房地產(chǎn)為什么就不能薄利多銷？_中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)—

    成思危的三個(gè)基本判斷，最根本的判斷是房地產(chǎn)價(jià)格要繼續(xù)漲。任志強(qiáng)這些開(kāi)發(fā)商也一直講，中國(guó)的房?jī)r(jià)只漲不跌。大家看到，盡管中央從去年底開(kāi)始調(diào)控房?jī)r(jià)，到現(xiàn)在房?jī)r(jià)并沒(méi)有什么下跌，還是漲的。
    2009年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有兩大亮點(diǎn)：一是房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值大增，二是汽車消費(fèi)大增，中國(guó)代替美國(guó)成為全球第一汽車消費(fèi)大國(guó)。但是這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)在價(jià)格上卻呈現(xiàn)不同的走向：房?jī)r(jià)大漲，車價(jià)大跌。房?jī)r(jià)漲了一倍，汽車跌了很多。現(xiàn)在10多萬(wàn)元就能買很好的汽車，五六萬(wàn)買得汽車質(zhì)量也不錯(cuò)，外觀也不錯(cuò)。
    汽車遵循了薄利多銷的市場(chǎng)規(guī)律，價(jià)越低，賣得越多。房?jī)r(jià)是什么規(guī)律？2009年房子實(shí)際的入市量是減少了，成交量增加了，是一套房子轉(zhuǎn)手率增加了，再加上房?jī)r(jià)高了，房子蓋得少，賣得少，但GDP卻增加了。
    成思危說(shuō)房子是商品房，也就是遵循市場(chǎng)規(guī)律。但是我們并沒(méi)有看到中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)律。市場(chǎng)規(guī)律是有漲就有跌，漲得越高，跌得越重。但是中國(guó)的房?jī)r(jià)是只漲不跌，中央調(diào)控也不跌，稍一跌，成思危就出來(lái)講話不能跌多了，跌多了對(duì)誰(shuí)都不好。
    原來(lái)，中國(guó)的房子不是商品房，而是壟斷房、特權(quán)房，說(shuō)它是商品房，只是為不蓋安居房、民生房找理由，但說(shuō)成商品房就難說(shuō)準(zhǔn)確。
    房地產(chǎn)正是通過(guò)壟斷獲得了比毒品還高的暴利。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)2009年實(shí)現(xiàn)商品房銷售額4.4萬(wàn)億元，開(kāi)發(fā)商由于房?jī)r(jià)上漲實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.76萬(wàn)億元；同期地方政府土地出讓收入達(dá)到1.6萬(wàn)億元，按至少60%的凈利潤(rùn)率計(jì)算，可以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)0.96萬(wàn)億元。兩項(xiàng)合計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)在2009年創(chuàng)造的利潤(rùn)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的2.72萬(wàn)億元，占到商品房銷售總額的60%和當(dāng)年全國(guó)33.5萬(wàn)億元GDP的8.12%。如此看來(lái)，妓女的獲利難與房地產(chǎn)相比，世界上恐怕沒(méi)有一個(gè)行業(yè)比過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)，毒品也比不上。
    正是這樣的暴利，使得利益集團(tuán)不愿意放棄，頑強(qiáng)抵抗，房?jī)r(jià)一直不跌。
    在這個(gè)過(guò)程中，政府是被綁架的。看起來(lái)高房?jī)r(jià)讓政府獲得了巨額財(cái)政，使得任志強(qiáng)把高房?jī)r(jià)的罪名都推到政府頭上，政府成了高房?jī)r(jià)的替罪羊，正在失去人民的信任，這是很危險(xiǎn)的。政府應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，薄利多銷，才能使房地產(chǎn)真正繁榮，房?jī)r(jià)低了，老百姓買得起，銷售才能大增，銷售大增，即使是單套房的財(cái)稅較少，但數(shù)量增長(zhǎng)，總數(shù)也會(huì)增長(zhǎng)。另外，政府一再講房地產(chǎn)拉動(dòng)鋼鐵、水泥等很多個(gè)行業(yè)，房子薄利多銷，也就更強(qiáng)勁地拉動(dòng)了這些行業(yè)，相應(yīng)的GDP也就上去了。
    思路一轉(zhuǎn)換，格局大改變。沒(méi)有必要在高房?jī)r(jià)這一棵樹上吊死。
    房?jī)r(jià)跌到什么程度為合適？國(guó)際通行的標(biāo)準(zhǔn)是一般人6年半的工資收入就能買一套一般的房子。大學(xué)生工作上三五年，工資的收入就能買一套一般的房子。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是工作25年才能買一套房，實(shí)在太高了。
    房?jī)r(jià)低了，銷售增了，經(jīng)濟(jì)好了，政府的收入沒(méi)減少，老百姓生活改善也高興，大家不罵政府了，反而支持政府，這有什么不好的呢？為什么一定要維持高房?jī)r(jià)，讓人民怨聲載道罵政府貪婪呢？
    確實(shí)有點(diǎn)想不通。

　　(責(zé)任編輯：白雪松)