4月14日 國務院總理溫家寶今天(14日)主持召開國務院常務會議，分析一季度經濟形勢，研究部署下一階段經濟工作。會議再次提及房地產政策

    4月15日 15日，前所未有的重磅政策：90平米以上購房首付3成，第二套執行首付5成利率1.1倍。 從下午5點政策出現在各大網站，立刻影響到了北京房產交易市場。

    4月16日 北京土地掛拍政策大改革，日后難再出地王：首個“限房價”地塊掛牌式的項目。弱化價格因素，防止高價地限制企業拿地，規模防止囤地試點限房價、限地價方式。

    4月17日《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》后，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題。

　　如此密集的樓市新政策前所未有

　　2007年9月首次執行的“二套房首付四成及利率上浮10%-30%”的信貸政策，給整個樓市的影響長達一年，造成2007-2008的樓市低迷，在2009年才用“改善型的第二套比照首次置業”的提法極大地刺激了樓市爆發，形成2009年的量價飛漲。本次信貸新政力度超乎以往，“五成以上的首付及1.1倍以上的利率上浮”是“史無前例”，由于考慮到該政策將執行一年甚至更長的時間，影響非常深遠。

　　在對樓市的整體影響中，本次系列政策由于將投資型、投機型及改善型需求混為一談，對目前樓市主體的供應高檔、中檔，特別是大面積的戶型影響更加嚴重。

　　土地政策、金融政策、供應比例、交易稅費、外資購房限制所有樓市能夠想到的所有政策如此密集的一次全部出臺，可見政府對房價打壓的力度空前。3月開始的部分房地產開放企業貪婪的高價開盤將非常明顯的自食惡果。

　　銀行立刻開始執行，末班車購房不成氣候

　　工商銀行已率先宣布開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規。農、中、建、交四大銀行隨后表示，一直以來各行都嚴格按照國務院下發文件執行房貸政策，目前正在研究實施細則。據多方了解，下周一（4月18日）開始，各銀行二套房審批將全面收緊。為趕上房貸優惠末班車，從14號來的幾天出現了集中簽約潮。很多客戶因為出于慣性的房產政策恐慌中。在4月17日更是出現了休息日成交接近900套的記錄。但是相比09年底出臺政策末班車時成交量動輒突破2000套的現象，本次新政的末班車購房明顯不成氣候。而且相比3月同期成交量也并沒有明顯上漲。

    二手房市場動向：恐慌與觀望并存

　　17號在北京中原通惠家園 (論壇 新聞)分行，客戶童先生和業主閔先生用20分鐘就簽訂好了一套在一線國際的二手房交易合同。雙方都表示的確都知道最近政策出的很多，但是童先生表示自己認為房價的確很高，可是按照新政策自己也付不起首付但是又必須要買房，所有還是抓緊時間簽了合同，趕上末班車，能享受低首付，利率也能相比以后優惠很多。而業主閔先生則表示自己有好幾套房子，這次本來打算價格再漲點再賣。可是看政策出臺這么多，還是抓緊時間先賣掉一兩套，這房子是他08年底80萬買的，現在以170萬成交，自己感覺已經賺的不少了，還是落袋為實最好。

　　退房率逐漸上升，購房人退房占比翻3倍：據北京中原統計數據顯示在14-18日的幾天里雖然成交量出現了趕政策末班車的現象，但是退房率已經逐漸上升。特別是首次出現了購房人退房的現象。

　　一位中介門店的業務員介紹，從3月中旬開始，北京的二手房市場是買方人恨不得直接給首付不給定金，就怕賣方違約。而這幾天很多購房人雖然也想趕末班車但是就算是簽約也就給1-2萬的定金，一個購房者張先生介紹自己在16號簽約的原因也是頭腦一熱，一則求著房主賣房主是動不動就漲價，突然這兩天房主表示不漲了，所有自己立刻就簽了合同，但是也怕萬一因為政策辦不下來貸款，所有自己也不愿意多給定金，先給1萬的定金，到時候要是辦不成損失也不大。而房主也為了快點簽約竟然同意了。

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示在這幾天購房糾紛中因為購房人違約出現退房的比例達到了總糾紛比例的7成，而在之前占比不足2成。樓市很可能因為系列政策出現明顯的由賣方市場轉向買方市場。　　

　　新增客戶下跌8成：據北京中原三級市場研究部統計數據顯示在14號到18號4天時間內，北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組，僅相當于13號一天新增的需求，客戶需求新增下跌了8成。

　　老客戶67%轉觀望：據北京中原抽樣調查顯示在14號到18號4天回訪的5000個從3月15日登記的購房客戶總明確表態短期內不再看房的比例達到了67%，僅有10%左右的客戶表示認為政策的實際效果還要再看看。

　　新增房源明顯增加40%：據北京中原三級市場研究部統計數據顯示在14-18號，北京二手房房源新增達到了3000套，相比之前市場平均水平上漲了40%,特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等郊區，環比房源上漲幅度達到了翻倍。

　　2成掛牌房主已表示愿意降價：從14-18日統計顯示在目前市場的二手房存量2萬套中，抽樣顯示60%的房主表示不再漲價，更是有20%的房主已經表示愿意降價，特別是全款的購房者目前已經能夠優惠3-5%。在中原地產登記售房的林女士表示：誰知道政策這么密集，現在只要有人愿意全款，情愿降價20萬。抓緊時間過戶了，不然提心吊膽的。　　

　　商品房市場動向：有敏感開發商已降價，觀望的占多數

　　受國際新城規劃、軌道交通等利好的刺激，通州房價近兩個月迅速上漲，新盤價格直逼三萬元大關，而僅一個房貸新政就猶如一根繡花針狠狠地戳在了通州房價的泡沫上。 K2 清水灣、K2 海棠 (論壇 新聞)灣兩個項目售樓員均聲稱，開盤價有大幅優惠。最多可下降3000元。

　　但是更多的開發商選擇了觀望。

　　北京中原三級市場研究部認為：

　　首先從09年開始的樓市暴漲使得開發商成本壓力非常低，上周商品房開盤均價為23120元/平米，相比3月份商品房均價22885元每平米僅上漲了1%。與09年同期相比商品房價格11000左右，上漲幅度達到了100%以上。最高的通州項目現在價格是09年同期的330%。而開發成本完全一樣。

　　其次：開發商預判房價下跌不會超過30%，樓市價格如果下跌超過30%將會非常明顯的增加大量斷供。而目前對于開發商來說，即使價格下跌30%也依然有大量的利潤。　　

　　北京二手房已經非常明顯的出現了拋售，降價的現象

　　深圳一次拋售上百套：“高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”深圳3月份二手房成交量高達181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%。根據中原地產監控，深圳目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。

　　三亞全民賣房：4月上旬，三亞的一手房成交再度出現量價齊跌。3月下旬以來，海口、三亞等地的房源突然變得充裕起來。對海南樓市未來走向及國家是否會出臺進一步房地產調控政策的擔憂，使得一些已經在海南樓市賺得缽盆滿盈的炒房客開始大量拋售手中房源，三亞甚至出現了全民賣房的盛況。

　　北京出現歷史最大拋單：單個項目單個業主一次拋售近30套二手房。