|
嘉州商圈重點(diǎn)突出高端消費(fèi)購(gòu)物和高端商務(wù)功能。 前兩天，我們分別對(duì)新晉主城核心商圈的嘉州商圈和老牌商圈觀音橋做了一次解讀，相鄰的兩大商圈各有優(yōu)勢(shì)，又有足夠的資本面對(duì)各方挑戰(zhàn)。觀音橋商圈啟動(dòng)的升級(jí)擴(kuò)容與嘉州商圈的快速崛起讓各方關(guān)注。但有人不禁要問(wèn)：兩個(gè)商圈隔得太近？會(huì)不會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈？又會(huì)不會(huì)功能重復(fù)，互搶資源？ 實(shí)際上，觀音橋商圈經(jīng)過(guò)10余年發(fā)展，已躋身重慶乃至西南最知名的商業(yè)街，無(wú)論從體量和規(guī)模上來(lái)講，都是目前的嘉州商圈難以企及的。因此就在嘉州商圈獲批主城核心商圈后，便提出了錯(cuò)位發(fā)展的思路，“錯(cuò)位觀音橋、比肩解放碑”讓嘉州商圈未來(lái)似乎更有看頭。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前兩個(gè)商圈的發(fā)展，在很大程度上是一個(gè)啞鈴狀的發(fā)展模型，兩大商圈的未來(lái)在很大程度上將是一個(gè)互補(bǔ)的方式，從而促成一個(gè)巨型商圈的誕生。 兩塊地構(gòu)成啞鈴狀商圈 2002年，觀音橋商圈建設(shè)正式啟動(dòng)。10年時(shí)間，觀音橋已鑄就了重慶商業(yè)的奇跡。數(shù)據(jù)顯示，去年觀音橋商圈的商品銷售總額，從2008年的396億元增長(zhǎng)到去年的2105.7億元。5年之內(nèi)，商品銷售總額增長(zhǎng)了近5倍。 “以目前觀音橋商圈高峰期擁堵?tīng)顩r來(lái)說(shuō)，單靠一個(gè)大型商圈遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法承載劇增的消費(fèi)需求。”市商委相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在此背景下，位于渝北區(qū)和江北區(qū)結(jié)合地帶的嘉州商圈，既能承接江北區(qū)日益劇增的高端消費(fèi)需求，也能豐富渝北區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，并引領(lǐng)我市高端消費(fèi)。 去年8月，嘉州商圈獲批主城核心商圈。去年9月，《嘉州市級(jí)核心商圈概念性規(guī)劃（初稿）》出爐并征求意見(jiàn)。渝北區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與觀音橋主打時(shí)尚消費(fèi)不同，嘉州商圈將以高端商務(wù)商貿(mào)作為自己的突破點(diǎn)。 按規(guī)劃，嘉州商圈將以高端百貨、購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店為主力業(yè)態(tài)，輔之以品牌專賣店、國(guó)內(nèi)外品牌餐飲店、高端國(guó)際影院、高端休閑娛樂(lè)、美容養(yǎng)生會(huì)所等業(yè)態(tài)，打造集上述業(yè)態(tài)于一體的世界級(jí)城市綜合體。 這樣，本來(lái)相近的兩塊地，都成為主城的核心商圈，共同構(gòu)成了類似于啞鈴狀的一個(gè)商圈發(fā)展模型。 啞鈴兩端進(jìn)行錯(cuò)位發(fā)展 觀音橋早早啟動(dòng)了轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，觀音橋商圈由龍湖、英利、協(xié)信、富力等房企打造的經(jīng)典項(xiàng)目，奠定了觀音橋在重慶的地位。而在觀音橋商圈今后的發(fā)展上，按照江北區(qū)區(qū)委區(qū)府的規(guī)劃，觀音橋商圈將加快向東西南北中五個(gè)方位擴(kuò)展，打造“一心四片”商圈核心區(qū)，從而使商圈核心面積由1.5平方公里擴(kuò)張至3平方公里。 而作為一個(gè)全新崛起的商圈，嘉州如何與觀音橋、解放碑等傳統(tǒng)商圈競(jìng)爭(zhēng)客源，并進(jìn)而為自己贏得更大的市場(chǎng)？嘉州商圈的答案是“錯(cuò)位發(fā)展”、“你無(wú)我有，你有我有”。 在規(guī)劃中，嘉州商圈重點(diǎn)突出高端消費(fèi)購(gòu)物和高端商務(wù)功能，將目光主要瞄準(zhǔn)重慶城市北部消費(fèi)人群和境內(nèi)外商務(wù)人士，以及主城其他區(qū)域、周邊區(qū)縣和臨近省份的高端消費(fèi)人群。 