 新政下通州二手房價應(yīng)聲落平均下跌近兩成賣房者急了—— 只要能出手降七八千元也賣
如果說之前的通州樓市是高速列車，那新政就是一腳有力的“剎車”，現(xiàn)在市場則開始漸漸“倒車”。從仨月漲五千到半月跌一兩千，政策影響通州房價“變天”，正在跌回三個月前的水平。 現(xiàn)象 “揮淚甩賣”單價直降8000元 “只要能出手，便宜個七八千元也賣。 ”近日，政府一連串限制房價的政策發(fā)布以后，“虛火旺盛”的通州二手房價開始“去火”，有些著急的房主甚至自降房價拋售。
距離城鐵不到2公里處，市民陶先生有一套約110㎡的三居室。眼看通州的房價一路走高，他便以250萬元的價格掛牌出售，每平方米將近2.3萬元。 “兩年前買的時候是8000多元/㎡，相當(dāng)于賺了近三倍。”但是陶先生沒想到，在網(wǎng)上散發(fā)廣告后一直沒成交，對方總是搖搖頭說太貴。 4月份以來，隨著打壓房價的政策出臺，來看房的人幾乎絕跡。在外地經(jīng)營生意的陶先生急著用錢，無奈之下只能決定“揮淚甩賣”。 “先是降到了每平米2萬元，還是沒人買。”外地的生意催錢越來越緊，他又在一周內(nèi)降了兩次價，最后咬著牙將房子以1.5萬元/㎡的價格賣了出去。 “好在沒耽誤事，雖然比最初賺了一倍的錢，不過比起年初的時候還是虧了不少。”陶先生不甘地說。 數(shù)據(jù)分析 通州二手房成交價平均跌幅近20% 據(jù)鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介統(tǒng)計顯示，通州區(qū)二手住宅成交價格由新政前的22000元/㎡左右回落到18000元/㎡左右，降幅達(dá)18.2%。 4月15日“新國十條”的頒布，一系列嚴(yán)厲的樓市政策的出臺使得之前惜售的賣房者拋售壓力增大。4月15日—4月19日，通州掛牌房源集中放量環(huán)比上漲了50%，遠(yuǎn)高于平均的40%左右的漲幅，成交均價也下降了近20%。 其中，90㎡以下小戶型掛牌成交量則依然慘淡，較3月份下降了75%左右，高于北京平均73%左右的跌幅。 根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)門店反饋的情況，在新政出臺后通州超過一半的二手房項目掛牌價出現(xiàn)了滯漲，部分業(yè)主表示愿意讓價賣房。 其中，大戶型房源相比新政前已普降1000至2000元，個別房源單價降幅達(dá)七八千元。一直堅挺的小戶型項目，總價也出現(xiàn)了2—3萬元的讓價情況。 專家預(yù)測 “不足2萬元”的通州二手房有優(yōu)勢 鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張月表示，“京十二條”出臺后，由于每個家庭限新購一套商品房，購房者選房更加慎重，很多此前看重通州潛力的“自住兼投資”者，買房變得更加慎重。 畢竟，對他們而言，購買自住的核心區(qū)域房產(chǎn)，遠(yuǎn)比投資一套未來“可能”漲價的通州區(qū)房產(chǎn)更穩(wěn)妥。因此當(dāng)前價格處于高位的通州房產(chǎn)已經(jīng)少現(xiàn)接盤人。 房價上行期，通州地區(qū)的價格是以城鐵沿線區(qū)域北苑、北苑南、果園、梨園、梨園南等地區(qū)領(lǐng)漲的，約60%的成交量集中在城鐵沿線和新城規(guī)劃包含的區(qū)域。目前政策嚴(yán)厲，通州樓市對于政策的反應(yīng)也十分敏感，特別是沿城鐵區(qū)域房價領(lǐng)跌整個通州的樓市。 21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師齊凡分析：“我們也和一些客戶接觸過，他們都很看好未來的通州樓市，只是在等一個合適的價位出手。畢竟相對于3萬元起步的城區(qū)，通州二手房均價如果不到2萬元還是有優(yōu)勢的。” ●相關(guān)新聞 新盤價格嘴上“死扛”到底 前天下午，記者來到通州梨園的海棠 (論壇 新聞)灣小區(qū)售樓處。銷售員介紹，目前房價仍然是每平方米2.4萬元上下。 對于之前媒體報道的降價，銷售員表示他們從來沒有降過價，不過搞過幾次促銷活動。“但是房子價格沒有變。”銷售員如此強調(diào)。 記者隨后又咨詢了新華聯(lián)運河灣 (論壇 新聞)、k2清水灣、龍湖蔚藍(lán)香醍等新盤發(fā)現(xiàn)，與一個月之前相比價格并未有顯著變化，基本維持在同樣的水平。 “新政策都是針對二手房的，與我們無關(guān)。”這是各新盤的普遍態(tài)度。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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