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4月14日 國務(wù)院總理溫家寶今天(14日)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析一季度經(jīng)濟(jì)形勢，研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議再次提及房地產(chǎn)政策 4月15日 15日，前所未有的重磅政策：90平米以上購房首付3成，第二套執(zhí)行首付5成利率1.1倍。 從下午5點(diǎn)政策出現(xiàn)在各大網(wǎng)站，立刻影響到了北京房產(chǎn)交易市場。 4月16日 北京土地掛拍政策大改革，日后難再出地王：首個(gè)“限房價(jià)”地塊掛牌式的項(xiàng)目。弱化價(jià)格因素，防止高價(jià)地限制企業(yè)拿地，規(guī)模防止囤地試點(diǎn)限房價(jià)、限地價(jià)方式。 4月17日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》后，全國房地產(chǎn)市場整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房價(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機(jī)性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題。 如此密集的樓市新政策前所未有 2007年9月首次執(zhí)行的“二套房首付四成及利率上浮10%-30%”的信貸政策，給整個(gè)樓市的影響長達(dá)一年，造成2007-2008的樓市低迷，在2009年才用“改善型的第二套比照首次置業(yè)”的提法極大地刺激了樓市爆發(fā)，形成2009年的量價(jià)飛漲。本次信貸新政力度超乎以往，“五成以上的首付及1.1倍以上的利率上浮”是“史無前例”，由于考慮到該政策將執(zhí)行一年甚至更長的時(shí)間，影響非常深遠(yuǎn)。 在對樓市的整體影響中，本次系列政策由于將投資型、投機(jī)型及改善型需求混為一談，對目前樓市主體的供應(yīng)高檔、中檔，特別是大面積的戶型影響更加嚴(yán)重。 土地政策、金融政策、供應(yīng)比例、交易稅費(fèi)、外資購房限制所有樓市能夠想到的所有政策如此密集的一次全部出臺(tái)，可見政府對房價(jià)打壓的力度空前。3月開始的部分房地產(chǎn)開放企業(yè)貪婪的高價(jià)開盤將非常明顯的自食惡果。 銀行立刻開始執(zhí)行，末班車購房不成氣候 工商銀行已率先宣布開始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)。農(nóng)、中、建、交四大銀行隨后表示，一直以來各行都嚴(yán)格按照國務(wù)院下發(fā)文件執(zhí)行房貸政策，目前正在研究實(shí)施細(xì)則。據(jù)多方了解，下周一（4月18日）開始，各銀行二套房審批將全面收緊。為趕上房貸優(yōu)惠末班車，從14號(hào)來的幾天出現(xiàn)了集中簽約潮。很多客戶因?yàn)槌鲇趹T性的房產(chǎn)政策恐慌中。在4月17日更是出現(xiàn)了休息日成交接近900套的記錄。但是相比09年底出臺(tái)政策末班車時(shí)成交量動(dòng)輒突破2000套的現(xiàn)象，本次新政的末班車購房明顯不成氣候。而且相比3月同期成交量也并沒有明顯上漲。
二手房市場動(dòng)向：恐慌與觀望并存 17號(hào)在北京中原通惠家園 (論壇 新聞)分行，客戶童先生和業(yè)主閔先生用20分鐘就簽訂好了一套在一線國際的二手房交易合同。雙方都表示的確都知道最近政策出的很多，但是童先生表示自己認(rèn)為房價(jià)的確很高，可是按照新政策自己也付不起首付但是又必須要買房，所有還是抓緊時(shí)間簽了合同，趕上末班車，能享受低首付，利率也能相比以后優(yōu)惠很多。而業(yè)主閔先生則表示自己有好幾套房子，這次本來打算價(jià)格再漲點(diǎn)再賣。可是看政策出臺(tái)這么多，還是抓緊時(shí)間先賣掉一兩套，這房子是他08年底80萬買的，現(xiàn)在以170萬成交，自己感覺已經(jīng)賺的不少了，還是落袋為實(shí)最好。 退房率逐漸上升，購房人退房占比翻3倍：據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在14-18日的幾天里雖然成交量出現(xiàn)了趕政策末班車的現(xiàn)象，但是退房率已經(jīng)逐漸上升。特別是首次出現(xiàn)了購房人退房的現(xiàn)象。 一位中介門店的業(yè)務(wù)員介紹，從3月中旬開始，北京的二手房市場是買方人恨不得直接給首付不給定金，就怕賣方違約。而這幾天很多購房人雖然也想趕末班車但是就算是簽約也就給1-2萬的定金，一個(gè)購房者張先生介紹自己在16號(hào)簽約的原因也是頭腦一熱，一則求著房主賣房主是動(dòng)不動(dòng)就漲價(jià)，突然這兩天房主表示不漲了，所有自己立刻就簽了合同，但是也怕萬一因?yàn)檎咿k不下來貸款，所有自己也不愿意多給定金，先給1萬的定金，到時(shí)候要是辦不成損失也不大。