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中國規(guī)劃網(wǎng)4月10日訊 今后市民購房時購房合同中的物業(yè)費，也就是將來小區(qū)的初始物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，將不再是開發(fā)商的“一口價”，而是由第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)測算得出。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)將在售樓處公示，并寫入購房合同。昨日，《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》公布征求意見稿，面向社會征求意見和建議。 評估機(jī)構(gòu)為中立第三方 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，今年郭金龍市長在政府工作報告中提出，將推動物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)，研究引入第三方監(jiān)管機(jī)制。此次推出的第三方評估監(jiān)理管理辦法，就是政府工作報告中內(nèi)容的落實。而且北京市物業(yè)管理辦法也即將頒布，第三方評估監(jiān)理管理辦法也將成為其配套規(guī)定。 該負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，是一個中立的第三方，通過市場培育。但機(jī)構(gòu)必須要在房管部門備案，政府部門也會加強(qiáng)對其監(jiān)管。同時，房屋主管部門還將建立物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家?guī)欤u估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)時，要從專家?guī)熘羞x擇專家，“總的來說，第三方評估監(jiān)理主要有三大塊內(nèi)容，物業(yè)項目的交接驗收、物業(yè)服務(wù)費用的評估和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估。” 評估費“誰委托誰付費” 以往，市民在購房時，入住初期需要繳納的物業(yè)費，都由開發(fā)商“說了算”，開發(fā)商直接確定初始物業(yè)費的價格，并寫入購房合同。 征求意見稿提出，開發(fā)商在預(yù)售或銷售房屋前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)事項及標(biāo)準(zhǔn)評估物業(yè)服務(wù)費用，并應(yīng)提供項目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。 “評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)開發(fā)商提出的今后物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，會詳細(xì)測算出各項物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并測算出今后初始物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)，形成一個評估報告。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將這個報告在售樓處公示，測算出的物業(yè)費要寫入房屋的買賣合同。這就改變了過去開發(fā)商‘一口價’的現(xiàn)象。讓物業(yè)費更能質(zhì)價相符，讓業(yè)主認(rèn)可。”這位負(fù)責(zé)人說。 這也意味著將來業(yè)主入住小區(qū)的前期物業(yè)階段，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)都將按此執(zhí)行。 同時，征求意見稿中還確定，業(yè)主大會首次選聘及更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，可以委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費用評估。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)費用發(fā)生爭議時，也可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評估。 “評估費用是按照‘誰委托、誰付費’的原則，初始物業(yè)費肯定是要由開發(fā)商委托第三方機(jī)構(gòu)評估測算，因此費用也將由開發(fā)商承擔(dān)。”這位負(fù)責(zé)人說。 |
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