gè)的門(mén)臉，或者是一個(gè)一個(gè)的商場(chǎng)，但是商業(yè)綜合體或者是城市綜合體是一個(gè)新生事物，不僅僅是網(wǎng)點(diǎn)的概念，這幾年城市綜合體的發(fā)展是勢(shì)頭不錯(cuò)，是一個(gè)新生事物，把購(gòu)物的功能再擴(kuò)大為其他的疊加包括交往功能、娛樂(lè)功能和休閑的功能。對(duì)于整個(gè)城市的建設(shè)，是一個(gè)新的標(biāo)桿，所以這一點(diǎn)，我想在各個(gè)地方做城市商業(yè)綜合體的發(fā)展的趨勢(shì)是比較明顯的，不僅僅上線(xiàn)北京一線(xiàn)的，二三線(xiàn)城市也對(duì)這樣的模塊、商業(yè)組織方式或者是建設(shè)方式更加的看好。

　　這里面有幾個(gè)原因，一個(gè)是這么大的體諒的建設(shè)，對(duì)一個(gè)城市是一個(gè)非常重要的投資，第二，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很好的建設(shè)的項(xiàng)目，因?yàn)橐话愕牡旰苄。鳛橐粋€(gè)綜合體就有很大的建設(shè)量，對(duì)我們商家來(lái)說(shuō)這是一個(gè)很好的平臺(tái)，特別是這幾年來(lái)，所有的商家需要一個(gè)更好、更完美的品牌，萬(wàn)達(dá)是提供了一種模式，但是并不定是一個(gè)唯一的模式，所以大家都可以去探討支持，從整個(gè)商業(yè)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，我想商業(yè)和地產(chǎn)的緊密型在城市綜合體上體現(xiàn)的非常分明，原來(lái)商家可能只是幾千平米、幾萬(wàn)平米做一下柜臺(tái)就可以賣(mài)東西，但是現(xiàn)在城市綜合體相當(dāng)于我們城市的建設(shè)中的比如說(shuō)目前建設(shè)當(dāng)中的交通的高鐵這一部分，深刻的改變了商業(yè)運(yùn)營(yíng)的理念，特別是綜合性平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)，多功能、多概念、多方位的疊加效應(yīng)的體現(xiàn)。這種商業(yè)我覺(jué)得應(yīng)該是值得支持和鼓勵(lì)的。

　　第二，城市綜合體本身怎么做？我覺(jué)得還要根據(jù)各個(gè)地區(qū)各個(gè)城市的要求，我們現(xiàn)在可能地產(chǎn)商比較了解的是如何建房子，但是對(duì)商家來(lái)說(shuō)，可能考慮更多的是它的商業(yè)的環(huán)境、周邊的交通以及商圈的打造，這一塊可能我們商家更重視一些，希望在綜合體的建設(shè)和發(fā)展中，能夠加強(qiáng)商家和地產(chǎn)商的交流、磋商。

　　【主持人】：感謝徐主任，我們都知道，徐主任是站在一個(gè)國(guó)家宏觀層面上來(lái)把握城市綜合體，我們今天的嘉賓，我們有呼和浩特的人大副主任、內(nèi)蒙古工商聯(lián)主席李主任，李主任在政府層面工作，也在一個(gè)城市里面工作，李主任也是常年對(duì)中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)非常關(guān)注，也非常的熟悉，萬(wàn)達(dá)進(jìn)入呼和浩特也是我們李主任鼎立相助的作用，李主任在城市綜合體方面也很有見(jiàn)解，李主任能不能從一個(gè)城市的運(yùn)營(yíng)如何來(lái)把握城市綜合體？

內(nèi)蒙古工商聯(lián)副主席、呼和浩特人大副主任李岳清

　　【李岳清】：參加會(huì)議是臨時(shí)來(lái)的，想講這么幾個(gè)事，我想了一下，想講一下我親歷的幾個(gè)事對(duì)城市綜合體的認(rèn)識(shí)。

　　前幾年咱們類(lèi)似搞過(guò)住交會(huì)、房地產(chǎn)論壇討論過(guò)一個(gè)話(huà)題就是住房、居住方式，，城市綜合體我理解就是當(dāng)中國(guó)人越來(lái)越富裕的時(shí)候，它是一種生活方式的重大變革，在2-3年前，全國(guó)工商聯(lián)開(kāi)會(huì)的時(shí)候，在京西賓館，我跟王健林在一個(gè)組討論，我就和他說(shuō)，健林我找你有點(diǎn)事，我們就從小組討論室里出來(lái)，我給他介紹一個(gè)朋友，我說(shuō)你進(jìn)呼和浩特市嗎？他說(shuō)進(jìn)，我說(shuō)進(jìn)的話(huà)我就幫你。當(dāng)時(shí)首選的一塊地就是在新華廣場(chǎng)的南側(cè)，首府廣場(chǎng)的北側(cè)的90多畝地建一個(gè)項(xiàng)目，費(fèi)了很大勁，最后跟我們市里面的主要領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)里面的主要領(lǐng)導(dǎo)，大體上是720個(gè)人，最后敲定活動(dòng)中，吃完飯、喝完酒杯最后跟我們的市委書(shū)記、市長(zhǎng)全部說(shuō)定的時(shí)候，吃完飯臨時(shí)看了一塊地，就是現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)在呼和浩特的一塊地，就把這個(gè)地址換到了這個(gè)位置。

