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地產(chǎn)巨頭爭(zhēng)相涌入商業(yè)地產(chǎn) 專家稱盲目進(jìn)駐會(huì)面臨窘境 今年，專注于住宅地產(chǎn)開發(fā)的合生創(chuàng)展將向以高級(jí)商業(yè)地產(chǎn)為代表的投資型物業(yè)發(fā)力； “只做住宅”的萬科也將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型； 保利地產(chǎn)2009年年報(bào)中稱，該公司在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上實(shí)現(xiàn)較大突破…… 去年以來，在住宅領(lǐng)域比較知名的品牌開發(fā)商開始蜂擁般涌向商業(yè)地產(chǎn)。與此同時(shí)，不少業(yè)內(nèi)專家表示，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)比較高，如果開發(fā)商盲目進(jìn)駐商業(yè)領(lǐng)域，不排除會(huì)面臨“搬起石頭砸自己的腳”的窘境。信息時(shí)報(bào)記者 徐鳳 現(xiàn)狀 開發(fā)商爭(zhēng)相涌向商業(yè)地產(chǎn) 近兩年，在政府對(duì)廣州的商業(yè)發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃布局的同時(shí)，廣州有實(shí)力的開發(fā)商也紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。尤其是去年年底以來，樓市緊縮型調(diào)控政策拉開大幕，銀行收緊房貸政策的密集調(diào)控令住宅市場(chǎng)走勢(shì)顯得比較微妙。在這種情況下，很多在住宅領(lǐng)域知名的品牌開發(fā)商如萬科、合生、富力、中海、保利、城建等都開始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。 素有“地產(chǎn)大哥”之稱的萬科一向以做住宅著稱，但今年以來不斷加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。今年3月，東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)長(zhǎng)青路地塊就被萬科以10.04億元高價(jià)斬獲，將建起一座約60層的超高商業(yè)建筑。 越秀地產(chǎn)早在2005年就提出向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的口號(hào)，該公司目前在天河中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)商業(yè)物業(yè)圈中居主導(dǎo)地位。保利地產(chǎn)2009年年報(bào)中稱，該公司在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上實(shí)現(xiàn)較大突破。 目前，富力地產(chǎn)集團(tuán)與城建集團(tuán)在珠江新城分別有8個(gè)及6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，中海地產(chǎn)在珠江新城也有相當(dāng)數(shù)量的商業(yè)項(xiàng)目。其中，富力地產(chǎn)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)方面的表現(xiàn)尤為突出，繼推出富力兒童世界后，又啟動(dòng)了位于珠江新城CBD區(qū)內(nèi)的富力科訊國(guó)際大廈與富力盈隆廣場(chǎng)兩大商業(yè)項(xiàng)目，之后，更與全球酒店業(yè)兩大巨頭——萬豪國(guó)際集團(tuán)和凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)攜手合作，興建富力麗思卡爾頓酒店和富力君悅大酒店兩大商業(yè)項(xiàng)目。 在這股“商業(yè)潮”中，今年，專注于住宅地產(chǎn)開發(fā)的合生創(chuàng)展也將向以高級(jí)商業(yè)地產(chǎn)為代表的投資型物業(yè)發(fā)力。去年合生創(chuàng)展在京滬穗等地有11個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)開發(fā)，部分項(xiàng)目將在今年投入運(yùn)營(yíng)和招商。其中最大的動(dòng)作是啟動(dòng)了投資70億元、位于上海副中心五角場(chǎng)的合生國(guó)際廣場(chǎng)。 中糧集團(tuán)宣布以“大悅城”為品牌，在全國(guó)打造“全服務(wù)鏈城市綜合體”，并以此作為公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。而金地集團(tuán)也表示，將不再單純從事住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作將成為未來的一個(gè)重要戰(zhàn)略規(guī)劃，在今年的土地投入計(jì)劃中，就有20%的資金會(huì)投向商業(yè)項(xiàng)目。 信息時(shí)報(bào)記者 徐鳳 析因 住宅賺錢快 商業(yè)地產(chǎn)賺錢多 那么，是什么原因讓這些不差錢的地產(chǎn)巨頭一窩蜂扎堆到一個(gè)投資領(lǐng)域呢？ 