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類似于聯(lián)想科技城這樣把科技產(chǎn)業(yè)與住宅融合在一起的科技綜合體復(fù)合型業(yè)態(tài)目前在昆明并不多，聯(lián)想科技城的核心競爭力就在于它是一種復(fù)合了科技產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)。昆明理工大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授王冬認為聯(lián)想科技城這樣的混合型業(yè)態(tài)與城市規(guī)劃學(xué)界的“新城市主義”理念趨同，這樣的復(fù)合型項目能為城市發(fā)展帶來積極意義。 王冬認為，聯(lián)想科技城將兩種產(chǎn)業(yè)集合于一個物業(yè)項目上，可實現(xiàn)多功能混合。王冬告訴記者，城市規(guī)劃學(xué)界在80年代末90年代初曾經(jīng)生發(fā)出“新城市主義”理念，其中有一項內(nèi)容就是在城市某個區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)多功能混合，即把工作、商業(yè)、住宅混合在一起，提倡多元混合。聯(lián)想科技城的項目規(guī)劃理念是符合城市規(guī)劃中“新城市主義”趨向的，把多種功能集中在一起，人們可以在一個物業(yè)范圍內(nèi)滿足生活和工作的需求，這樣也就會給城市緩解諸如交通等方面的壓力。 另外一方面，王冬認為從建筑學(xué)的角度來看，一個復(fù)合了科技產(chǎn)業(yè)的物業(yè)項目，它的居住人群相對來說不會像其他普通物業(yè)項目那樣復(fù)雜，居住的人群類別比較單一，這樣就有利于整個物業(yè)項目的空間環(huán)境和品質(zhì)營造，把整個物業(yè)項目環(huán)境營造得較有品位是可以實現(xiàn)的。 從聯(lián)想科技城的經(jīng)濟意義上來看，王冬表示目前昆明城市引進的高新企業(yè)與其他城市相比相對缺乏。比如與同是西南城市的成都相比，在成都，世界500強企業(yè)已進入400多家，而且都是諸如高科技、信息業(yè)和金融業(yè)等高新產(chǎn)業(yè)。而聯(lián)想科技城這樣的項目可能會彌補昆明高科技產(chǎn)業(yè)的不足，這對昆明整個社會經(jīng)濟的發(fā)展是有積極意義的。 但王冬也表示，聯(lián)想科技城想要營造好，首先要注意它的交通便利性，從城市其他區(qū)域要能夠便利地通達到項目所在地。其次，物業(yè)項目周邊的基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)該建設(shè)完善。同時，聯(lián)想科技城這樣的社區(qū)還應(yīng)避免走入兩種誤區(qū)，一是避免住宅的用地量與產(chǎn)業(yè)的用地量不平衡。如果住宅用地過多，又會走向與其他地產(chǎn)項目趨同的道路上，這樣就無法體現(xiàn)科技綜合體復(fù)合型物業(yè)的特色。二是要營造好整體的生態(tài)環(huán)境，切忌不能把整體環(huán)境做成普通的廠區(qū)一樣，建設(shè)完成的整體生態(tài)環(huán)境應(yīng)該既能適宜于工作，也能適宜于生活。 另外，王冬還表示：“聯(lián)想科技城雖然是科技綜合體復(fù)合型物業(yè)，但在建設(shè)布局中也應(yīng)該有一個清晰的劃分和界定。產(chǎn)業(yè)與生活兩者要巧妙地融合在一起，就特別要重視建筑和規(guī)劃設(shè)計在空間上的創(chuàng)新和創(chuàng)意。最后的項目應(yīng)該形成一種在宏觀上看有功能集合，在微觀上又有清晰的空間上劃分的效果。”實習(xí)記者王婭然報道 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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