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符合規(guī)劃、有獨立房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的平房，可以申請加建地下室。記者昨天從東城區(qū)政府和東城區(qū)規(guī)劃分局獲悉，《東城區(qū)舊城平房翻改建標(biāo)準(zhǔn)、程序和實施細(xì)則》正式頒布并試行。細(xì)則要求，除了違建之外，不得隨意拆除舊城平房區(qū)內(nèi)的既有平房。除了旅游文化產(chǎn)業(yè)特殊區(qū)域外，舊城平房要以居住為主。 翻建盡量用原構(gòu)件 按照細(xì)則的規(guī)定，除規(guī)劃為旅游文化產(chǎn)業(yè)特殊區(qū)域外，舊城平房區(qū)內(nèi)的院落和房屋的建筑性質(zhì)一般以居住為主。 細(xì)則要求，不得隨意拆除舊城平房區(qū)內(nèi)的既有平房（違法建設(shè)除外），確需拆除的，應(yīng)征求文物行政主管部門意見。翻建具有保護價值建筑或改建、擴建、翻建具有傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑（整體院落或房屋）需要拆除現(xiàn)有建筑的，應(yīng)做好標(biāo)記，盡量保留并使用原有建筑構(gòu)件和材料。 部分平房可建地下室 在細(xì)則中，還首次對平房加建地下室作出規(guī)定。一般情況下，對有獨立房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，且不位于特定地區(qū)的整體院落，可根據(jù)舊城平房區(qū)保護規(guī)劃，研究合理利用地下空間進行建設(shè)。 東城區(qū)規(guī)劃分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建設(shè)地下室首先要具有獨立的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，在地上建設(shè)規(guī)模符合城市規(guī)劃的前提下，根據(jù)舊城保護規(guī)劃，還要充分考慮院落是否與文物、地鐵、周邊道路相關(guān)，還有相鄰院落的關(guān)系，按照施工安全和房屋使用安全的要求，根據(jù)地下室埋置深度和支護形式，本著互利互讓原則，適當(dāng)退后院落或房屋相鄰邊界（至少退1.5至2米），并保證院落內(nèi)一定比例的綠化。同時，地下室的設(shè)計方案需由有資質(zhì)的設(shè)計單位出具設(shè)計圖紙，并得到相關(guān)利害人的同意。 空調(diào)室外機禁臨街 細(xì)則還要求，平房新建、改建、擴建工程，應(yīng)保持胡同原有格局。同時，整條胡同色彩要協(xié)調(diào)，遇有紅磚墻和色彩不協(xié)調(diào)的外裝飾墻面，要采用仿古飾面磚或粉刷涂料的方式處理。空調(diào)室外機、太陽能熱水器、電視天線等設(shè)施、設(shè)備要安放在隱蔽部位，嚴(yán)禁架設(shè)在臨街一側(cè)坡屋面上。此外，臨街外窗安裝的雨搭統(tǒng)一形式和色彩，盡量與胡同風(fēng)貌保持協(xié)調(diào)。
據(jù)悉，7月份以來，東城區(qū)規(guī)劃分局已接到有關(guān)平房翻改建的咨詢約488件，符合申報要求并受理了51件，核發(fā)審批文件共36件。 |
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