|
城市前進(jìn)的步伐有著自己的內(nèi)在邏輯。從城市建設(shè)而言，城市總要往前走，總要拉開骨架再建新城。而從人文傳承來看，城市有自己的核心與靈魂，再怎么往外走也要回到最初出發(fā)的地方。 所以，很多專家認(rèn)同，廣州市核心的靈魂地帶在于老東山與新中軸的交會處，這里既沉淀著屬于老廣州的人文肌理，又同時把握著廣州城市新中軸的話語權(quán)，這里聚集了廣州最精華的配套體系，地標(biāo)云集，城市建設(shè)在此達(dá)到高潮，這里可稱為“廣州之芯 ”。 專家觀點 中軸物業(yè)的繁榮是世界經(jīng)驗 中軸線文化不僅是廣州獨(dú)創(chuàng)，也是一種成功的世界經(jīng)驗。在美國華盛頓市中心，就有一條以白宮、國會大廈、華盛頓紀(jì)念塔構(gòu)成的中軸線；法國巴黎以凱旋門為中心至總統(tǒng)府的香榭麗舍大街為中軸線。城市中軸的出現(xiàn)標(biāo)志著城市核心區(qū)域的形成，也是商用物業(yè)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，中軸物業(yè)的繁榮是世界經(jīng)驗、世界現(xiàn)象。 購入核心物業(yè)如同收藏古董 老東山公共資源集中，珠江新城CBD也是公共資源相當(dāng)集中的一個地區(qū)，兩者交會地可以說是廣州市最優(yōu)質(zhì)的公共資源所在地。在核心地段，70年后的住宅價格比現(xiàn)在還要高，好比收藏古董，一個清朝的花瓶，現(xiàn)在值多少錢？幾百萬元、幾千萬元，甚至無價。為什么？因為它古老、稀缺。所以，在城市核心地段的物業(yè)，越老價值越高，要趁早買，不然價格還會貴。 老東山肌理：最具人文魅力的核心 2005年，原東山區(qū)合并入越秀區(qū)，“東山區(qū)”成為歷史。但對很多老廣州人來說，對老東山仍有一種揮不去的情愫。“東山少爺”、“東山小洋樓”是文化、品位的象征。東山區(qū)消失了，老東山還在，老東山留給廣州這座城市的人文肌理，更是雋永的。2000多年的文化沉淀，使得老東山永遠(yuǎn)是廣州城的“心臟”，這種文化認(rèn)同上的地位從未改變。 老東山是廣州最具人文魅力的地方，也是文化資源配套最集中的地方。這里名校林立，學(xué)子們的讀書聲、小洋樓里的咖啡濃香、懷舊的樂曲與玉蘭花的清香交織，流淌著讓人無法忘卻的東山情。這里更會集了20多家三甲醫(yī)院，擁有全廣州優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源。 正是如此，東山的人文價值造就了極高的地段價值。據(jù)了解，老東山的物業(yè)升值能力大大優(yōu)于其他板塊，即使幾十年樓齡的老房子，都具有超強(qiáng)的升值能力。滿堂紅的成交數(shù)據(jù)顯示，老東山一套“黃皮樓”（指樓齡較長的老房子），十年間的房價漲幅高達(dá)8.6倍。 “房子的價值由地段決定，好房子的價值在不斷提升，甚至有超過70年樓齡的房子價值仍在上漲。”合富輝煌首席分析師黎文江以東山新河浦小洋樓為例，這邊的房子至少有70年的樓齡，甚至有的已近100年，“這邊最近成交了一棟130平方米的小洋樓，總價1200萬元，單價約9.2萬元/平方米，幾乎可以挑戰(zhàn)珠江新城最高的一手房價格。一棟70年樓齡以上的小洋樓憑什么挑戰(zhàn)珠江新城的房子？就是因為地段，因為核心地段的價值”。 新城市中軸：最具價值活力的高地 隨著老城的發(fā)展，城市開始邁開步伐向外擴(kuò)展，于是出現(xiàn)了新的城市中軸線。新的城市中軸線以珠江新城為軸心，以CBD為依托，是廣州過去十年土地價值突飛猛進(jìn)的代表，是廣州城最具活力的地方。 “在過去20年中，政府在珠江新城投入超2000億元做公建配套，加上開發(fā)商在這里投入巨大的財富，在這片土地上，累計資金投入已經(jīng)高達(dá)4000億元。”黎文江介紹，這個集全廣州之力共同建造的地方，確實已經(jīng)成為廣州力量的新引擎。 珠江新城的地段價值毋庸置疑，這是廣州樓市的價值高地，全廣州最貴的豪宅就誕生于此。“中軸線文化不僅是廣州獨(dú)創(chuàng)，也是一種成功的世界經(jīng)驗。中軸物業(yè)貴，也是一種規(guī)律，因為中軸物業(yè)的地段價值更高一籌。”中山大學(xué)教授、國家注冊城市規(guī)劃師袁奇峰表示。
幾千年的歷史沉淀，老城擁有更豐富的文化底蘊(yùn)，集約了更豐富的公共資源。而在城市新中軸的推動下，空間拓展、產(chǎn)業(yè)融合，老城釋放出更大的能量，新城顯現(xiàn)出更強(qiáng)的活力，廣州城越發(fā)舒展。“廣州之芯”在哪里？很明顯，就在新舊交會的核心地段，這里擁有雙引擎的拉動，擁有人文與經(jīng)濟(jì)的雙翼，是廣州的根，也是廣州的未來。 |
/a>
