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漫畫：楊兆恩
中國規(guī)劃網(wǎng)4月23日電 日前，有網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，4月20日廣州樓市出現(xiàn)804套新房退購。共涉及135個樓盤。業(yè)界人士猜測，可能部分樓盤留有房源給關(guān)系戶，新政出臺后關(guān)系戶不要了，開發(fā)商急忙拿出來賣掉。 對此，廣州市國土房管局有關(guān)人士澄清，此次的800多套退房是歷史積累數(shù)據(jù)。4月15～20日，全市一手住宅網(wǎng)簽退房只有40套，比新政前微增。 記者調(diào)查 不少“涉退”樓盤早已宣布售罄 陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，昨日全市共有135個樓盤出現(xiàn)了退房，其中大部分位于郊區(qū)，但也有珠江新城等地標性區(qū)域樓盤，甚至還有限價房項目。其中，退房宗數(shù)最多的樓盤位于天河東圃的山水天河，共有169套退房。云山錦繡家園退房51套，山水庭苑31套，另外還有美林湖畔、金碧世紀花園、江南世家等等，總共800余套，數(shù)量之大前所未有。 但記者發(fā)現(xiàn)，此次涉及退房的樓盤，有不少此前已曾宣布售罄。記者昨日致電退房次數(shù)比較集中的前10個樓盤，部分樓盤銷售電話已經(jīng)停掉，提示是空號。其中位于濱江東路的某豪宅盤工作人員表示，他們是舊一期的原銷售部電話，新一期房源的銷售是在另外的銷售中心進行。白云區(qū)某盤的銷售人員則直接說：“你看的網(wǎng)站是不是流嘢啊？我們早就賣完了，也沒聽說有人來退房啊！”該銷售人員還表示，他們的客戶全部已經(jīng)辦好房貸，不會受到新政影響。 而天河區(qū)某涉及退房的樓盤所在開發(fā)商集團則回答，退房案例多是因為房管局要求業(yè)主和車位的名字一樣，因此退回重簽，這個數(shù)據(jù)估計是從開盤到現(xiàn)在的。蘿崗區(qū)某限價房也顯示有16宗退房，相關(guān)人士表示不知道是怎么回事。 業(yè)界猜測 “關(guān)系戶”反悔開發(fā)商急拋售 陽光家緣退房數(shù)據(jù)的異動，也引起了房地產(chǎn)業(yè)界人士的高度關(guān)注。受訪的幾位人士各有猜測。有業(yè)界人士表示，新政下有退房是正常的，但是這個量這么大就有點奇怪了。“不知道是不是系統(tǒng)出問題了。”但該人士也透露，其實有不少樓盤都有慣例，就是對外稱房子已經(jīng)賣完了，但事實上還是留了部分房源給關(guān)系戶。因此，也有可能是關(guān)系戶在新政出臺后，不想買了，開發(fā)商于是將原來預留的房源趕緊拿出來賣掉。不過，該人士也表示，這個量達到這么大，還是值得懷疑的，也可能是歷史積壓的退房數(shù)據(jù)。 合富輝煌首席分析師黎文江則認為，此次涉及退房的多在外圍郊區(qū)板塊，是檔次相對較低的樓盤。從這個數(shù)據(jù)上看，中心城區(qū)樓盤的二三套購房者實力還是比較強的。在這個時候退房，則表示原來簽了合同但是銀行不按原申請批了，部分沒實力的二三套購房者，就只能退房。據(jù)介紹，在陽光家緣簽約后，如果退房會損失掉定金，但如果跟銷售部關(guān)系好、有熟人，也有可能不用損失定金。 另外，有地產(chǎn)人士認為，在客戶的影響層面上來看，郊區(qū)樓盤的影響大于市中心樓盤。“注意看看以上退房率很高的樓盤，基本上都是郊區(qū)樓盤。”廣州粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春分析，這也意味著，郊區(qū)樓盤受新政的打擊大于市區(qū)。 房管局回應 應該是累計數(shù)據(jù)一周內(nèi)僅退40套 針對“崩潰性”退房疑云，廣州市國土房管局交易登記部門人士表示，“這個數(shù)字是有問題的，正在兩邊核對，廣州沒有這么高的退房次數(shù)。”