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    “現(xiàn)在100萬(wàn)元人民幣，可以在東京郊區(qū)買(mǎi)一套三居室，周邊設(shè)施非常好，離市中心開(kāi)車(chē)不過(guò)二十分鐘，而在北京郊區(qū)同樣價(jià)格卻絕對(duì)買(mǎi)不到這樣的房子。”在“兩會(huì)”上，中國(guó)證券報(bào)記者偶遇全國(guó)政協(xié)委員、天津僑聯(lián)副主席潘慶林。無(wú)奈的他，已經(jīng)在國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)的壓力下考慮重返日本發(fā)展。

    “蝸居”之痛照進(jìn)兩會(huì)

    潘慶林是1985年自費(fèi)到日本留學(xué)的。從1985年到1988年短短3年間，見(jiàn)證了東京中央?yún)^(qū)的地價(jià)暴漲3倍。1989年，日本地價(jià)總市值已相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。到1990年，東京的地價(jià)就可以“買(mǎi)下”整個(gè)美國(guó)。

    “我居住的東京世田谷區(qū)，500平方米的房子最高漲到15億日元，現(xiàn)在降到只有2億日元，降幅達(dá)到80%。”潘慶林的財(cái)富隨著日本的房?jī)r(jià)暴漲和破滅，經(jīng)歷一輪驚險(xiǎn)的“過(guò)山車(chē)”。

    他告訴中國(guó)證券報(bào)記者，當(dāng)年房?jī)r(jià)高漲帶來(lái)財(cái)富的急驟增加，人們熱衷于消費(fèi)，以至于街頭經(jīng)常出現(xiàn)100多人在排隊(duì)等出租車(chē)的現(xiàn)象。然而經(jīng)濟(jì)泡沫破滅后，20年間日本經(jīng)濟(jì)一直沒(méi)有復(fù)蘇，“現(xiàn)在幾十輛出租車(chē)排隊(duì)等客人到處可見(jiàn)。”

    當(dāng)年日本房?jī)r(jià)的高企迫使潘慶林選擇了回國(guó)發(fā)展，而今國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的飆漲更是讓他震驚，“中國(guó)還是發(fā)展中國(guó)家，國(guó)民人均收入還不到日本的十分之一。日本人買(mǎi)房都是年輕人用自己的錢(qián)，而中國(guó)通常是兩代人一起買(mǎi)房，甚至三代人共同買(mǎi)房。”

    “如果再買(mǎi)房的話，似乎不如到日本買(mǎi)了，我考慮再返回日本發(fā)展。”潘慶林無(wú)奈地表示，他的“中國(guó)夢(mèng)”正面臨高房?jī)r(jià)的煎熬。

    全國(guó)政協(xié)特邀海外列席代表、美國(guó)嘉辰集團(tuán)總裁孫峰留學(xué)美國(guó)已有20年，在他眼里，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已有明顯泡沫。孫峰指出，按照美國(guó)的房貸政策，購(gòu)房貸款的金額不能超過(guò)年收入的4倍。如果有多套房子，只要貸款沒(méi)有還清，就要全部納入計(jì)算。

    “1925年，美國(guó)人人談?wù)摮捶浚�結(jié)果不到5年，出現(xiàn)大蕭條；2008年之前的5年間，美國(guó)又是家家談房子，爭(zhēng)著買(mǎi)房子，結(jié)果爆發(fā)了次貸危機(jī)。”孫峰表示，現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)不踩剎車(chē)，將來(lái)付出的代價(jià)可能更大。

    “大家熬個(gè)十來(lái)年去買(mǎi)房子我覺(jué)得還能接受，但一輩子都買(mǎi)不起房，我肯定不能接受。”全國(guó)人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后在兩會(huì)上炮轟高房?jī)r(jià)，按照娃哈哈的工資，普通員工根本買(mǎi)不起商品房。全國(guó)人大代表、格力電器副董事長(zhǎng)兼總裁董明珠也提出，為了留住員工，格力要拿出3億元建造經(jīng)濟(jì)適用房。

   “蟻?zhàn)?rdquo;青春無(wú)處安放

    “什么地方是我們的天堂，什么地方是我們的夢(mèng)想，什么地方是我們的希望，什么地方讓我們瘋狂……”3月的北京，唐家?guī)X的一曲《蟻?zhàn)逯�歌》唱哭了全�?guó)政協(xié)委員。

    5平方米的小屋，三面灰墻，一張僅有1米寬、卻必須擠下兩個(gè)人的簡(jiǎn)易床，一張用磚頭和一塊破木板壘起來(lái)的臨時(shí)桌子……就是“蟻?zhàn)?rdquo;李立國(guó)、白萬(wàn)龍?jiān)谔萍規(guī)X的家。“兩會(huì)”前夕，當(dāng)全國(guó)政協(xié)委員何永智、張禮慧、嚴(yán)琦看到“蟻?zhàn)?rdquo;這個(gè)無(wú)比簡(jiǎn)陋的家，忍不住潸然淚下。

    “這里每月只有160元的房租。”今年已經(jīng)是李立國(guó)到北京的第十個(gè)年頭，他的生活就是靠每天在東直門(mén)唱歌獲得微薄收入，只能負(fù)擔(dān)得起這樣的房租。

