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北京市土地整理儲備中心昨日消息，今日將有4宗住宅地塊集中招標出讓，這是上月16日北京公布土地新政以來，首批入市的土地。出讓將采用招標方式，最終中標者也不再完全是“價高者得”。業內人士表示，這4塊土地很難再現“地王”。 兩地塊采用“暗標” 開發商只限一次報價 上月16日，北京推出土地新政，改進了以往只是“價高者得”的掛牌出讓方式，將更多的采用“綜合條件最優者得”的綜合評標方式，即招標出讓方式。 今日開標的4個地塊中，大興區采育鎮西組團01-0118號地塊居住項目和延慶縣康莊鎮居住項目用地，將采取不設評標委員會的方式招標出讓，即業內所稱的“暗標”。各家開發商在投標標書中，只有一次報價的機會，投標后現場開標，價高者得。這就杜絕了掛牌出讓的現場競價中，開發商在現場激烈競爭、加價的情況。 兩地塊“綜合評標” 不看價高看綜合得分 另2個地塊中，順義區馬坡居住(西側)項目用地此前由于存在出現高價地的嫌疑，曾被暫停交易。此次交易采用的是綜合評標的方式出讓。該地塊配建5萬平米的限價房，銷售限價為每平米5800元。 市國土局相關負責人表示，綜合招標方式為綜合得分最高者拿地，評標因素包括土地價款、付款進度、開發建設周期、企業資質、業績、財務情況、參與建設政策性住房情況、近期拿地情況、對未來商品住宅銷售價格的承諾等。其中，投標地價款的因素被弱化，由以往在總分中占50分，下降為25分。 在評標過程中還將設定合理的價格區間，如果超過了這個區間，即使開發商的報價很高，也無法獲得加分。報高價也就沒有了意義。 另一個綜合招標的地塊為通州區永順鎮住宅混合公建用地，該地塊將用于建設政策性住房。(記者馬力) (責任編輯：瑋鋒) |
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