　　實(shí)際上當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)有不同的意見(jiàn)，實(shí)踐證明現(xiàn)在的地塊比原來(lái)的地塊還要好，我的意思就是說(shuō)包括萬(wàn)達(dá)這樣的企業(yè)，對(duì)城市綜合體的認(rèn)識(shí)也有一個(gè)發(fā)展的過(guò)程，就是說(shuō)城市綜合體對(duì)于中國(guó)的老百姓、對(duì)于中國(guó)的城市建設(shè)確確實(shí)實(shí)是一個(gè)新東西，包括領(lǐng)跑中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的大企業(yè)。

　　第二件事，我們內(nèi)蒙有一個(gè)著名的民營(yíng)企業(yè)，幾百億的身價(jià)，就一個(gè)姑娘，在北京有別墅，也在新世紀(jì)的城市綜合體的一個(gè)小房子，他居住的大部分的時(shí)間是在新世紀(jì)的房子里面，當(dāng)時(shí)買(mǎi)這個(gè)房子只有40多平米，我就問(wèn)這個(gè)老板，你為什么不住別墅來(lái)住這里？他說(shuō)我的姑娘就喜歡住這個(gè)，因?yàn)槌鞘芯C合體里面有她需要的所有功能。

　　第三件事就是自治區(qū)的主任，我跟他去香港招商，這個(gè)酒店的老板在接待我們的時(shí)候，因?yàn)橄愀窭锢诤艉秃铺芈鋺?hù)，安排我們看項(xiàng)目，看香港的項(xiàng)目，我們就提出能不能看看香港賣(mài)的最貴的房子是什么？我們看到的不是太平山頂?shù)膭e墅，而是新鴻基在九龍的城市綜合體，當(dāng)時(shí)我本人也很差異，這個(gè)地方是30多萬(wàn)一平米，說(shuō)這個(gè)話(huà)是5-6年前的樣子，現(xiàn)在差不多60-70萬(wàn)一平米，他說(shuō)現(xiàn)在香港的富二代最樂(lè)意住在這兒，因?yàn)樘缴巾斈沁厓海芏嗟幕顒?dòng)沒(méi)有辦法進(jìn)行，比如說(shuō)沒(méi)有很多的餐館，沒(méi)有像樣的游泳館、沒(méi)有唱歌的、沒(méi)有看電影的等等。

　　這幾件事，為什么我想講一下呢，因?yàn)槲以诤艉秃铺厝问蓄I(lǐng)導(dǎo)也十幾年了，我還擔(dān)任呼和浩特市場(chǎng)建設(shè)的常務(wù)副組長(zhǎng)，對(duì)我感觸很深，所以我在任的十幾年來(lái)，我極力的推動(dòng)了很多的城市綜合體在呼和浩特的落戶(hù)和建設(shè)，包括萬(wàn)達(dá)。還有一些現(xiàn)在在建的，有那么5-6個(gè)。

　　我確實(shí)感受到城市綜合體在滿(mǎn)足人們由小房子向一種生活方式轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，恐怕是城市綜合體就目前來(lái)講，很可能現(xiàn)在又提出城市的服務(wù)中心等等，但是在一個(gè)居住形態(tài)中，恐怕城市綜合體是未來(lái)一個(gè)時(shí)間作為一個(gè)大中城市主流發(fā)展的形態(tài)之一，不能說(shuō)它是主要形態(tài)，但是它肯定是主要形態(tài)之一，所以我覺(jué)得作為我們的輪胎，應(yīng)該要研究、宣傳它，因?yàn)槲覀兇_實(shí)感覺(jué)到，對(duì)這個(gè)東西的認(rèn)識(shí)，研究的不夠、宣傳的不夠。

　　比如說(shuō)我們現(xiàn)在內(nèi)蒙有一個(gè)上市公司，他拿了一塊地舉了72次牌做城市綜合體，幾十萬(wàn)平米，我們?cè)谧灿兴囊粋€(gè)總經(jīng)理，當(dāng)時(shí)請(qǐng)我吃飯的時(shí)候，他是做了一個(gè)很小的項(xiàng)目，我說(shuō)你為什么不做城市綜合體呢？他說(shuō)什么是城市綜合體？所有的高層人員都在，他是生物制藥和房地產(chǎn)板塊的上市公司，上市公司的高層尚且如此，可以想象這樣的東西確實(shí)是一個(gè)新東西，所以我們由于時(shí)間的關(guān)系，我就講這么幾個(gè)經(jīng)歷的事情，城市綜合體確實(shí)符合了一部分城市居民的需求，另外，這個(gè)東西確實(shí)是認(rèn)知不夠，包括萬(wàn)達(dá)對(duì)它的建筑的形態(tài)、選址，到底是多大體量？盈利點(diǎn)在哪里？我覺(jué)得確實(shí)是新東西，借這個(gè)機(jī)會(huì)，說(shuō)這么多，不一定對(duì)，謝謝參考。

