|
中國規劃網4月10日訊 今后市民購房時購房合同中的物業費，也就是將來小區的初始物業費標準，將不再是開發商的“一口價”，而是由第三方評估監理機構進行詳細測算得出。物業費標準將在售樓處公示，并寫入購房合同。昨日，《北京市物業服務第三方評估監理管理辦法》公布征求意見稿，面向社會征求意見和建議。 評估機構為中立第三方 市住建委相關負責人說，今年郭金龍市長在政府工作報告中提出，將推動物業管理納入社區建設，研究引入第三方監管機制。此次推出的第三方評估監理管理辦法，就是政府工作報告中內容的落實。而且北京市物業管理辦法也即將頒布，第三方評估監理管理辦法也將成為其配套規定。 該負責人表示，物業服務第三方評估監理機構，是一個中立的第三方，通過市場培育。但機構必須要在房管部門備案，政府部門也會加強對其監管。同時，房屋主管部門還將建立物業服務評估監理專家庫，評估監理機構從事評估監理業務時，要從專家庫中選擇專家，“總的來說，第三方評估監理主要有三大塊內容，物業項目的交接驗收、物業服務費用的評估和物業服務質量的評估。” 評估費“誰委托誰付費” 以往，市民在購房時，入住初期需要繳納的物業費，都由開發商“說了算”，開發商直接確定初始物業費的價格，并寫入購房合同。 征求意見稿提出，開發商在預售或銷售房屋前，應當委托物業服務評估監理機構，依據物業服務事項及標準評估物業服務費用，并應提供項目類型、建筑面積、共用設施設備情況、擬承諾的服務事項及標準等相關資料。 “評估監理機構根據開發商提出的今后物業服務標準，會詳細測算出各項物業服務的收費標準，并測算出今后初始物業費的標準，形成一個評估報告。開發商應當將這個報告在售樓處公示，測算出的物業費要寫入房屋的買賣合同。這就改變了過去開發商‘一口價’的現象。讓物業費更能質價相符，讓業主認可。”這位負責人說。 這也意味著將來業主入住小區的前期物業階段，物業費標準都將按此執行。 同時，征求意見稿中還確定，業主大會首次選聘及更換物業服務企業時，可以委托評估監理機構進行物業服務費用評估。業主和物業服務企業就物業費用發生爭議時，也可以委托物業服務評估監理機構評估。 “評估費用是按照‘誰委托、誰付費’的原則，初始物業費肯定是要由開發商委托第三方機構評估測算，因此費用也將由開發商承擔。”這位負責人說。 |
/a>