而房主也為了快點(diǎn)簽約竟然同意了。 據(jù)北京中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在這幾天購房糾紛中因?yàn)橘彿咳诉`約出現(xiàn)退房的比例達(dá)到了總糾紛比例的7成，而在之前占比不足2成。樓市很可能因?yàn)橄盗姓叱霈F(xiàn)明顯的由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。 新增客戶下跌8成：據(jù)北京中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在14號(hào)到18號(hào)4天時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組，僅相當(dāng)于13號(hào)一天新增的需求，客戶需求新增下跌了8成。 老客戶67%轉(zhuǎn)觀望：據(jù)北京中原抽樣調(diào)查顯示在14號(hào)到18號(hào)4天回訪的5000個(gè)從3月15日登記的購房客戶總明確表態(tài)短期內(nèi)不再看房的比例達(dá)到了67%，僅有10%左右的客戶表示認(rèn)為政策的實(shí)際效果還要再看看。 新增房源明顯增加40%：據(jù)北京中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在14-18號(hào)，北京二手房房源新增達(dá)到了3000套，相比之前市場平均水平上漲了40%,特別是通州區(qū)、望京、亦莊、大興、昌平等郊區(qū)，環(huán)比房源上漲幅度達(dá)到了翻倍。 2成掛牌房主已表示愿意降價(jià)：從14-18日統(tǒng)計(jì)顯示在目前市場的二手房存量2萬套中，抽樣顯示60%的房主表示不再漲價(jià)，更是有20%的房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)，特別是全款的購房者目前已經(jīng)能夠優(yōu)惠3-5%。在中原地產(chǎn)登記售房的林女士表示：誰知道政策這么密集，現(xiàn)在只要有人愿意全款，情愿降價(jià)20萬。抓緊時(shí)間過戶了，不然提心吊膽的。 商品房市場動(dòng)向：有敏感開發(fā)商已降價(jià)，觀望的占多數(shù) 受國際新城規(guī)劃、軌道交通等利好的刺激，通州房價(jià)近兩個(gè)月迅速上漲，新盤價(jià)格直逼三萬元大關(guān)，而僅一個(gè)房貸新政就猶如一根繡花針狠狠地戳在了通州房價(jià)的泡沫上。 K2 清水灣、K2 海棠 (論壇 新聞)灣兩個(gè)項(xiàng)目售樓員均聲稱，開盤價(jià)有大幅優(yōu)惠。最多可下降3000元。 但是更多的開發(fā)商選擇了觀望。 北京中原三級(jí)市場研究部認(rèn)為： 首先從09年開始的樓市暴漲使得開發(fā)商成本壓力非常低，上周商品房開盤均價(jià)為23120元/平米，相比3月份商品房均價(jià)22885元每平米僅上漲了1%。與09年同期相比商品房價(jià)格11000左右，上漲幅度達(dá)到了100%以上。最高的通州項(xiàng)目現(xiàn)在價(jià)格是09年同期的330%。而開發(fā)成本完全一樣。 其次：開發(fā)商預(yù)判房價(jià)下跌不會(huì)超過30%，樓市價(jià)格如果下跌超過30%將會(huì)非常明顯的增加大量斷供。而目前對于開發(fā)商來說，即使價(jià)格下跌30%也依然有大量的利潤。 北京二手房已經(jīng)非常明顯的出現(xiàn)了拋售，降價(jià)的現(xiàn)象 深圳一次拋售上百套：“高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”深圳3月份二手房成交量高達(dá)181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控，深圳目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。 三亞全民賣房：4月上旬，三亞的一手房成交再度出現(xiàn)量價(jià)齊跌。3月下旬以來，海口、三亞等地的房源突然變得充裕起來。對海南樓市未來走向及國家是否會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的擔(dān)憂，使得一些已經(jīng)在海南樓市賺得缽盆滿盈的炒房客開始大量拋售手中房源，三亞甚至出現(xiàn)了全民賣房的盛況。 北京出現(xiàn)歷史最大拋單：單個(gè)項(xiàng)目單個(gè)業(yè)主一次拋售近30套二手房。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) | ||||||||||||||||||||
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