 國務(wù)院調(diào)控房價(jià)推出“組合拳”，4月17日發(fā)出迄今最為嚴(yán)厲的控制房價(jià)上漲措施，對房價(jià)過高、上漲過快的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款；并首推房價(jià)問責(zé)制。 對此，搜狐焦點(diǎn)采訪了SOHO中國有限公司董事長潘石屹，以下是他的觀點(diǎn)： 住宅市場的西伯利亞寒流來了 潘石屹表示，“最近出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的密集程度和嚴(yán)厲程度都是近年來少有的，新國四條出臺當(dāng)天，香港股市的內(nèi)地房產(chǎn)股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新國十條對地產(chǎn)股的影響要下周才能知道。股票市場是最敏感的，房產(chǎn)市場相對股票市場反應(yīng)要慢、滯后一些。新國十條出臺后，我看到有人說是住宅市場的西伯利亞寒流來了，未來房價(jià)拐點(diǎn)有多遠(yuǎn)，住房價(jià)格到底如何變化，我相信未來一個(gè)月時(shí)間就可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來。” 潘石屹分析，目前購買超過三套住房的家庭越來越多，這也反映出中國的貧富差距在拉大。同時(shí)，房價(jià)的上漲加大了有房家庭和無房家庭財(cái)富的差距。高房價(jià)區(qū)域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場上的需求，對抑制住宅房價(jià)有好處。 潘石屹認(rèn)為，“新國十條”的特點(diǎn)是精準(zhǔn)打擊，針對住宅市場重點(diǎn)打擊已經(jīng)出現(xiàn)高房價(jià)的區(qū)域，而不是對房地產(chǎn)市場的全面打擊，它的核心在于抑制炒房和投機(jī)的不合理住房需求，增加住房有效供給。北京、上海這樣的一線城市住房價(jià)格可能受影響更大，還有未來土地市場中的土地價(jià)格。 新國十條對商業(yè)和寫字樓市場不會造成任何影響 盡管對住宅市場的前景不看好，認(rèn)為新政會直接影響住宅市場的成交量和價(jià)格，但對于商業(yè)地產(chǎn)，潘石屹則認(rèn)為不會受到任何影響。 潘石屹分析：去年下半年以來、尤其是今年“兩會”結(jié)束后，中國房地產(chǎn)市場上影響價(jià)格的信號十分混亂，導(dǎo)致土地市場、房地產(chǎn)市場嚴(yán)重失衡。土地價(jià)格的上漲幅度最大，而土地價(jià)格的上漲反過來又刺激房價(jià)的上漲。“地王”不斷出現(xiàn)與房價(jià)飛漲互相作用，結(jié)果是現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場上尖叫聲一片。在這種市場背景下，國務(wù)院提出了新的十項(xiàng)政策。這些政策只是針對住宅市場，商業(yè)和寫字樓市場不會受到任何影響。 他還認(rèn)為：“過去幾年來，商業(yè)和寫字樓市場一直受政策影響很少，既沒有得到政府鼓勵和支持，目前也不會受到政策的限制和打壓。商業(yè)和寫字樓市場近幾年基本與中國的經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。” 當(dāng)前最緊迫的是盡快公布未來幾年北京的土地供應(yīng)計(jì)劃 潘石屹另外認(rèn)為，當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場最緊迫的是政府盡快公布未來幾年土地的供應(yīng)計(jì)劃，緩解市場上土地供應(yīng)不足制造出的緊張氣氛，穩(wěn)定價(jià)格。 他分析，北京市從3月17號開始，已經(jīng)有一個(gè)月時(shí)間沒有出讓土地了，這主要是擔(dān)心出現(xiàn)新的地王。這一個(gè)月當(dāng)中，北京市修改了“招拍掛”的辦法。其實(shí)，北京房地產(chǎn)市場最緊迫的是政府盡快公布未來幾年土地的供應(yīng)計(jì)劃，緩解市場上土地供應(yīng)不足制造出的緊張氣氛。同時(shí)，督促房地產(chǎn)開發(fā)商盡快在土地上建出房子，增加市場上房子的供應(yīng)，穩(wěn)定房價(jià)，防止過快上漲。 在國務(wù)院、銀監(jiān)會、北京市出臺了一系列的政策，北京土地市場到底呈現(xiàn)怎樣的局面？潘石屹判斷：“新的地王再不會出現(xiàn)了。” |
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