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中國規(guī)劃網(wǎng)青島4月23日電（記者 白雪） “這幾天真是忙得焦頭爛額，嘴皮子都磨出泡來了，可是一單交易都沒成，全都是在調(diào)解糾紛，我們這房屋中介干脆改成調(diào)解中心得了。”22日上午，記者來到劉女士位于青島寧夏路的房屋中介，只見她的店內(nèi)聚集著七八個(gè)人，有買房的、賣房的、求掛房源信息的，劉女士在眾人之間不停地開導(dǎo)、勸說，忙得是滿頭大汗。但劉女士告訴記者，這可不是在做房屋交易，而是在調(diào)解糾紛。 劉女士介紹說，“生意做不成還不算什么，關(guān)鍵是‘悔房’的太多了。”劉女士說，一般二手房交易很少有一步完成的，一般都是買賣雙方看好后先簽一份協(xié)議，交上幾萬元的定金，再約好一個(gè)固定的時(shí)間簽訂最終的交易合同，而就在等待的這段時(shí)間，新政策接連出臺(tái)，幾乎有30%的二手房交易都出現(xiàn)了“悔房”、“毀約”。 采訪中，記者了解到，毀約方既有房主也有購房者。市民呂女士就是提出“毀約”的購房者，她在一個(gè)月之前在中介的介紹下有意購買市北區(qū)伊春路附近的一套二手房，交上3萬元定金后，與房主約好6月初簽合同，但就在上個(gè)周，她告知房主“不買了”。“我知道這屬于單方毀約，定金不退，但是房貸政策一出，二手房價(jià)格肯定會(huì)降，所以，現(xiàn)在賠點(diǎn)定金和中介費(fèi)也比現(xiàn)在下手購房劃算。”呂女士向記者談了她的“小算盤”。 當(dāng)然，也有房主“悔房”的現(xiàn)象，劉先生就出于二套房貸款受限的政策而無奈收回了準(zhǔn)備賣出的房子，“手里現(xiàn)在有兩套房子，本來準(zhǔn)備買了這一套周轉(zhuǎn)資金再購置一套新房，但是現(xiàn)在二套房的貸款首付和利率都上調(diào)了，盤算了一下，現(xiàn)在出手并不是個(gè)好時(shí)機(jī)。” 青島樓市現(xiàn)退房現(xiàn)象4大銀行二套房標(biāo)準(zhǔn)未變 4月21日，中國銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才接受央視采訪時(shí)表示，二套房以家庭為單位認(rèn)定，包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況，但判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準(zhǔn)。這是權(quán)威部門對(duì)二套房標(biāo)準(zhǔn)的最新定義。22日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，無論新房還是二手房，青島樓市都出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。二套房標(biāo)準(zhǔn)方面，目前島城4大銀行均未跟進(jìn)，目前只有華夏銀行緊跟。 A首套房不貸款，再買房也是二套房 21日，在接受記者采訪時(shí)，楊家才表示，住房的套數(shù)認(rèn)定不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有利用銀行貸款購買，再次購買住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房。這次政策出臺(tái)的一個(gè)意圖就是要恢復(fù)房地產(chǎn)的居住屬性，是房改十年以來的一次重大轉(zhuǎn)折。 “前幾天國務(wù)院明確要求對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。執(zhí)行這項(xiàng)政策的關(guān)鍵是如何準(zhǔn)確判定二套住房，該通知同時(shí)要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。所以昨天二套房標(biāo)準(zhǔn)正式確定下來在意料之中。”島城樓市業(yè)內(nèi)人士林憲周說道。 “二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊，以房為限，不是以貸款為限，這對(duì)投資客的打擊最大。投資客有錢，買幾套房子貸款很快就還上了，然后繼續(xù)買房。現(xiàn)在以住房套數(shù)為限，買第二套就是二套房，首付和利率都將上升。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下來，投資客會(huì)率先受打擊，非常精確地打擊了炒房客。標(biāo)準(zhǔn)收緊也是意料之中的事情。這幾天，遏制房價(jià)的樓市政策不斷出臺(tái)，現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)收緊二套房標(biāo)準(zhǔn)，接下來各家商業(yè)銀行的二套房貸實(shí)施細(xì)則也會(huì)相應(yīng)擬定。之前，各家銀行也很困惑，二套房標(biāo)準(zhǔn)沒下達(dá)，執(zhí)行起來很麻煩。