著名房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，主要是因?yàn)闃鞘行抡䴖]有將商用房納入其中，投資者仍可異地購(gòu)買或一次購(gòu)買多套商用房。因此，“空前嚴(yán)厲”的調(diào)控新政，成了商業(yè)地產(chǎn)“利好”的一面。隨著住宅價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)穩(wěn)定甚至回落，商鋪將迎來新一輪的補(bǔ)漲行情，最終回歸商鋪與住宅的價(jià)格合理比例關(guān)系。所以，在住宅市場(chǎng)泡沫“一觸即炸”的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。 香港開發(fā)商兩者并重 地產(chǎn)專家喻海文也指出，商業(yè)地產(chǎn)的租金收益能帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，“香港房地產(chǎn)商大多數(shù)就是商務(wù)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)并重。” 對(duì)于做住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別，萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林深有感觸。今年2月他在廣州曾透露，萬達(dá)做住宅地產(chǎn)起家，期間歷經(jīng)了幾次大的調(diào)控，城市土地資源終究十分有限，這使他逐漸認(rèn)識(shí)到做住宅地產(chǎn)不是長(zhǎng)久之計(jì)。 “如果看前3年，住宅地產(chǎn)的賺錢速度可能更快；但如果以20年來做比較，商業(yè)地產(chǎn)一定賺得比住宅地產(chǎn)多。”王健林表示，如果投10億元進(jìn)去，做住宅可能有5億元的利潤(rùn)，做商業(yè)可能每年只有1億元的租金，“但10年累加起來就有10億元的租金收入，而且到十年期的時(shí)候，物業(yè)還在我手里。” 商住倒掛投資空間顯現(xiàn) 時(shí)下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡嚴(yán)重，包括廣州在內(nèi)的上海、北京、成都等一線城市住宅價(jià)格超漲，反常地屢屢超過同地段的寫字樓，這也成為地產(chǎn)商追捧商業(yè)地產(chǎn)的重要原因。 對(duì)于住宅和寫字樓的投資回報(bào)率，一般來說，短期內(nèi)住宅物業(yè)的增長(zhǎng)率可能略高于商用物業(yè)，但商用物業(yè)增值后勁及租金漲幅力度較強(qiáng)，一般培養(yǎng)周期為5年。5年后租金、售價(jià)遞增率一般可達(dá)每年10%或更高。而且住宅租賃對(duì)象一般為個(gè)人，而寫字樓租戶則一般為公司，相對(duì)保障性較好一點(diǎn)。另外，寫字樓簽約周期一般為2～3年，相對(duì)住宅1年或更短時(shí)間的租期，空置風(fēng)險(xiǎn)略小。信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳 探討 有利于商圈升級(jí) 也會(huì)帶來壓力 城建興業(yè)地產(chǎn)工商鋪部總監(jiān)朱輝表示，這種由住宅地產(chǎn)逐步過渡到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的做法，是企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的一種趨勢(shì)。“我們看到，無論是在香港，還是在國(guó)外，很多大的開發(fā)商，都隨著企業(yè)的不斷壯大發(fā)展，而從單一的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向住宅、商業(yè)齊頭并進(jìn)的發(fā)展模式。”他表示，特別是對(duì)于上市公司而言，持有可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的商用物業(yè)，對(duì)股價(jià)甚至有直觀的幫助。 業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)對(duì)商用物業(yè)的需求在不斷加大，開發(fā)商紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)份額，就是看中了這個(gè)龐大的需求。“特別是廣州的商業(yè)市場(chǎng)，由于商圈較為分散，而且大多存在不夠成熟、規(guī)模不大及檔次有待上升等缺陷，更需要實(shí)力充足的大開發(fā)商參與。”朱輝表示，萬達(dá)、太古匯及大批龍頭開發(fā)商的進(jìn)軍，無疑對(duì)廣州整體的商業(yè)氛圍有極大的利好。 但也有專家擔(dān)憂，由于很多大房地產(chǎn)商之前一直都是專注于住宅開發(fā)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域并沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，這類開發(fā)商過多地涌入商業(yè)地產(chǎn)，容易出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。對(duì)此朱輝表示，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)是兩個(gè)不同的領(lǐng)域，相應(yīng)的對(duì)開發(fā)商也有著不同的要求。