　　【主持人】：李主任剛才說(shuō)了一些案例，表達(dá)了觀點(diǎn)，城市綜合體是現(xiàn)代人們追求的一種生活方式，因?yàn)樵谶@個(gè)地方可以把個(gè)人的空間和城市空間結(jié)合在一起，特別是現(xiàn)代的年輕人所追求的。

　　第二，城市綜合體具有極高的投資價(jià)值，這個(gè)比我們?cè)茸鰡误w的商業(yè)價(jià)值投資價(jià)值應(yīng)該更高，我想李主任應(yīng)該表達(dá)這么一個(gè)有價(jià)值的觀點(diǎn)，我們今天來(lái)的嘉賓有上海證大房地產(chǎn)有限公司的周總，我想問(wèn)一下周總，你們站在開(kāi)發(fā)商的角度，你們?nèi)绾蝸?lái)選擇和把握城市綜合體的選址、定位、規(guī)劃的條件？你們?nèi)绾斡心銈冊(cè)诔鞘芯C合體的一條發(fā)展的模式？因?yàn)榇蠹抑廊f(wàn)達(dá)有自己的發(fā)展模式，萬(wàn)達(dá)的模式像剛才徐主任講到的，是不是唯一的？正大應(yīng)該說(shuō)有自己的一條路，正大到底是想在城市綜合體的發(fā)展方向上有什么樣的發(fā)展選擇？

上海證大房地產(chǎn)有限公司副總裁周燕女士

　　【周燕】：感謝主持人，剛剛兩位政界的代表說(shuō)了他們宏觀的事情，所以微觀操作的事情我來(lái)匯報(bào)。

　　我覺(jué)得像證大做城市綜合體，可能我們會(huì)把“體”改成社區(qū)兩個(gè)字，我們要考慮到達(dá)問(wèn)題，其實(shí)證大非常注重我們?cè)谶x址的人員和地緣問(wèn)題，如果萬(wàn)達(dá)成為一種模式，可以規(guī)模化的復(fù)制，證大走的是一種非復(fù)制的路線(xiàn)，而且在非復(fù)制的路線(xiàn)當(dāng)中，證大還義無(wú)反顧，而且用公司內(nèi)部來(lái)說(shuō)，是一意孤行走著一條文化+商業(yè)的路線(xiàn)，或者更高一點(diǎn)說(shuō)，是藝術(shù)+商業(yè)的路線(xiàn)。因?yàn)槲覀兊淖谥伎赡苁俏幕囆g(shù)本來(lái)就離大眾很遠(yuǎn)，但是怎么來(lái)通過(guò)大眾在商業(yè)活動(dòng)當(dāng)中，讓文化貼近一些大眾，讓大眾接受文化，而且我們堅(jiān)信到后來(lái)，現(xiàn)在被我們養(yǎng)著的文化，最后會(huì)反哺到我們的商業(yè)。

　　這條路很艱辛，但是總要有人去走，如果我們我們走通了，我們其他人也會(huì)一起走。

　　【主持人】：感謝，我這樣來(lái)理解，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在應(yīng)該做的是標(biāo)準(zhǔn)版，證大應(yīng)該說(shuō)是手工打造、手工制作，在城市綜合體方面，應(yīng)該說(shuō)有個(gè)人的個(gè)性，我們也希望、衷心地祝愿你們?cè)谶@條路上走下去。

　　【周燕】：我們非常大家群策群力，也希望大家給我們提建設(shè)性的意見(jiàn)，我覺(jué)得這是證大的榮耀，如果我們?cè)谶@條路上走的更好、走的更遠(yuǎn)的話(huà)，我們歡迎一切有建設(shè)性的建議，也有破壞性的建議，因?yàn)檫@會(huì)讓我們走的更好。

　　【主持人】：今天在座的嘉賓，李總是做商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的，城市綜合體很多的建筑設(shè)計(jì)李總在這方面做了很多，也有很多切身的體會(huì)，我想李總這邊兒更具體、微觀、技術(shù)的層面，我們的城市綜合體在規(guī)劃方面談一下個(gè)人的建議。

美國(guó)ADG設(shè)計(jì)公司董事李文先生

　　【李文】：各位好，城市綜合體在最近三五年變成非常熱門(mén)的話(huà)題，事實(shí)上不是所有的城市綜合體都是成功的，因?yàn)槔碚撋习岩粋€(gè)高檔的住宅公寓跟抵擋的商業(yè)的組合，必定是失敗的，不一定是成功的，所以規(guī)劃條件、定位也就比較重要了。所以以國(guó)外的例子，在美國(guó)呆了15年，很少有城市綜合體，因?yàn)樵缙诘囊?guī)劃概念，商業(yè)區(qū)是商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)是住宅區(qū)，辦公區(qū)是辦公區(qū)，因?yàn)橐驳扔谑瞧呤甏茉次C(jī)開(kāi)始之后，美國(guó)有一種新的反思，新城市主義，注重的就是低碳、環(huán)保，然后它能夠更人性化，人可以更方便，剛剛李主席就提到香港賣(mài)最貴的房子，是跟城市綜合體在一起的，事實(shí)上香港不是一個(gè)很大的城市，反而距離還是這么重要的，所以在城市綜合體上，如果能夠在設(shè)計(jì)規(guī)劃各方面條件能做的很好的時(shí)候，它必然是一個(gè)非常有價(jià)值的開(kāi)發(fā)物業(yè)。如果能在同一塊地做住宅、公寓有更高的價(jià)值，你為什么要做城市綜合體？所以做城市綜合體的目的，就是要?jiǎng)?chuàng)造更高的價(jià)值，我非常高興李主席提到香港這么一個(gè)彈丸之地，最高的竟然還是城市綜合體，我相信別墅區(qū)距離城市里面也不是太遠(yuǎn)，但是大家還是注重步行距離、環(huán)境。

