 國(guó)務(wù)院調(diào)控房?jī)r(jià)推出“組合拳”，4月17日發(fā)出迄今最為嚴(yán)厲的控制房?jī)r(jià)上漲措施，對(duì)房?jī)r(jià)過高、上漲過快的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款；并首推房?jī)r(jià)問責(zé)制。 對(duì)此，搜狐焦點(diǎn)采訪了保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)王英男，以下是他的觀點(diǎn)： 王英男表示，新國(guó)十條政策對(duì)市場(chǎng)影響會(huì)很大。政策本身的目的就是限制投資、投機(jī)炒房，會(huì)對(duì)市場(chǎng)買賣雙方的心理造成很大影響。 他分析，就開發(fā)商心理來講，現(xiàn)在大家都很清楚的知道，市場(chǎng)上投資投機(jī)需求的比例比較高，對(duì)他們進(jìn)行限制會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響。開發(fā)商會(huì)產(chǎn)生緊張的情緒，知道政府不希望房?jī)r(jià)再有大的上漲，消費(fèi)者也會(huì)陷入觀望，因而起到抑制房?jī)r(jià)的作用。對(duì)于消費(fèi)者而言，因?yàn)榭床磺遐厔?shì)，會(huì)采取觀望的態(tài)度。昨天剛下政策，今天就有朋友打電話說暫時(shí)不買房了。 王英男表示，因?yàn)樾抡䦟?duì)開發(fā)商和消費(fèi)者兩方面來講，都會(huì)產(chǎn)生比較大的作用，大家也高度重視，思考一些應(yīng)對(duì)的策略。比如開發(fā)商可能把房?jī)r(jià)調(diào)到比較合理的范圍，短期之內(nèi)不再有激進(jìn)的價(jià)格，盡快地推出存量，形成供應(yīng)，對(duì)未來的開發(fā)，把產(chǎn)品和定位向普通老百姓、剛性需求方面去做。 對(duì)于未來市場(chǎng)的情況，王英男預(yù)測(cè)，未來的市場(chǎng)會(huì)陷入觀望的狀態(tài)，那些市中心的項(xiàng)目、價(jià)格比較高的項(xiàng)目，或者前一段價(jià)格漲的幅度比較大的樓盤，他們的銷售的情況可能會(huì)陷入一個(gè)相對(duì)困難的時(shí)期，接下來不會(huì)再有像前一段時(shí)間個(gè)別樓盤一天上漲數(shù)千元的情況了。 |
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