“商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)周期更長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商的要求更高。”他表示，開發(fā)商必須有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和足夠的資金實(shí)力，同時(shí)更需要建立起經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)和經(jīng)營(yíng)理念。同時(shí)，朱輝表示，未來一兩年，廣州有著多達(dá)上百萬平方米的新增商業(yè)面積供應(yīng)，開發(fā)商在進(jìn)入這一領(lǐng)域的時(shí)候，需要考慮市場(chǎng)的消化能力，以及商圈周邊的交通道路等基礎(chǔ)建設(shè)的承受能力，“商業(yè)地產(chǎn)太過于集中，對(duì)項(xiàng)目未來的經(jīng)營(yíng)也有著較大的壓力。” 信息時(shí)報(bào)記者 李東元 開發(fā)商涌向商業(yè)地產(chǎn)面面觀 萬科：“長(zhǎng)安鎮(zhèn)地標(biāo)”或成進(jìn)軍商業(yè)信號(hào) 萬科在住宅開發(fā)模式上的地位似乎無可撼動(dòng)——上市18年來，復(fù)合增長(zhǎng)率超過30%，萬科在專業(yè)住宅開發(fā)商的道路上走到極致巔峰。 近期，“只做住宅”的萬科開始不斷加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備。今年3月，萬科以10.04億元高價(jià)競(jìng)得東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)長(zhǎng)青路地塊，將建起一座約60層的超高商業(yè)建筑，有望打造成長(zhǎng)安鎮(zhèn)第一地標(biāo)，這也是迄今為止萬科要建的最高建筑，市場(chǎng)人士將之視為萬科真正進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的開端。 房企說法：3月18日，王石在萬科股東大會(huì)上表示，萬科專注于主流住宅開發(fā)的定位并沒有改變，但也需要順應(yīng)城市的發(fā)展趨勢(shì)，提升在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)能力。總裁郁亮也曾透露，萬科80%做住宅的定位不會(huì)改變，其余20%將開發(fā)持有型物業(yè)，預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)萬科將建成220萬平方米商業(yè)配套。另外，萬科還將參與舊城改造、旅游地產(chǎn)、多功能物業(yè)開發(fā)，覆蓋全面產(chǎn)品線。 專家點(diǎn)評(píng)：謝逸楓日前表示，長(zhǎng)期以來萬科專注于開發(fā)住宅項(xiàng)目，所涉及的商業(yè)項(xiàng)目大多為配套建設(shè)，“東莞60層高”的超高建筑，商業(yè)部分或?qū)⒄枷喈?dāng)一部分比例，可能宣告著萬科吹響了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的號(hào)角。但萬科能否將住宅開發(fā)的成功模式移植到商業(yè)地產(chǎn)，仍要拭目以待。 信息時(shí)報(bào)記者 徐鳳 保利：持有性商用物業(yè)投資將增至三成 隨著4月10日佛山保利洲際酒店開業(yè)，加上保利水城購(gòu)物中心的營(yíng)運(yùn)，標(biāo)志著保利地產(chǎn)第一個(gè)城市綜合體的全面正式運(yùn)營(yíng)，同時(shí)也標(biāo)志著保利地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已完成了寫字樓、會(huì)展中心、購(gòu)物中心、劇院、博物館、商用公寓、高爾夫球場(chǎng)和五星級(jí)酒店的全業(yè)態(tài)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。在未來的3～5年間，保利持有性商用物業(yè)的投資比例將逐漸增大到全部投資的30%。 房企說法：“縱觀國(guó)際大型地產(chǎn)公司的發(fā)展，到后期都是持有一定的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。”保利地產(chǎn)集團(tuán)董事總經(jīng)理宋廣菊表示，這樣住宅銷售可加速資金的回籠，而商業(yè)物業(yè)的持有則是一種穩(wěn)定的發(fā)展，對(duì)公司抗風(fēng)險(xiǎn)有一定的好處。 專家點(diǎn)評(píng)：謝逸楓認(rèn)為，保利轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)主要是考慮到未來開發(fā)方向和房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)利潤(rùn)的大小及經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整。也說明未來有實(shí)力的開發(fā)商都會(huì)向商業(yè)地產(chǎn)靠攏，尤其在政策調(diào)控針對(duì)住宅市場(chǎng)的情況下，保利投資商業(yè)地產(chǎn)的資金比例會(huì)逐年提高和增加，同時(shí)會(huì)在全國(guó)布局。 