另有市場部門人士澄清，800多套的退房量事實上是此前累計到4月20日的數(shù)據(jù)，有的樓盤甚至是從2007年以來累計的退房量。 據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計，4月15～20日全市十區(qū)兩縣一手住宅網(wǎng)上簽約退房共40套，比新政出臺前同一時段略有增加，但總量不大，退房率約為5%，“新政出臺后并未引發(fā)大規(guī)模退房潮。”該局有關(guān)人士回應。 另外，記者獲悉，昨日廣州市國土房管局召開會議，召集專家、開發(fā)商等相關(guān)企業(yè)共同討論新政影響。會議透露，廣州不排除出臺相關(guān)配套政策，對新政進行落地執(zhí)行。 業(yè)內(nèi)談新政影響 是否重現(xiàn)“新政一出房價就漲”？ 房貸新政出臺后，不少購房者都期待新政能奏效，為樓市帶來“拐點”。但也有網(wǎng)友表示，從過往經(jīng)驗看，房價都是越調(diào)越高，所以中央一出政策可能就是房價要上漲的信號。 廣東社科院綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥博士認為，這次新政明顯不同，剛開完會銀行就宣布全面執(zhí)行。人民銀行要求各省銀行要自查，必要時候可能還會下去查。此次新政也配套了其他政策，是“組合拳”，抑制房價決心很大。過去炒家和商業(yè)銀行是勾結(jié)在一起的，可以從商業(yè)銀行進行貸款，但此次很多炒家都挺不住了。 中原地產(chǎn)研究二部副經(jīng)理胡廣東認為，過往政策很多是一次性成本的增加，比如稅費等，在流動性充裕的時候，這種一次性成本對于炒房投資者來說，都是不多的，影響不會太大。但在目前整個市場都沒那么多錢的情況下，如果是再加息、加稅等政策，就會影響大很多。過往政策讓人感覺越調(diào)越漲，跟整體信貸寬松有關(guān)。 新政是否又會很快“夭折”？ 新政出臺后，股市一瀉千里。有開發(fā)商表示，從過往經(jīng)驗看，引起股市大規(guī)模下跌的政策往往不會長久。合富輝煌首席分析師介紹，他們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房貸新政后利率成本并沒那么高。此次二套房貸收緊，5年以上貸款利率是5.94，處于歷史最低位，如果上浮1.1倍，房貸利率也只達到6.534%，并不是太高。 對于新政效力和“壽命”，中原地產(chǎn)研究二部副經(jīng)理胡廣東則認為，這次政策出臺后，資金銀行都收得很緊，短期內(nèi)廣州房價必然會降，整體看，中心城區(qū)會相對好點，影響可能會很小。整體降價幅度難說，但是10%不會是邊界，他認為有可能超過20%，政府和開發(fā)商也不會因此而破產(chǎn)。他說，2008年那么困難都過來了，去年房價還漲了那么多，如果降價也不過回到2008年的水平。此次房貸調(diào)控在今年以內(nèi)應該不會有改變。 市民是否需要等一等再買房？ 新政出臺后，不少購房者都想知道是否該等一等再買房。對此，華南理工大學房地產(chǎn)研究所所長王幼松認為，目前政策造成購房者心理上很大影響，部分炒房人也可能會獲利回吐，開發(fā)商也不敢再頂風漲價捂盤，供求關(guān)系可平衡一點。現(xiàn)在國家出臺了相關(guān)政策也逐步在落實，購房者可看“五一”的情況再決定。但真正地段好、比較靠市中心的，真實需求大的地方估計房價還是會堅挺。 胡廣東認為，如果是急迫的需求，在什么時候買都可以；但如果不是特別急，可等到國慶前后。黎文江分析，由于開發(fā)商只要把房價約降5%～10%左右就可以抵消掉目前二套房利率上升的成本，又可以吸引二套房置業(yè)者進入購房。因此，估計市場不會跌到首次置業(yè)者可以購買的程度，一旦房價下跌到9000元/平方米左右，就有很多投資者會進入市場，這樣房價自然又會上漲了。 (責任編輯：瑋鋒) |
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