　　所以在這個(gè)方面，怎么樣做到好的設(shè)計(jì)規(guī)劃條件？不管從地理位置、體量規(guī)模、商業(yè)功能等來(lái)講，如果純從規(guī)劃來(lái)講講一天也講不完，我們就用一句話(huà)把這個(gè)東西囊括，城市綜合體的時(shí)候，各個(gè)功能互謀其利，然后互避其害，從這個(gè)角度再看其他的問(wèn)題就比較簡(jiǎn)單了，比如說(shuō)體量的規(guī)模和組合，如果我們?cè)谥饕纳虡I(yè)上面放上住宅的結(jié)構(gòu)承重墻，底下的商業(yè)就不能用了，所以這種的體量的組合是不能互相之間結(jié)構(gòu)上造成商業(yè)的不便，造成商業(yè)價(jià)值的減弱，如果我把進(jìn)商場(chǎng)的門(mén)口和進(jìn)高檔公寓擺在一起，誰(shuí)去住高檔的公寓？因?yàn)槌鞘芯C合體不可能只服務(wù)它居住在里面的人群或者是上班的人群，所以它還是必須造城市的中心，另外來(lái)講，從商業(yè)組合價(jià)值上面，如果我們把萬(wàn)豪擺在一個(gè)最熱鬧的角度，放在最好的地方，結(jié)果不但沒(méi)有辦法造成高檔的環(huán)境的入口，而且對(duì)于商業(yè)的價(jià)值又是減低，所以在商業(yè)功能的組合上面，這些都是最重要的規(guī)劃考慮的因素。

　　從交通上面，地鐵門(mén)口進(jìn)來(lái)是商業(yè)最有價(jià)值的，你總不會(huì)放一個(gè)高檔住宅公寓的入口，所以我覺(jué)得從這個(gè)角度來(lái)看，因?yàn)槭聦?shí)上可能還有更多的一些考慮因素，但是總而言之，我們?cè)谶@做城市綜合體的時(shí)候是希望創(chuàng)造更高的價(jià)值，而且這個(gè)價(jià)值是在這個(gè)地方做其他功能用處是沒(méi)辦法單一達(dá)到的，所以城市綜合體在目前看來(lái)有一點(diǎn)點(diǎn)泛濫的狀況之下，這是一個(gè)非常重要的因素，不是做城市綜合體就是高價(jià)值的成功項(xiàng)目的保證，而是你在整體的業(yè)態(tài)組合，如果你把沃爾瑪、家樂(lè)福、高檔公寓這是永遠(yuǎn)不能組合在一起的，所以業(yè)態(tài)方面也要根據(jù)地理位置，怎么做最好的組合關(guān)系。

　　我前一陣遇到我們的一個(gè)開(kāi)發(fā)商，他在山西陽(yáng)泉蓋了一個(gè)50平米的商業(yè)，當(dāng)時(shí)找策劃公司沒(méi)有人理他，打電話(huà)給沃爾瑪也沒(méi)有人理它，都認(rèn)為是不可能的，這就是說(shuō)如何適當(dāng)?shù)慕M合、適當(dāng)?shù)陌才牛缓髣?chuàng)造最好的價(jià)值。不管是對(duì)于開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)物業(yè)的人來(lái)說(shuō)都是最好的組合。

　　我們從進(jìn)入中國(guó)18年做設(shè)計(jì)以來(lái)，早期的住宅、單一的住宅、外銷(xiāo)公寓一直到最近的綜合，這也是綜合發(fā)展的很好的方向，也是在設(shè)計(jì)上面很好的組合，所以總共來(lái)說(shuō)，它對(duì)于人不需要每天開(kāi)車(chē)，早期的北京是非常的不方便的，隨便買(mǎi)生活必需品都要坐車(chē)出去，但是現(xiàn)在的城市綜合體出現(xiàn)，讓這類(lèi)情況有所改善，也創(chuàng)造了很多的高價(jià)值，最新的例子就是星光的例子，在發(fā)電廠(chǎng)的旁邊創(chuàng)造了一個(gè)北京的新的例子。

　　【主持人】：李總剛才表達(dá)了非常好的觀點(diǎn)，現(xiàn)代城市如何低碳、環(huán)保，就是城市綜合體順應(yīng)了目前的消費(fèi)趨勢(shì)，要真正打造一個(gè)好的城市綜合體，李總實(shí)際上在剛才的觀念里面表達(dá)了這么一個(gè)觀點(diǎn)，一個(gè)就是功能綜合、業(yè)態(tài)配比，交通分流，也就是說(shuō)如果我們的功能很綜合，但是我們的交通不分流，我們的業(yè)態(tài)不是協(xié)調(diào)的，也可能城市綜合體也就不能滿(mǎn)足現(xiàn)代人的生活方式，我們感謝李總。