信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳 合生創(chuàng)展：去年11商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)開發(fā) 去年合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額112.25億港元，同比增長(zhǎng)4.18%，穩(wěn)中有升。2010年，合生創(chuàng)展還可能帶來另一重驚喜——以高級(jí)商業(yè)地產(chǎn)為代表的投資型物業(yè)即將發(fā)力。其中最具戰(zhàn)略意義的動(dòng)作，就是啟動(dòng)了位于上海副中心五角場(chǎng)的合生國(guó)際廣場(chǎng)。而集團(tuán)目前在廣州的商業(yè)項(xiàng)目珠江國(guó)際大廈即將進(jìn)入全面招租階段，作為越秀區(qū)唯一全新5A甲級(jí)寫字樓，目前已有多家知名企業(yè)意向入駐。另外，位于海珠區(qū)的合生國(guó)際廣場(chǎng)將成為廣州大道南商業(yè)龍頭旗艦，駿景北商業(yè)城也是天河?xùn)|標(biāo)志性商業(yè)建筑。 房企說法：合生創(chuàng)展集團(tuán)新任行政總裁薛虎表示，2009年是合生創(chuàng)展在高級(jí)商業(yè)地產(chǎn)的起步之年，在北京、上海、廣州等地有11個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)開發(fā)，部分項(xiàng)目將在今年投入運(yùn)營(yíng)和招商，合生創(chuàng)展計(jì)劃逐漸將商業(yè)物業(yè)對(duì)營(yíng)業(yè)額的貢獻(xiàn)率增加至20%。他表示，部分物業(yè)將出售套現(xiàn)以獲得商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)開發(fā)資金。 專家點(diǎn)評(píng)：龍斌表示，在國(guó)家宏觀調(diào)控住宅的時(shí)候轉(zhuǎn)而發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。尤其對(duì)于合生創(chuàng)展集團(tuán)這樣的一個(gè)老牌的地產(chǎn)企業(yè)，在目前適當(dāng)調(diào)整企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是必要的。 信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳 越秀城 (論壇 新聞)建：商業(yè)地產(chǎn)占較大比例 作為越秀城建地產(chǎn)近期在商用物業(yè)的代表作，廣州新地標(biāo)廣州國(guó)際金融中心（西塔）已順利封頂并全面啟動(dòng)招商工作，項(xiàng)目計(jì)劃于今年亞運(yùn)前正式開業(yè)；而作為另一商業(yè)重點(diǎn)的財(cái)富天地（原水泥廠地塊商業(yè)部分），也已開始動(dòng)工，并開始啟動(dòng)招商工作。除此之外，該集團(tuán)在珠江新城還有幾個(gè)寫字樓項(xiàng)目正在規(guī)劃建設(shè)中。 房企說法：過去的5年，越秀城建地產(chǎn)曾提出要使商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)值達(dá)到整個(gè)集團(tuán)綜合效益的50%左右，并使之成為廣州市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和營(yíng)運(yùn)行業(yè)中的第一品牌。該集團(tuán)商業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前越秀城建地產(chǎn)在商用物業(yè)的發(fā)展上已開始進(jìn)行優(yōu)化，未來可能會(huì)專注于如西塔、財(cái)富天地之類的大型商業(yè)項(xiàng)目。 專家點(diǎn)評(píng)：一直以來，商用物業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)在越秀城建地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)中，均占據(jù)著較大的比例，包括白馬服飾批發(fā)市場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng) (論壇 新聞)、城建大廈、越秀城市廣場(chǎng) (論壇 新聞)、維多利廣場(chǎng)、宏城超市等，均出自越秀城建之手。可以說，越秀城建地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中奠定的地位，對(duì)廣州商業(yè)發(fā)展有著不可磨滅的貢獻(xiàn)。 信息時(shí)報(bào)記者 李東元 富力：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)很有經(jīng)驗(yàn) 在廣州，富力地產(chǎn)率先拿下珠江新城逾10個(gè)地塊、約140多萬平方米建筑面積的商業(yè)樓宇，另外，富力地產(chǎn)還與全球著名連鎖酒店管理集團(tuán)——萬豪國(guó)際集團(tuán)、凱悅酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等合作，共同打造多家酒店。在北京，富力地產(chǎn)也增加了商業(yè)樓宇的開發(fā)力度。 