下來以后就為商業(yè)銀行提供統(tǒng)一的操作指導(dǎo)，這樣就可以避免銀行之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，也可以保證調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。” B二套房以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，包括未成年子女 在采訪中，楊家才表示，二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況，但要想準(zhǔn)確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準(zhǔn)。 “二套房標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格也在這方面。以家庭為單位，而不是一個(gè)人。也就是說你本人有套房子，你對(duì)象沒有，但他/她再買房子，雖然是第一次買，但也是二套房，需要交五成首付。而之前，年初的時(shí)候，國十一條曾要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。可以看出，年初，二套房的標(biāo)準(zhǔn)還是比較松的。只要首套房不是貸款買的，再買房仍然可以算首套房，享受相關(guān)優(yōu)惠。”林憲周解釋說。 “這幾天，二套房標(biāo)準(zhǔn)的具體實(shí)施細(xì)則應(yīng)該會(huì)下達(dá)，現(xiàn)在還有一些爭(zhēng)議。比方說，婚前一方購買了房屋，另一方未購房。婚后未購房一方申請(qǐng)購房，目前就很難被認(rèn)定。” 而據(jù)楊家才介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 C首套住房售出可視為無房戶 之前，國務(wù)院下達(dá)二套房首付提高的通知，島城很多改善住房的市民猶豫了。之前的房子賣掉了，現(xiàn)在想換套大點(diǎn)的房子，也算二套房嗎？只是改善住房條件，又不是投資賺錢，也得多交首付嗎？對(duì)此問題，楊家才給出了答案。 21日，楊家才表示，如果居民需要改善住房條件，并且已經(jīng)將手中的首套住房售出，再次購買房屋時(shí)可以視作無房戶，但前提是要排除投機(jī)購房的情況存在，以后需要出具房管部門、居委會(huì)或者單位的證明。 記者了解到，此前對(duì)于已購房的人，只要再購房均視為第二次購房，使得改善性住房無法認(rèn)定，這次明確了改善性購房的標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于改善住房條件，廣州曾出臺(tái)政策，改善性住房要比第一套房面積大或總價(jià)高，才認(rèn)定為改善性。不知道此次各地會(huì)不會(huì)出臺(tái)類似補(bǔ)充意見。 D青島樓市開始出現(xiàn)退房現(xiàn)象 這幾天，青島樓市觀望氣氛突出，購房者不著急了，房東跟開發(fā)商開始催著簽合同過戶。還未交錢簽合同的市民開始慶幸起來，并等待樓市調(diào)整，而一些剛剛下單或正在簽訂合同的購房者也開始反悔。 “這次的樓市政策很有針對(duì)性，青島的投資客已經(jīng)慌了。前幾天有些購房者都交了部分錢，已經(jīng)看好了房子，這幾天卻沒動(dòng)靜了。打電話催他到中介來簽合同，購房者開始找理由推遲了。這可把房東急死了，但購房者不著急。現(xiàn)在我們各分店都有這樣的情況，雙方在耗著，購房者觀望。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周說道，“有的購房者退了錢，但是少數(shù)。大部分購房者還是觀望。中介的成交量這幾天很差，具體我們還沒有統(tǒng)計(jì)，受政策影響還是很明顯的。” 而在一手房市場(chǎng)，也有個(gè)別樓盤出現(xiàn)了退房。22日下午，在某樓盤業(yè)主論壇QQ群里，市民陸先生表示前幾天剛在某樓盤交了2萬元意向金，房號(hào)也選好了，首付是40% 。但最近國家下達(dá)了一系列政策，二套房首付50%，利率優(yōu)惠也沒有了，下一步可能還有別的政策，房價(jià)可能下降。這時(shí)候買房子風(fēng)險(xiǎn)挺大，我就想把房子退了，售樓處說不太好退，現(xiàn)在挺愁人的。 隨后記者通過電話聯(lián)系上了陸先生。原來，陸先生在四方區(qū)的兩家樓盤都進(jìn)行了認(rèn)籌，房號(hào)也選好了，而且在其中一個(gè)樓盤交了2萬元。“現(xiàn)在肯定有疑慮，房價(jià)可能降。之前選房還是搖號(hào)，當(dāng)時(shí)還很幸運(yùn)。”陸先生說道，“這幾天我在考慮退房的問題，至少得退一套。交了錢的樓盤估計(jì)不好退。” 下午，記者以購房者身份咨詢了四方區(qū)的一家樓盤。售樓處的工作人員告訴記者，前幾天房源已經(jīng)認(rèn)籌完了，過幾天可能有退房的，到時(shí)候可以再選擇。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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