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房產新政的威力愈見明顯，樓市高燒逐漸退去。各大城市樓市銷量出現(xiàn)下跌，僅從武漢來看，上周的銷量下跌近四成。表面上看著堅挺的房價其實暗地里也是降價潮暗涌。5月5日，恒大地產在公布其4月份的銷售業(yè)績的同時，宣布其全國在售項目將展開85折促銷活動，成為新政出臺后，第一家公開表示全線降價的龍頭房企。這一舉動不僅讓人猜測樓市降價序幕是否將由此拉開？ 當住宅市場出現(xiàn)震動的同時，商業(yè)地產的受重視程度加重，SOHO中國董事長潘石屹說：調控政策針對住宅市場，商業(yè)地產將受寵。有人說：住宅黃了，商業(yè)地產紅了。 知名房企轉型商業(yè)地產 近來以萬科為首的各大房企轉戰(zhàn)商業(yè)地產的消息此起彼伏。5月3日保利地產透露，公司計劃到2010年商業(yè)地產方面的投資總額將占到總投資30%。金地集團董事長凌克和總裁張華綱表示，商業(yè)地產的開發(fā)和運作將成為未來金地的一個重要戰(zhàn)略規(guī)劃。湖北本土企業(yè)福星惠譽董事長譚少群也表示，福星惠譽將實現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略轉型，單一住宅開發(fā)逐步轉型為住宅商業(yè)地產起頭并進。對此，商業(yè)地產似乎被看成了新的利潤洼地。 中國商業(yè)地產協(xié)會秘書長王永平認為，中國房地產巨頭戰(zhàn)略性地進入商業(yè)地產業(yè)是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，左手房地產，右手商業(yè)將是一個良好的循環(huán)模式。縱觀1997年的亞洲金融危機，香港的房地產業(yè)由于持有優(yōu)質物業(yè)而無一破產。在去年的全球金融危機襲擊下，不少內地房地產業(yè)遭受資金鏈斷裂的危機，更看到了商業(yè)地產靠穩(wěn)定的租金和物業(yè)升值能夠規(guī)避風險的優(yōu)勢，而且對于很多房地產巨頭來說，原來只是做配套的商業(yè)隨著項目的增加，專業(yè)要求越來越高，也必須要走商業(yè)地產規(guī)模化發(fā)展的道路。房地產商要進入商業(yè)地產不能只是做投機，而是應該做好戰(zhàn)略投資，這意味著要在人才和資金上做足工夫。商業(yè)地產占有資金時間長，在眾多競爭者進入后也面臨如何建立核心競爭力的問題，否則很難成功。 武漢商業(yè)地產真的因政而得福嗎 “因為二套房貸首付5成，貸款利率不少于基準利率的1.1倍，第三套房貸款基本都沒戲了，一波接一波的政策都在針對投資性住房，所以這個時候再投資住房不僅不明智，同時可能遇到的風險也會比較大，而對于商業(yè)地產來說政策沒有涉及到這塊，加上金融機構對于商業(yè)項目提供的信貸政策不變，還是首付五成，所以我覺得此時轉投商業(yè)地產項目比較合適。”一位地產投資客說道。 地產評論人楊光華說，此次調控的主要對象是前期漲幅較大的住宅類物業(yè)。商業(yè)地產類由于前期漲幅不大，至今投資回報率仍保持較高水平，加上本次政策主要不是針對商業(yè)地產，所以商業(yè)地產估計在本輪調控中受到的影響不大。 目前武漢所推出的商業(yè)地產項目從銷量來看都取得了不錯的成績，人信·漢商銀座LOFT開盤時，推出全部房源當天即消化80%；光谷片區(qū)新開盤項目光谷銀座，開盤當日銷售火爆，2個小時就銷售了近70%，這個數(shù)字相對同樣開盤銷售的住宅產品則好許多。武漢同期開盤的住宅項目，表現(xiàn)良好的，當天銷售量也只在50%左右。 無論從投資者的心態(tài)轉變還是從市場行情來看，似乎武漢商業(yè)地產真的因政而得福，迎來了春天。 業(yè)內認為：對于商業(yè)地產我們需保持謹慎樂觀 對于商業(yè)地產而言，雖然受新政的影響并不大，但是業(yè)內則認為，機會與風險是并存的，對于商業(yè)地產未來發(fā)展我們需要保持謹慎樂觀的態(tài)度。 偉業(yè)顧問華中區(qū)商業(yè)發(fā)展中心總監(jiān)吳亮認為：商業(yè)地產是一個交叉型的，始終與地產緊密相連。目前的新政主要是針對住宅市場，只能說沒有暫時傷到商業(yè)地產而已，但是未來會不會有相關的政策出臺，傷到商業(yè)地產，現(xiàn)在也不好說。對于商業(yè)地產的發(fā)展我們還是需要持一種謹慎樂觀的態(tài)度。對于現(xiàn)在所說的新政之下，住宅受到影響，商業(yè)地產反而紅火起來的說法，我是不認同的。其實住宅與商業(yè)地產二者的關系并非如同蹺蹺板，一個上，另一個就必定往下。相比較商業(yè)地產與住宅而言，商業(yè)地產受到國家宏觀經濟的影響會更加直接更加明顯一些。而且商業(yè)地產的發(fā)展一直都是處以一種穩(wěn)步向上發(fā)展的態(tài)勢，每年大概保持有9.8%左右的增長。另外，投資商業(yè)地產和投資住宅的群體還是有所區(qū)別的。一般而言，投資住宅的是一種短線投資，更多體現(xiàn)出來的是一種投機行為。對于商業(yè)地產而言則是真正的投資，是長線投資。正如人們常說：一鋪養(yǎng)三代。 還有需要值得注意的是，雖然二套房貸的首付提高到五成，與目前商業(yè)項目信貸首付相當，但是住宅可貸款最高年限為30年，商業(yè)項目則只有10年。 湖北中原地產研究部經理祁曉睿則認為：此次新政對于住宅的影響比較大，可能會導致未來三年內房價呈現(xiàn)出下調的趨勢，而對于商業(yè)地產沒有太大影響。不過由于政策影響導致了部分投資客的投資方向發(fā)生轉移，轉向商業(yè)地產投資，這也是比較正常的現(xiàn)象。而對于目前許多媒體提到的知名房企轉向商業(yè)，其實與政策的關聯(lián)性不大，這只是房企多元化發(fā)展的一個趨勢。住宅與商業(yè)地產相對比，對于投資客而言，投資商業(yè)地產的回報率要相對高一些。目前武漢市場上，我認為可投資商業(yè)地產的區(qū)域仍然集中在中心城區(qū)，例如中南、中北路沿線的寫字樓，就比較有投資潛力。 (責任編輯：瑋鋒) |
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