    作為北京最著名的城中村，唐家?guī)X聚集了超過(guò)5萬(wàn)名像李立國(guó)這樣的外來(lái)人口，其中包括1.7萬(wàn)名大學(xué)畢業(yè)生。他們每天重復(fù)著極其單調(diào)和簡(jiǎn)陋的步調(diào)，北京的大都市生活似乎和他們絕緣。

    像千萬(wàn)個(gè)“蟻?zhàn)?rdquo;兄弟一樣，陳黎在北京市區(qū)內(nèi)一家小IT公司從事銷(xiāo)售工作。每天早上，天還蒙蒙亮?xí)r迅速起床，穿過(guò)幾條狹窄的巷子，睡眼惺忪中到達(dá)唐家?guī)X人潮涌動(dòng)的公交車(chē)站。眼巴巴地張望著這里唯一一路通往城鐵的公交車(chē)——447路，隨時(shí)準(zhǔn)備全力沖鋒。

    陳黎告訴中國(guó)證券報(bào)記者，他的月薪有4000元，一直在拼命攢錢(qián)買(mǎi)房子。北京四環(huán)路外的房?jī)r(jià)已高達(dá)兩萬(wàn)元/平方米，不吃不喝，一年還買(mǎi)不起個(gè)廁所：“如果再熬兩年還是湊不齊首付，真的考慮回老家了，至少老家有房子，可以舒舒服服地住著。”

    女生王迎（化名）大學(xué)畢業(yè)后已經(jīng)輾轉(zhuǎn)了三個(gè)城市——廣州、深圳和北京，從事文員工作，工資始終沒(méi)有超過(guò)3000元，這樣的收入水平使得她加入了唐家?guī)X的“蟻?zhàn)?rdquo;大軍。記者來(lái)到王迎月租550元的單間，家具簡(jiǎn)單，光線昏暗，冬天暖氣明顯不足。

    未來(lái)的路該如何走，王迎十分迷茫，在北京房?jī)r(jià)飆漲中煎熬了三年，男朋友已經(jīng)想要逃離北京，勸她一起回到東北老家。面對(duì)家人的催促，王迎也開(kāi)始動(dòng)搖。

    “攢錢(qián)的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。”如電視劇《蝸居》的臺(tái)詞一樣，千萬(wàn)中國(guó)人憧憬的“都市夢(mèng)”正在高房?jī)r(jià)的灼傷下煎熬。

    高房?jī)r(jià)能否“退燒”

    “蝸居”之痛和“蟻?zhàn)?rdquo;悲傷的現(xiàn)實(shí)照進(jìn)兩會(huì)，今年的兩會(huì)儼然成了“住房大會(huì)”，各行各業(yè)的代表紛紛加入對(duì)高房?jī)r(jià)的熱議之中。于是出現(xiàn)奇觀：醫(yī)療衛(wèi)生界代表大聲疾呼降低房?jī)r(jià)，文藝組代表支招保障房建設(shè)，企業(yè)家也開(kāi)始替買(mǎi)不起房的員工搖旗吶喊，似乎只有暴利的地產(chǎn)界代表委員選擇沉默。

    在兩會(huì)委員代表對(duì)高房?jī)r(jià)的集體“圍剿”之下，各級(jí)政府開(kāi)始表態(tài)。住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，今年房?jī)r(jià)必須保持穩(wěn)定，“不行也得行”；20年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲壓力仍然大，但中央政府控制房?jī)r(jià)的決心更大。

    3月10日，國(guó)土部突然出臺(tái)“19條措施”：70%供地用于保障性和中小套型住房，有條件的地方探索房地產(chǎn)用地出讓預(yù)申請(qǐng)制度，實(shí)施住房用地開(kāi)發(fā)利用申報(bào)制度，開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)檢查……其目標(biāo)直指囤地炒地。

    各級(jí)地方政府也開(kāi)始發(fā)出反饋的聲音。北京市市長(zhǎng)郭金龍稱(chēng)，北京將加大保障性住房建設(shè)。上海市市委書(shū)記俞正聲表示，采取一攬子有針對(duì)性的綜合措施，包括加大保障性住房的建設(shè)力度、增加土地供給量等。廣東省省長(zhǎng)黃華華表示嚴(yán)控廣深房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，決心在兩年內(nèi)解決困難戶住房問(wèn)題。

    業(yè)內(nèi)人士在猜測(cè)，“兩會(huì)”會(huì)不會(huì)成為房?jī)r(jià)走勢(shì)的分水嶺？“兩會(huì)”之后，是否還會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策？“高房?jī)r(jià)”能否有所退燒？

    北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認(rèn)為，“兩會(huì)”后不大可能出臺(tái)一些新的政策，一錘子把房地產(chǎn)打死是不明智的。

    “在‘兩會(huì)’期間中央、地方政府的一片收緊聲中，一線城市樓市成交量已經(jīng)大幅回落。隨著各項(xiàng)收緊政策力度的滲透，無(wú)疑對(duì)部分投資需求的入市起到阻礙作用。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀這樣分析。

    上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟則表示，當(dāng)前市場(chǎng)重新陷入僵持、觀望，多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)或多或少都會(huì)進(jìn)行“銷(xiāo)控”，在樓市走向尚不明朗的情況下，開(kāi)發(fā)商還不愿放棄與政府的博弈。 （作者 萬(wàn)晶 董文勝）