　　我們今天的嘉賓里面也請(qǐng)來(lái)了萬(wàn)豪集團(tuán)專(zhuān)門(mén)做高端酒店的潘總，我們知道像萬(wàn)達(dá)的城市綜合體都有一些高星級(jí)的酒店，萬(wàn)豪這么一個(gè)知名的高星級(jí)酒店，在選址、運(yùn)營(yíng)方面首先考慮的是城市綜合體，你們?cè)谶x址方面如何就城市綜合體，如何把握選址的需求？

萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)中國(guó)區(qū)酒店發(fā)展部總監(jiān) 潘小科先生

　　【潘小科】：謝謝，其實(shí)這兩天我一直在反思一個(gè)問(wèn)題，從大會(huì)到小會(huì)到論壇，其實(shí)提到酒店的非常少，其實(shí)我一年能夠飛20萬(wàn)公里，為什么大家在這兒提的很少？可能酒店的業(yè)態(tài)對(duì)大家來(lái)說(shuō)還是有一點(diǎn)距離，有點(diǎn)點(diǎn)神秘，因?yàn)楫吘刮覀兊目蛻?hù)群面對(duì)的是流動(dòng)人口而不是常駐人口，就這一點(diǎn)就決定了我們的定位和選址，我們這些管理公司在國(guó)內(nèi)都是品牌組合，有高端的，有低端的，不同的品牌我們進(jìn)入什么樣的市場(chǎng)，去什么樣的位置，這就是不同的決策了。我們?cè)谶x擇城市的時(shí)候，首先會(huì)看它的城市經(jīng)濟(jì)體量和人口數(shù)量以及外資投資規(guī)模以及外來(lái)旅行者的到達(dá)人次，在過(guò)去的10-15年，國(guó)外入境的游客90%都集中在環(huán)渤海區(qū)域、長(zhǎng)三角、珠三角、海南島這幾個(gè)區(qū)域，也就是一線(xiàn)品牌都進(jìn)入到這些市場(chǎng)。

　　剛剛說(shuō)了大的宏觀的環(huán)境，因?yàn)樘赝放拼聿煌耐顿Y，比如說(shuō)我們五星級(jí)投資一個(gè)平米是1.2萬(wàn)，四星級(jí)差投資一個(gè)平米是7000塊錢(qián)，在這種宗旨的指導(dǎo)下，我們就選擇從事基本的原理，到了一個(gè)城市內(nèi)部以后，我們高端一線(xiàn)的品牌一定是在城市中心，最明顯的一個(gè)例子就是北京的東方廣場(chǎng)君越，現(xiàn)在他在城市里面做的還是非常領(lǐng)先的，大家非常清楚，它是八面來(lái)風(fēng)，是城市的中心，這代表進(jìn)入城市的時(shí)候，對(duì)于不同的品牌，我們又會(huì)放在什么位置，這完全是由市場(chǎng)和客人決定的，越是高端的客人，越對(duì)距離的敏感度越大，我們把高端的品牌放在客人最愿意去的地方，也就是我們CBD或者是寫(xiě)字樓集中的地方，這個(gè)和零售、住宅不完全一樣的，因?yàn)槲覀儔合虻目蛻?hù)群是一個(gè)流動(dòng)的客戶(hù)。

　　說(shuō)到城市綜合體項(xiàng)目，我再補(bǔ)充幾句，接著剛才李總講的話(huà)，是用四個(gè)字比較，我們做酒店，我們希望是門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)，可能這個(gè)不是太好聽(tīng)，但是我們放品牌的時(shí)候，一定考慮我們周邊的鄰居是誰(shuí)，這個(gè)是客戶(hù)群的群聚效應(yīng)，就是相互共贏，才可以創(chuàng)造商業(yè)氛圍。

　　說(shuō)到體量規(guī)模，這個(gè)其實(shí)根據(jù)不同的酒店品牌是完全不一樣的，但是一個(gè)宗旨，酒店的行業(yè)是非常市場(chǎng)化的，不管業(yè)主多有錢(qián)，哪怕未來(lái)準(zhǔn)備多少現(xiàn)金去賠，但是一定是客人說(shuō)了算，他愿意出多少房?jī)r(jià)，所以你的體量是根據(jù)市場(chǎng)的客戶(hù)需求決定的。

　　還有交通貢獻(xiàn)和功能的相互匹配的問(wèn)題，李總講的非常對(duì)，包括商業(yè)價(jià)值的最大化，這個(gè)我們也是會(huì)替業(yè)主考慮因素，我們會(huì)把宴會(huì)廳放在群樓的最頂層。另外一個(gè)，從展示性來(lái)講，剛剛李總講了零售和酒店，如果遇到寫(xiě)字樓和酒店，我們一般會(huì)希望業(yè)主優(yōu)先考慮酒店，因?yàn)榈搅送砩希瑢?xiě)字樓是黑的了，酒店就是燈火通明，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，就先回答到這里，謝謝。

　　【主持人】：潘總剛剛講了八個(gè)字“門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)、客群一致”。我想這個(gè)在整個(gè)招商方面，是一個(gè)核心吧，今天我們的嘉賓還有一位王總，他在中國(guó)的零售商業(yè)來(lái)講，也是一個(gè)領(lǐng)軍人物，北京的賽特非常有名，也是中國(guó)的高端百貨的代表，今天王總也來(lái)了，我想王總能不能從零售商業(yè)的角度，我們來(lái)談?wù)劤鞘芯C合體的一種把握？

