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開發(fā)商的眼光是獨(dú)特的。
照母山西作為重慶兩江新區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略留白地，兼具了照母山、金開等區(qū)域的各種利好，成為聚焦兩江新區(qū)的“吸睛”之地，吸引了東原、旭輝、龍湖、香港置地、金科等全國一線大牌開發(fā)商爭(zhēng)相入駐，其中東原旭輝豪擲23億挺入城市留白地。
交通先行 早在2012年開通了貫穿該區(qū)域南北的軌道6號(hào)線，如今已形成四橫三縱三橋一輕軌的發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，無縫對(duì)接主城各大區(qū)域。 軌道6號(hào)線，不僅讓這里的別墅真正屬于城市，高家花園復(fù)線橋、大竹林大橋的規(guī)劃建設(shè)，形成立體的交通網(wǎng)絡(luò)，在驅(qū)車之余，讓足跡輕松遍及觀音橋、解放碑等商圈腹地，真正實(shí)現(xiàn)離塵不離城的都市生活。 環(huán)境優(yōu)雅 全方位生態(tài)環(huán)保堅(jiān)持高水平的規(guī)劃建設(shè)，如今有照母山森林公園、九曲河濕地公園、濱江公園等一批重大城市功能項(xiàng)目，組成“留白地”一江兩山五公園稀缺的自然資源，是重慶主城不可復(fù)制江山純墅區(qū)，也是眾多知名開發(fā)商擠破頭顱也想入駐的熱點(diǎn)版塊。江山樾打造的5公里濱江休閑帶，能讓業(yè)主享受這一江便利。 配套完善 與照母山原片區(qū)相比，照母山西之前人氣已經(jīng)很足。同時(shí)，重慶一中、人民小學(xué)，加上耀中國際學(xué)校、多家雙語幼兒園等，一個(gè)具備國際視野的新興學(xué)區(qū)將誕生在重慶教育版圖之上。 毗鄰的12萬方愛琴海購物公園、約克郡約14萬方集中式商業(yè)等，都將為未來的照母山西提供足夠的商業(yè)配套。 兒童醫(yī)院、金山醫(yī)院，為墅居構(gòu)筑健康生活屏障，集眾多資源于一處，將全面實(shí)現(xiàn)該區(qū)域業(yè)主日幸福的墅居生活。 重慶向北，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。但向北發(fā)展的趨勢(shì)，卻并不是均衡的。從總體上來看，北區(qū)各大板塊已經(jīng)有了自己的發(fā)展脈絡(luò)，一些較為成熟的板塊，已然成為重慶發(fā)展的標(biāo)桿。 縱觀重慶向北的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，從最初的以高密度發(fā)展的脈絡(luò)，到后來二次向北逐漸注重品質(zhì)與環(huán)境配套，再到目前以超低密度的洋房別墅區(qū)域的日漸形成，讓北區(qū)真正成為了高端住區(qū)的象征。 然而，北區(qū)待開發(fā)的區(qū)域已少有存在，并且針對(duì)高端墅區(qū)的地塊更少。但地處照母山西，則也有一塊地域，它依山傍水，在目前的交通網(wǎng)絡(luò)下，優(yōu)勢(shì)盡顯。但它并沒有被忘記，隨著相關(guān)項(xiàng)目的入駐，這塊連接北區(qū)多個(gè)方向，無論是地理還是環(huán)境，亦或者是配套均已經(jīng)為其將來的發(fā)展，奠定了非常好的基礎(chǔ)。 照母山西， 城市發(fā)展的戰(zhàn)略留白地 在重慶主城地形地貌圖上，可以清晰地看到：中梁山和銅鑼?shí){兩條山脈平行橫亙?cè)谥貞c主城，受其阻隔，重慶主城向外擴(kuò)展的方向只有一南一北，而北部地勢(shì)更為平坦更為廣闊，顯然才是明智的選擇。 在觀音橋大片區(qū)的騰飛后，作為重慶向北中軸線上的照母山片區(qū)，成為不少開發(fā)商爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。但這一片區(qū)后期的發(fā)展，卻在地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境中成為部分開發(fā)商跑量的集中地，早期的改需型樓盤和優(yōu)質(zhì)墅區(qū)規(guī)劃，并未得以全面實(shí)現(xiàn)。 