在高端購(gòu)物方面，商圈將以高端大型百貨店、品牌和時(shí)尚專賣店、精品主題購(gòu)物中心等為主力業(yè)態(tài)，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際一線奢侈品、國(guó)內(nèi)外知名品牌商品和時(shí)尚潮流商品。 “與其它商圈主要以改建升級(jí)不同，嘉州商圈的核心部分主要以新建為主。”商圈核心的中渝國(guó)際都會(huì)部分，將修建3個(gè)大型購(gòu)物中心、2座超五星級(jí)酒店、近60萬(wàn)平方米的高端商務(wù)寫(xiě)字樓群和總長(zhǎng)超過(guò)2000米的中心商業(yè)步行街、風(fēng)雨廊。其中已經(jīng)簽約的新光天地將在此打造面積超過(guò)25萬(wàn)平方米的全球最大旗艦品牌店。除此之外，嘉州商圈還包含北城國(guó)際商務(wù)中心、長(zhǎng)安錦繡天地商業(yè)街、財(cái)信城市國(guó)際商業(yè)街等重點(diǎn)商業(yè)集聚區(qū)，將形成高端購(gòu)物中心與周邊社區(qū)便捷消費(fèi)相結(jié)合的多元發(fā)展格局。 兩大商圈可以聯(lián)手騰飛 在2013年8月舉行的嘉州商圈管委會(huì)的掛牌儀式上，渝北區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，嘉州商圈是渝北區(qū)加快“一線兩圈三片”商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展、打造千億商貿(mào)大區(qū)的主陣地。 重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心副總監(jiān)張?chǎng)握J(rèn)為，由于嘉州商圈和觀音橋商圈距離很近，兩者有競(jìng)爭(zhēng)也有互補(bǔ)，總的來(lái)看，互補(bǔ)大于競(jìng)爭(zhēng)。觀音橋商圈目前商業(yè)已經(jīng)飽和，若擴(kuò)容，從城市規(guī)劃上難以突破。嘉州商圈是在其基礎(chǔ)上補(bǔ)充、升級(jí)。對(duì)比而言，嘉州商圈以中渝為代表的商業(yè)規(guī)劃體走的是中高端路線，定位比觀音橋的大融城和新世紀(jì)更明確。 重慶晟城地產(chǎn)副總則表示，嘉州商圈升級(jí)核心商圈后，可以在選址、體驗(yàn)和業(yè)態(tài)分布上效仿觀音橋商圈。目前，周末耗在綜合體里休閑消費(fèi)已經(jīng)成為都市消費(fèi)習(xí)慣，嘉州商圈本身離新牌坊近，交通優(yōu)勢(shì)比較明顯，以后對(duì)觀音橋商圈的截流會(huì)凸顯。 不少人認(rèn)為，未來(lái)的嘉州商圈想要趕超觀音橋需要時(shí)日，但速度卻能更快，屆時(shí)這個(gè)啞鈴狀的商圈模型將會(huì)得到平衡，兩大商圈有聯(lián)手騰飛的可能性。 帶動(dòng)啞鈴連接點(diǎn)的發(fā)展 重慶社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任李勇認(rèn)為，以爛尾樓治理和舊城改造為起始，觀音橋商圈經(jīng)歷了翻天覆地的變化。如今的觀音橋商圈，生態(tài)環(huán)境在國(guó)內(nèi)同類型商圈中首屈一指，服務(wù)設(shè)施十分完善，兼具餐飲、娛樂(lè)、零售商業(yè)及文化服務(wù)等多類型的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，管理水平較高。觀音橋商圈已成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完備、業(yè)態(tài)多元、市場(chǎng)認(rèn)同的富有現(xiàn)代城市美感的商業(yè)中心區(qū)。 對(duì)于未來(lái)，觀音橋更關(guān)注在擴(kuò)容和向更廣闊的領(lǐng)域發(fā)展。觀音橋商圈的擴(kuò)容，讓觀音橋不僅是觀音橋的一片地區(qū)，而是延伸到了更多區(qū)域，包括小苑和鷂子丘等地域，也成為觀音橋未來(lái)的方向所指。小苑片區(qū)位于觀音橋商圈核心區(qū)西側(cè)，總占地面積約128畝，地上總建筑面積約36萬(wàn)平方米。這里將建設(shè)“嘉陵水街”。 龍湖鷂子丘項(xiàng)目工程建設(shè)也已正式啟動(dòng)，將建成集品牌購(gòu)物店、精裝商務(wù)公寓、都市中心公園于一體的城市CBD。鷂子丘片區(qū)總用地面積約59萬(wàn)平方米。
龍湖項(xiàng)目再往北，則與嘉州商圈相連了，龍湖成為了嘉州-觀音橋這樣一個(gè)啞鈴狀商圈的連接點(diǎn)。而在另一頭，也有項(xiàng)目已具雛形。嘉州·重報(bào)智谷項(xiàng)目目前已經(jīng)封頂，即將進(jìn)入招商階段。 |
/a>