原賽特集團(tuán)總裁王辛民先生

　　【王辛民】：我更多的時(shí)間是在從事高端百貨的運(yùn)營(yíng)管理，我想簡(jiǎn)單的回顧一下中國(guó)零售業(yè)的發(fā)展，粗略的分這么幾個(gè)階段，從90年代初到現(xiàn)在20年的時(shí)間，是我把它定位是金百貨時(shí)代，在這個(gè)時(shí)代，發(fā)展的速度非常迅猛，一個(gè)是高端百貨像雨后春筍一樣，無(wú)論是數(shù)量、質(zhì)量，我們用20年的時(shí)間做完了國(guó)外100年的發(fā)展歷程，這20年里面，以百貨業(yè)為代表的各種商業(yè)，比如超市、大賣(mài)場(chǎng)，我們都知道超市在80年代不叫超市，大家對(duì)超市都很陌生，但是這十幾年，中國(guó)的大型超市、大型賣(mài)場(chǎng)已經(jīng)有立足之地了。

　　第三個(gè)階段就是近十年的時(shí)間，中國(guó)的大型的購(gòu)物中心shopping mall也是發(fā)展的非常快，最新的就是城市綜合體，放在這么高的位置上，我想一定是有它的規(guī)律。

　　第二層意思，我想講城市綜合體既然這么熱，那就說(shuō)明有著它存在的規(guī)律和它的條件，我不想多展開(kāi)，我想至少有兩點(diǎn)：

　　第一，我們中國(guó)的這種城市綜合體在亞洲比較多，城市綜合體我覺(jué)得第一個(gè)從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，可以最大限度的發(fā)揮土地和房子的價(jià)值，這種業(yè)態(tài)我個(gè)人的觀點(diǎn)，在未來(lái)中國(guó)這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，特別是“十二五”規(guī)劃，中國(guó)的城鎮(zhèn)化的發(fā)展指標(biāo)，人民收入占GDP的比重也是非常低的，而在未來(lái)的五年間，按照“十二五”規(guī)劃定下的指標(biāo)，我們中國(guó)這兩天城鎮(zhèn)化，一個(gè)是GDP的發(fā)展，是一個(gè)非常重要的戰(zhàn)略，所以對(duì)我們中國(guó)的市場(chǎng)，我多次講過(guò)，中國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)世界上可能最大的，也是最后的一個(gè)市場(chǎng)，不講奢侈品了，就講講咱們中國(guó)自身的商業(yè)發(fā)展，我覺(jué)得作為中國(guó)的發(fā)展，包括中國(guó)二三線(xiàn)城市，就是我們的地級(jí)城市。縣級(jí)的城市也有很發(fā)達(dá)的，像中山等等，絕大多數(shù)的縣級(jí)城市商業(yè)都有非常非常多的品牌。

　　趁勢(shì)綜合體又是這么好的一個(gè)業(yè)態(tài)，也是一個(gè)最有生命力的新型的復(fù)合型的商業(yè)業(yè)態(tài)，當(dāng)然現(xiàn)在還建議學(xué)者專(zhuān)家也很好的研究一下購(gòu)物中心的這些關(guān)系。

　　第二點(diǎn)，它可以最大程度的滿(mǎn)足我們正在快速發(fā)展的人們的生活方式，人們的消費(fèi)方式，以及城市建設(shè)，這不是三兩句話(huà)能講得清的。那么第二層意思，我們中國(guó)的國(guó)情決定著我們中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，我記得非常清楚，1996年的時(shí)候，中國(guó)的商業(yè)過(guò)剩了，很多的大上上倒斃，前幾年購(gòu)物中心熱的時(shí)候，我也非常擔(dān)心，我沒(méi)有確切的數(shù)字統(tǒng)計(jì)，但是根據(jù)我這樣的感覺(jué)，中國(guó)的購(gòu)物中心真正成功的大概我想也就是有三分之一。

　　第一，國(guó)家的宏觀方面應(yīng)該要建多少城市綜合體？城市綜合體要建多大的規(guī)劃？

　　第二，我們的這些投資者、開(kāi)發(fā)商們一定要慎重的的考慮。

　　第三，城市綜合體的建設(shè)能力、經(jīng)營(yíng)管理要加強(qiáng)。

　　【主持人】：剛才王總實(shí)際上在他結(jié)合百貨的過(guò)程當(dāng)中，談到了城市綜合體的“三最”，第一是最大限度的發(fā)揮了土地的價(jià)值和房地產(chǎn)的投資價(jià)值。