房企說法：富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次樓市新政打擊的對(duì)象是中低端住宅投資客，對(duì)于高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)來說影響不大。同時(shí)，受打擊住宅投資的影響，越來越多人把投資目標(biāo)由住宅轉(zhuǎn)移向?qū)懽謽牵越谏虡I(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值已經(jīng)凸顯。 專家點(diǎn)評(píng)：謝逸楓認(rèn)為，在一手住宅利潤(rùn)減少的情況下，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)是未來的重要策略。同時(shí)，富力在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)方面也有豐富的經(jīng)驗(yàn)，目前在富力開發(fā)和銷售的項(xiàng)目中，商業(yè)項(xiàng)目是最主要的。信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳 凱德置地：華南首個(gè)來福士項(xiàng)目落子 本月10日，凱德置地宣布集團(tuán)旗下地標(biāo)性綜合商用品牌——“來福士”落子深圳市南山區(qū)，成為其在華南的首個(gè)綜合商用項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，凱德置地還將配套寫字樓、住宅、SOHO、零售物業(yè)等。 房企說法：凱德置地總裁廖茸桐表示，深圳來福士是凱德置地在華南的首個(gè)來福士項(xiàng)目，也是在國(guó)內(nèi)的第6個(gè)。至此，凱德置地在華來福士項(xiàng)目已占集團(tuán)的3/4。未來，凱德置地將促進(jìn)來福士落子中國(guó)的更多城市。 專家點(diǎn)評(píng)：韓世同表示，凱德置地開發(fā)的項(xiàng)目都是非常高端的，比如天河新作。如果凱德置地能在廣州開發(fā)一些商業(yè)項(xiàng)目，那么對(duì)廣州的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)是一件好事情，也能提升商業(yè)地產(chǎn)的素質(zhì)。信息時(shí)報(bào)記者 張金娜 專家觀點(diǎn) 業(yè)內(nèi)資深專家韓世同：開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)是出于需要 合生、保利、萬科等集團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，與商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)戶萬達(dá)不一樣，開發(fā)商是出于一些需要或是無奈。其一，有些開發(fā)商開發(fā)的住宅項(xiàng)目需要有一些商業(yè)物業(yè)配套，比如酒店、會(huì)所、商鋪等。其二，開發(fā)商開發(fā)商業(yè)物業(yè)成本低，有些開發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目連著住宅一起拿地，地價(jià)成本不高，而且投資回報(bào)率高。其三，住宅銷售總會(huì)受到諸多因素的影響，而商業(yè)物業(yè)受到的影響波動(dòng)不大，收入也穩(wěn)定，因此備受開發(fā)商的青睞。其四，政策調(diào)控主要針對(duì)住宅，縱觀目前的政策因素，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響有限。 著名房地產(chǎn)專家謝逸楓：新政調(diào)控未涉及滋潤(rùn)了商業(yè)地產(chǎn) 大集團(tuán)都轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)或加大投入，主要是因?yàn)闃鞘行抡䴖]有將商用房納入其中，投資者仍可異地購(gòu)買或一次購(gòu)買多套商用房。目前新政策出臺(tái)主要是針對(duì)住宅投資市場(chǎng)，而商鋪基本上不受到遏制，這會(huì)致使一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，在一定程度上“滋潤(rùn)”了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。 合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌：并非所有開發(fā)商都能做商業(yè) 住宅和商業(yè)都有自己的發(fā)展前景，商業(yè)地產(chǎn)具有持續(xù)性強(qiáng)、受政策影響小、前景大的特征，這也是開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)原因。中國(guó)城市發(fā)展快，商業(yè)也隨著快速發(fā)展，而開發(fā)商的項(xiàng)目都處于城市的核心位置，投資回報(bào)率是比較高的。 但開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)需要較強(qiáng)的實(shí)力、較高的運(yùn)營(yíng)方式、策略方針以及準(zhǔn)確的把握市場(chǎng)能力，不是任何開發(fā)商都有這個(gè)能力。 信息時(shí)報(bào)記者 張金娜 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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