作為城市戰(zhàn)略留白地，照母山西在二次向北后，成為開發(fā)商的關(guān)注點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從地產(chǎn)商的拿地進(jìn)程就能清楚地看到，照母山西必將成為近幾年來的地產(chǎn)焦點(diǎn)。同時(shí)這塊城市留白地，也將為北區(qū)的高端墅區(qū)提供一個(gè)發(fā)展的可能性。 一次向北，北區(qū)成高端聚集地 在2003年左右，重慶向北成為重慶的城市發(fā)展戰(zhàn)略，那時(shí)奧林匹克花園在樓市率先喊出了重慶向北的口號(hào)。而以“八大金剛”鬧金開為代表，掀起北部新區(qū)開發(fā)熱潮，奧園、棕櫚泉、藍(lán)湖郡等一大批高端樓盤涌向市場(chǎng)，崛起了金開財(cái)富居住區(qū)； 這輪發(fā)展席卷五黃路、龍頭寺、新牌坊、冉家壩以及北部新區(qū)金開大道，也成就了能和解放碑并駕齊驅(qū)的觀音橋商圈。 以觀音橋商圈為例，十年前，觀音橋的龍湖楓香庭為例，2002年，龍湖楓香庭首次開盤，銷售均價(jià)2900元/㎡，目前在售二手房銷售均價(jià)12000元/㎡左右。 不僅如此，由于多個(gè)品牌開發(fā)商在新牌坊片區(qū)的助力，新牌坊也成為重慶向北的一個(gè)標(biāo)桿，無論是房?jī)r(jià)還是其周邊配套，目前并不輸于某些商圈。 然而十年過去，再翻開重慶北部地圖，不難發(fā)現(xiàn)：上述那些區(qū)域和板塊已經(jīng)飽和，二次向北成為必然。 二次向北，照母山成戰(zhàn)略新高地 隨著兩江新區(qū)的掛牌成立，“一路向北”已然是這座城市發(fā)展的主流風(fēng)向。而作為北部新區(qū)的核心地段，照母山開始崛起。 2009年，十家房企在此跑馬圈地，5年時(shí)間照母山從一片荒蕪變身高端住區(qū)，隨著各項(xiàng)配套落地，照母山已然成為重慶向北發(fā)展下高端居住區(qū)之冠。此時(shí)，也掀開了地產(chǎn)商二次向北的序幕。 照母山云集了近20家開發(fā)商，其陣容之強(qiáng)大，供應(yīng)量之巨大，令其它區(qū)域黯然失色，因此，沒有人會(huì)否認(rèn)那時(shí)是照母山的時(shí)代。 然而，進(jìn)入2014，蔡家、禮嘉、悅來、空港等區(qū)域群雄并起，照母山不再一枝獨(dú)秀，重慶樓市迅速進(jìn)入后照母山時(shí)代。即使是與照母山相鄰的大竹林片區(qū)，也因?yàn)辇埡慕c城等項(xiàng)目，成為二次向北的又一個(gè)極具影響力的區(qū)域。 同時(shí)，在二次向北的過程中，也向東有所發(fā)展，包括溉瀾溪和江北嘴，也被開發(fā)商所重視，在中新項(xiàng)目落地后，江北嘴則更受關(guān)注。但回頭來看，大多卻也以剛需住房為主。 照母山西首個(gè)“全齡生活”大墅區(qū) 給家人的定制墅居生活 照母山西高端別墅項(xiàng)目江山樾，凝聚東原旭輝兩大高端地產(chǎn)領(lǐng)域集大成者的造墅修為，聚焦雙方卓越的產(chǎn)品力，匠心打磨每一處細(xì)節(jié)。從藍(lán)本規(guī)劃、建筑景觀設(shè)計(jì)到戶型甄別無處不精研造極，38項(xiàng)賴特建筑風(fēng)格的細(xì)節(jié)推敲，7重園林體系打造的精琢鋪陳，在眾多經(jīng)典之上，東原旭輝合力締造開啟重慶高端別墅新里程的墅居大作，在大竹林打造與之匹配的城市高端生活圈層。 同時(shí)，江山樾充分考量區(qū)域選擇、社區(qū)規(guī)劃、配套完善三大特質(zhì)，從滿足全家人的墅居生活出發(fā)，于照母山西打造了一個(gè)前所未有的全齡生活大墅區(qū)，給每一位家人提供定制式需求。 童夢(mèng)童享2.0專注打造成長(zhǎng)型大墅區(qū)，可以讓孩子在五彩斑斕的童年里健康快樂的成長(zhǎng)，并且有45班制名校教育與2400平方米的墅區(qū)高端幼兒園，為孩子構(gòu)筑精英成才通道；約7萬平方米墅區(qū)高端商業(yè)與私人CLUB高尚會(huì)所，在觸及都市繁華里給中青年人的別墅生活提供更高禮遇；父母同樣可以擁有自己消遣時(shí)光的圈層，可以在墅區(qū)公園與鄰居一起晨練，也可以在鄰里中心享受多姿多彩的老年生活，讓每一位家庭成員尊享定制的墅居生活。 