　　第二，應(yīng)該說(shuō)最能滿(mǎn)足現(xiàn)代城市的綜合和需要。

　　第三，最有生命力的商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　我要和大家一起討論的問(wèn)題，現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)的城市綜合體，從城市的經(jīng)營(yíng)者、管理者、規(guī)劃者投資經(jīng)營(yíng)者一擁而上，政府應(yīng)該從環(huán)境層面做一些政策性的引導(dǎo)，第二，開(kāi)發(fā)商不能簡(jiǎn)單的考慮投資價(jià)值，更重要的是考慮招商、運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題，我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題提的很好，王總剛才談了這個(gè)問(wèn)題，我們時(shí)間的關(guān)系，就請(qǐng)其他的嘉賓我們大家用最簡(jiǎn)短的語(yǔ)言，目前中國(guó)各個(gè)大城市、各個(gè)開(kāi)發(fā)商的城市綜合體給澆點(diǎn)水，讓政府從宏觀層面改進(jìn)一下，讓開(kāi)發(fā)商在宏觀層面改進(jìn)一下，業(yè)態(tài)很好，但是畢竟它是新生事物的發(fā)展方向，我們不能盲目投資，我們不能造成資源的浪費(fèi)和投資的失誤，我們就這個(gè)問(wèn)題和嘉賓簡(jiǎn)單的交流一下。

　　我想這個(gè)題目先交給呼和浩特的李主任，你們?cè)谶@方面很有一些經(jīng)驗(yàn)，李主任，您簡(jiǎn)單的說(shuō)一下。

　　【李岳清】：還是用小平同志那句話(huà)，資本主義是一種計(jì)劃的，社會(huì)主義應(yīng)該有市場(chǎng)的，在我們國(guó)家搞的很多方面，應(yīng)該有政府的兩只手，一定要強(qiáng)化政府這只手，包括人大的立法。

　　據(jù)我所知，像上海、大連、包括青島都有所謂的人大立法，搞這些大型的城市的公用性的建筑，沒(méi)有政府強(qiáng)有力的影響力，真會(huì)出事，這是一個(gè)觀點(diǎn)。

　　另外一個(gè)，很多城市據(jù)我所知，建設(shè)一些大的商業(yè)設(shè)施的時(shí)候，缺一個(gè)行政手段，比如呼和浩特，就是搞60萬(wàn)平米的城市綜合體，北京有，比如說(shuō)多少平方公里大型商業(yè)的設(shè)施，建夠了就不能建了，實(shí)際上據(jù)我所知，很多的城市沒(méi)有硬性要求，最后規(guī)劃也可以出規(guī)劃，建委也有許可證，也就是什么是科學(xué)發(fā)展觀？就是大干快上的時(shí)候，一定要像包括西方資本主義國(guó)家學(xué)習(xí)。

　　【徐敏】：這是一個(gè)老問(wèn)題，商業(yè)主管部門(mén)在網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的管理，實(shí)際上處于弱勢(shì)群體，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)投資方面，我們也做了很大的努力，出臺(tái)了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理辦法，但是這個(gè)辦法推行的力度、難度都很困難。

　　商業(yè)綜合體比一般的網(wǎng)點(diǎn)更困難，不僅僅是商業(yè)功能的平臺(tái)，包括酒店、辦公樓、包括其他的設(shè)施可能不是一個(gè)商業(yè)主管部門(mén)能夠主宰的，所以這一點(diǎn)簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，希望地方政府在建設(shè)城市商業(yè)綜合體的時(shí)候，能夠加強(qiáng)對(duì)商業(yè)主管部門(mén)的溝通，同時(shí)多聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家特別是市場(chǎng)調(diào)研的決策的要求，這一點(diǎn)我想我們要想西方學(xué)習(xí)，我補(bǔ)充說(shuō)一句，我剛從貴州回來(lái)，所有的大型的設(shè)施，包括工業(yè)都是有很好的可行性研究，可大量的資金投入以后，但是好像在中國(guó)商業(yè)好像誰(shuí)都能拍板，誰(shuí)都覺(jué)得很簡(jiǎn)單，所以決策的整個(gè)過(guò)程是非常草率的，包括一些商業(yè)地產(chǎn)，你說(shuō)建多大就建多大，建完之后再想辦法，由于體量特別大，經(jīng)營(yíng)南對(duì)也大，所以遵循商業(yè)的規(guī)則，多搞一些決策的咨詢(xún)，我想會(huì)好一些。

　　【潘小科】：我就兩個(gè)觀點(diǎn)，第一個(gè)就是因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的城市化程度，因?yàn)閿?shù)據(jù)像美國(guó)一千人平均客房數(shù)量是16間，目前中國(guó)是0.7間，酒店的行業(yè)還大有可為，這個(gè)必須跟中國(guó)的城市化節(jié)奏相把握，一定要把握好節(jié)奏。

　　第二，現(xiàn)在我們遇到很多的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商是“被酒店”，不管是政府決策者還是開(kāi)發(fā)者，我們都要避免“被酒店”的現(xiàn)象。

　　【周燕】：我簡(jiǎn)單歸納成三點(diǎn)，我覺(jué)得造商業(yè)或者是城市綜合體，首先要符合消費(fèi)心理學(xué)、消費(fèi)行為學(xué)的觀點(diǎn)，要從這個(gè)出發(fā)。通俗點(diǎn)說(shuō)，是要為人民服務(wù)的，所以不要太自我，首先是要他我，我們的客戶(hù)群、我們的商家到底需要什么，而不是說(shuō)我開(kāi)發(fā)商需要什么。所以我覺(jué)得首先要遵循這樣一點(diǎn)，政府也好、開(kāi)發(fā)商也好，都不要太自我了。

