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國(guó)家抑制房?jī)r(jià)的政策一直得不到發(fā)展商的響應(yīng)，在市場(chǎng)成交持續(xù)低迷的情況下，從本月6日起，恒大地產(chǎn)全國(guó)40個(gè)在售項(xiàng)目開始“八五折”銷售，成為首個(gè)公開調(diào)價(jià)的內(nèi)地發(fā)展商。一石激起千層浪，龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、合景泰富、富力地產(chǎn)及綠城中國(guó)等發(fā)展商也紛紛跟隨，分別為旗下新盤提供不同的折扣優(yōu)惠促銷。 針對(duì)近期內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新現(xiàn)象，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹11日出席股東會(huì)后一一點(diǎn)評(píng)。他表示，對(duì)于恒大減價(jià)15%感到出乎意料，因?yàn)椴簧俚禺a(chǎn)商手頭上的資金超過100億元人民幣，十分充裕，以為他們可以支撐一段時(shí)間，直至成交量下跌才會(huì)降價(jià)，不料目前已經(jīng)降價(jià)，對(duì)此他稱自己“估計(jì)錯(cuò)誤”。 不過，潘石屹坦言，中央調(diào)控樓市的措施，已經(jīng)使一線城市的物業(yè)交投在上月中開始大幅下跌，內(nèi)地樓盤的減價(jià)潮才剛開始。他預(yù)計(jì)，內(nèi)地市場(chǎng)仍在觀望中央調(diào)控樓市的政策成效，相信樓價(jià)在幾個(gè)月后才會(huì)回落，預(yù)計(jì)樓價(jià)將回復(fù)至2009年初的水平。而目前房?jī)r(jià)和2009年初比較，仍有15%至20%差距。 日前統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，4月份內(nèi)地70個(gè)大中城市的住宅平均樓價(jià)同比上升12.8%，增幅創(chuàng)歷史高位，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)36%，這些數(shù)據(jù)使市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)將有更多樓市調(diào)控政策出臺(tái)的擔(dān)憂加劇。潘石屹指出，出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)?月份內(nèi)地樓價(jià)仍處于升勢(shì)，由于政策實(shí)施的日期在4月底，因而對(duì)該月份的數(shù)據(jù)影響有限。而SOHO中國(guó)截止4月底止，銷售收入達(dá)70多億元人民幣。 潘石屹認(rèn)為，去年4至今年首季，內(nèi)地房?jī)r(jià)升幅太快，目前推出的調(diào)控政策，相信只是其中一部分，后續(xù)仍會(huì)有其它政策出臺(tái)。他相信今年內(nèi)地仍會(huì)推出兩項(xiàng)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，其一是已公布的監(jiān)管發(fā)展商的預(yù)售款項(xiàng)，他估計(jì)該政策會(huì)于一至兩個(gè)月后正式實(shí)施，如果監(jiān)管實(shí)施將增加開發(fā)商現(xiàn)金流壓力，以SOHO中國(guó)為例，該公司過去的經(jīng)營(yíng)資金50%來(lái)自預(yù)售收入。其二是他聽說(shuō)銀監(jiān)會(huì)將限制開發(fā)商貸款。 他指出，上述兩個(gè)政策對(duì)小型地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)會(huì)大大增加經(jīng)營(yíng)的困難，而SOHO中國(guó)負(fù)債比率較低，在內(nèi)地銀行也有良好信貸，該項(xiàng)政策反而可能為該公司向他們收購(gòu)帶來(lái)機(jī)會(huì)。該公司也會(huì)考慮收購(gòu)現(xiàn)有物業(yè)，因?yàn)榛貓?bào)率較高。SOHO中國(guó)首席財(cái)務(wù)官王少劍補(bǔ)充，目前手頭上有現(xiàn)金136億人民幣，在中行及招行仍有信貸額180億元人民幣未使用，因此沒有融資壓力，也沒有發(fā)債的計(jì)劃。 潘石屹表示，由于內(nèi)地加緊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，使土地市場(chǎng)對(duì)政策的敏感度更高，上周已有土地拍賣流標(biāo)。他相信，今年不會(huì)再出現(xiàn)“地王”，而批地成本將降低，土地拍賣方面的機(jī)會(huì)將增加。他補(bǔ)充，SOHO中國(guó)今年主要投資北京及上海兩地，各占50%投資額。他相信調(diào)控政策不會(huì)影響商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，該公司今年將會(huì)投資商業(yè)辦公物業(yè)為主導(dǎo)。日前SOHO中國(guó)宣布，其旗下主要項(xiàng)目三里屯SOHO北區(qū)商業(yè)和寫字樓已于去年底交付，今年下半年南區(qū)商業(yè)和公寓樓將會(huì)交付。該項(xiàng)目后續(xù)銷售收入于今年結(jié)算，而租金收益會(huì)在未來(lái)逐步反映。三里屯SOHO總建筑面積達(dá)46.57萬(wàn)平方米，商業(yè)面積12萬(wàn)平米。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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