再次向北，照母山西板塊，戰(zhàn)略地位顯現(xiàn) 從起初的“八大金剛鬧金開”到如今高端人群聚集的中央墅區(qū)，北部新區(qū)一直是代言重慶低密度舒適生活的領(lǐng)頭羊。而較早購買別墅的一批千萬級(jí)富豪，如今似乎將迎來新的一輪“換房潮”。現(xiàn)在，這些老別墅住戶對(duì)居家舒適度的要求更高：密度要低，空間尺度要大，外立面材質(zhì)要?dú)v久彌新，車庫也是要求多多益善。 然而要有配套，要有環(huán)境，還要有與之相符的別墅品質(zhì)，目前能夠找得出來的樓盤，并不多，也很難找。 2016年2月末，兩江新區(qū)與北部新區(qū)合并，拉開了北區(qū)發(fā)展的又一次序幕，迎來了北區(qū)的又一次發(fā)展契機(jī)。 在這次發(fā)展契機(jī)中，除了原有的兩次向北的幾大區(qū)域，照母山、大竹林，以及蔡家、禮嘉和悅來，已然是接下來的發(fā)展重點(diǎn)。那么，在新的發(fā)展中，有一塊地能夠符合純墅區(qū)的要求么？ 實(shí)際上，照母山片區(qū)在發(fā)展過程中，也有不少未能滿足市民的地方。按照相關(guān)媒體的調(diào)查報(bào)道，盡管多年開發(fā)，但不少開發(fā)商在大環(huán)境并不太好的情況下，選擇了跑量套現(xiàn)，而針對(duì)區(qū)域的交通和商業(yè)配套，卻遲遲沒有得到最終落地。 業(yè)內(nèi)分析，現(xiàn)有的照母山片區(qū)要想有真正的繁榮，需要配合金州商圈的配套完善以及周邊交通的便利，這至少需要3年時(shí)間。 這時(shí)，位于照母山西的一片區(qū)域則受到了更多人的關(guān)注。在離軌道六號(hào)線九曲河站近百多米的這塊區(qū)域，有著天然的環(huán)境和地理優(yōu)勢(shì)，而諸如交通，醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套，也讓其成為目前重慶向北的絕佳發(fā)展核心區(qū)域。 容積率1.9，專為純墅區(qū)打造 同時(shí)，我們也看到，重慶最早一次向北發(fā)展過程中，伴隨著開發(fā)商的腳步是以較高密度的商品房為主要產(chǎn)品，吸引了大量人群的入住的同時(shí)，卻沒有太多的能夠拿得出手的高品質(zhì)樓盤。 與重慶一次向北相比，盡管容積率從原來的3左右下降到2.5左右，看似逐漸改觀的建筑環(huán)境，卻并沒有被很好地利用起來。除了可以數(shù)得出來的幾個(gè)品質(zhì)開發(fā)商的大盤，更多的開發(fā)商則使用了“排列組合”，洋房、高層、別墅，別墅、洋房、高層……讓低密度的住房成為奢望。 按照目前資料來看，盡管只有2.3左右的容積率，但片區(qū)內(nèi)的剛需住房已然不少，即使項(xiàng)目?jī)?nèi)有諸如別墅等業(yè)態(tài)存在，但已然成為高層的組合拳而已。 這塊區(qū)域內(nèi)，有山也有江，開闊的環(huán)境讓其容積率設(shè)計(jì)低至2以下，這為成為真正的純墅區(qū)提供了條件。 為何10余年向北發(fā)展，規(guī)劃中卻獨(dú)獨(dú)“忘記”了這塊留白地？按照業(yè)內(nèi)人士分析，從容積率來看，就能很好地看出其中的用意：在容積率低至2以下的區(qū)域，即使有高層建筑，也能保證別墅區(qū)極低的容積率“如果高層是4.5，別墅區(qū)可以達(dá)到1。這幾乎是專為墅區(qū)留出的地塊。”
按照上述人士表示，重慶向北發(fā)展過程中，最開始的“做量”是顯而易見的，吸引人群入住，以密度換人氣。在后期的向北發(fā)展中，則開始考慮居住品質(zhì)，但即使在照母山開發(fā)時(shí)期，密度也不小。而作為照母山西的規(guī)劃，能夠借助之前的多種優(yōu)勢(shì)，讓地域發(fā)展助力騰飛，則讓這塊城市留白地，顯得彌足珍貴，“為何六號(hào)線在這里拐了一個(gè)彎？足以說明這一區(qū)域的潛在重要性。” |
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