　　第二，我是覺(jué)得現(xiàn)在的消費(fèi)方式出現(xiàn)了問(wèn)題，出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變，我覺(jué)得可能未來(lái)我們的消費(fèi)主力是七零、八零、九零后，他們是很大的消費(fèi)群體，他們的消費(fèi)方式已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，我記得互聯(lián)網(wǎng)、淘寶網(wǎng)等所有的團(tuán)購(gòu)，其實(shí)很多的不到場(chǎng)消費(fèi)已經(jīng)發(fā)生了，而且我覺(jué)得占的比重會(huì)越來(lái)越大，所以將來(lái)我們的城市綜合體要更多的考慮這些無(wú)法替代的必須到場(chǎng)的消費(fèi)，如果舉例來(lái)說(shuō)，像文娛活動(dòng)、餐飲我覺(jué)得應(yīng)該往這方面拓展，所有能夠通過(guò)網(wǎng)上，比如我們大家知道電話(huà)直銷(xiāo)、電視直銷(xiāo)等等，京東商城等等都上市了，所以我給大家在將來(lái)的消費(fèi)方式轉(zhuǎn)變上提一個(gè)醒。

　　正是因?yàn)榈綀?chǎng)和不到場(chǎng)的區(qū)別，所以我覺(jué)得未來(lái)兩點(diǎn)占據(jù)我們的生活，就是眼球經(jīng)濟(jì)和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)檠矍蚪?jīng)濟(jì)就是展示的方式。

　　另外最后我想說(shuō)，我們現(xiàn)在所有做商業(yè)、城市綜合體的流程是倒的，我們先從規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，在走招商，事實(shí)應(yīng)該是先從功能策劃定位開(kāi)始，把策劃搞完了，把客戶(hù)群定位好了，然后工程怎么根據(jù)這個(gè)要求來(lái)做，否則我覺(jué)得前期定完了，后面招商運(yùn)營(yíng)能力，那么哪怕是天使也救不活了。

　　【主持人】：應(yīng)該說(shuō)講的很好，講了城市綜合體的建設(shè)流程，應(yīng)該是從策劃、定位開(kāi)始的，再到招商，策劃定位招商先行。

　　【李文】：中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了很多的機(jī)會(huì)，是在不斷的向上提升，剛剛提到市級(jí)城市的例子都已經(jīng)開(kāi)始萌發(fā)出商業(yè)的機(jī)會(huì)，所以大家應(yīng)該好好把握的機(jī)會(huì)做出更有價(jià)值的城市綜合體，這樣對(duì)于城市能夠創(chuàng)造一個(gè)新的休閑購(gòu)物、居住、辦公的中心，也能夠成為一個(gè)新的社會(huì)的凝聚的力量，所以在這上面希望各級(jí)再?gòu)母鱾€(gè)角度組合、設(shè)計(jì)規(guī)劃、城市發(fā)展可以替中國(guó)給世界開(kāi)出更好的一些例子，不會(huì)像美國(guó)主要的城市中心到了晚上都是死城，成了犯罪的溫床，所以我覺(jué)得這上面有一個(gè)更好的前景，要注意整體的慣性。

　　【李岳清】：有人講，電子商務(wù)會(huì)不會(huì)大面積的沖擊我們的城市綜合體？一定要意識(shí)到電子商務(wù)是一種大局，好像是去年還是前年的阿里巴巴的交易額是4000億，不可想象互聯(lián)網(wǎng)會(huì)做的這么大，恐怕我們的購(gòu)物中心從我們的這些店，恐怕有一些轉(zhuǎn)型，這個(gè)轉(zhuǎn)型的速度可能是1-2年就要轉(zhuǎn)型，不像傳統(tǒng)的賽特等這樣的，因?yàn)槲夜渖虉?chǎng)不多，感覺(jué)視覺(jué)的沖擊力、商品的感覺(jué)是不太一樣的，我記得在20多年前，有一本書(shū)，隨著高清電視的出現(xiàn)，電影院會(huì)關(guān)門(mén)，實(shí)際上他講這個(gè)我不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，隨著電子商務(wù)的出現(xiàn)，挑戰(zhàn)我們的城市綜合體包括其他商業(yè)，怎么轉(zhuǎn)？一個(gè)是體驗(yàn)式的購(gòu)物，還有一個(gè)就是建筑的科學(xué)性，更多的像一個(gè)事情轉(zhuǎn)化，留住人，因?yàn)橘?gòu)物不完全是物質(zhì)形態(tài)和化學(xué)形態(tài)的東西，更多的是文化形態(tài)和精神形態(tài)的東西，我們的城市綜合體，包括店面、酒店一定要由熟變生，要感覺(jué)不一樣，我覺(jué)得這是城市綜合體的生命所在，一定意義上，克隆成功等于失敗。

　　【主持人】：今天我們用簡(jiǎn)短的時(shí)候，討論了一下城市綜合體的問(wèn)題，我們業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為城市綜合體建設(shè)規(guī)劃容易，但是真正難在后期，剛剛大家提了很多有意的建議，希望今天的對(duì)話(huà)，可以讓我們的城市綜合體的發(fā)展，能有所幫助，非常感謝。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)青島4月1日電

　　(責(zé)任編輯：白雪松)