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    中國(guó)人民銀行19日晚間宣布，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中，一年期存款基準(zhǔn)利率和一年期貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管加息并非是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接調(diào)控手段，但是在各地紛紛推出“限購(gòu)令”和“9.29樓市新政”剛出臺(tái)的背景下橫空出世，將加速樓市的降溫，而這種降溫可能會(huì)先從一線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　政策影響 購(gòu)房者觀望情緒會(huì)更濃

　　“一年期存款基準(zhǔn)利率和一年期貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。”如果這種描述有點(diǎn)抽象，不妨把這句話(huà)形象化：如果購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)從銀行貸了20萬(wàn)元，20年還清，加息后每個(gè)月將多還23.1144元，這也意味著加息后一年多還了277.3728元。這不過(guò)是和朋友一起吃頓飯或者買(mǎi)一件衣服的錢(qián)。從這點(diǎn)就能看出來(lái)，加息對(duì)購(gòu)房者資金壓力的影響實(shí)際是有限的。業(yè)內(nèi)人士分析，加息更多的是對(duì)購(gòu)房者心理上的影響。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析，此次加息并不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是宏觀調(diào)控的一種手段，目的是防止通貨膨脹，收縮流動(dòng)性。但是這個(gè)政策出臺(tái)后，和“限購(gòu)令”、“9.29樓市新政”的作用疊加，會(huì)加重購(gòu)房者的觀望，影響市場(chǎng)的需求。

　　資深財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫也認(rèn)同以上觀點(diǎn)。他分析，短時(shí)間內(nèi)調(diào)控政策密集出臺(tái)，其實(shí)是國(guó)家在表明一種態(tài)度，就是不鼓勵(lì)大家去投資房產(chǎn)。特別是把5年期的存款利率從3.6%上調(diào)到4.2%，就是想吸引長(zhǎng)期存款，讓那些還在觀望的人，不敢輕易入市。

　　二手房市場(chǎng)先受到?jīng)_擊

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由于多種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)，一線(xiàn)城市的炒房客可能會(huì)在十月下旬大量拋盤(pán)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)大跌，進(jìn)而傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)，在年底將迎來(lái)一個(gè)房?jī)r(jià)低谷區(qū)。

　　吳其倫指出，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付提高和加息的疊加效應(yīng)使購(gòu)房成本驟升，一部分剛需購(gòu)房者被擠出門(mén)外。加息后，一線(xiàn)城市手里囤積著大量房子的炒房客的炒房成本驟然增加，再加上沒(méi)有購(gòu)房者接盤(pán)，為了自保，這部分炒房客只能選擇拋盤(pán)，這種大規(guī)模的拋盤(pán)預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)在10月下旬，那時(shí)二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)暴跌。年底，這種情況將會(huì)傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

　　對(duì)于二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，炒房客從數(shù)量和規(guī)模上都比一線(xiàn)城市要小，因此這種情況在二三線(xiàn)城市不會(huì)那么明顯。

　　陳國(guó)強(qiáng)指出，年底的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的資金壓力比較大。為了實(shí)現(xiàn)資金的回籠，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)以?xún)r(jià)換量。但是由于區(qū)域和各企業(yè)內(nèi)部情況不同，房?jī)r(jià)調(diào)整的空間也不太一樣。一線(xiàn)城市由于近幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，下調(diào)空間可能更大一點(diǎn)。

　　“在省會(huì)這樣的二三線(xiàn)城市，部分開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力也會(huì)小幅下調(diào)房?jī)r(jià)，但是這種降價(jià)應(yīng)該會(huì)是‘偷偷摸摸’的。這樣既能吸引購(gòu)房者，又不會(huì)使前期買(mǎi)房的人感覺(jué)吃虧，還能造成樓市依舊火爆的假象。”省會(huì)一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　小開(kāi)發(fā)商的日子更難熬

　　這位開(kāi)發(fā)商還透露，加息可能會(huì)成為壓在中小開(kāi)發(fā)商身上的“最后一根稻草”。目前他至少已經(jīng)知道三個(gè)手里有地的小開(kāi)發(fā)商正在聯(lián)系土地轉(zhuǎn)讓的事宜。

　　他介紹，這些開(kāi)發(fā)商把地拿到手后，開(kāi)始想到銀行抵押貸款，可是銀行不同意給放貸。想先收一部分預(yù)售款把房子蓋起來(lái)，可是預(yù)售款監(jiān)管又卡住了脖子。如果囤著不開(kāi)發(fā)又怕國(guó)家把土地給沒(méi)收了。想把土地順利出手也不容易，因?yàn)樾星椴缓茫�肯接手的人給的價(jià)格也很低。年底可能會(huì)有小開(kāi)發(fā)商因此破產(chǎn)。

　　未來(lái)預(yù)測(cè) 保障房將迎來(lái)“春天”

　　從歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，加息一旦開(kāi)始，加息的通道就會(huì)打開(kāi)，這對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可能不是一個(gè)好消息。但是換一個(gè)角度看，商品房進(jìn)入“冬天”可能正預(yù)示著保障房、限價(jià)商品房迎來(lái)“春天”。

　　吳其倫認(rèn)為，人們一直有一個(gè)誤區(qū)，就是一提到房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)聯(lián)想到商品房市場(chǎng)。從目前來(lái)看，今年的一系列調(diào)控措施，目的就是為商品房市場(chǎng)“降溫”。商品房市場(chǎng)降溫后，保障房才有可能“升溫”。從今年的土地供應(yīng)情況來(lái)看，國(guó)土部要求各地確保保障性住房用地供應(yīng)，保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。只要這部分房子的建設(shè)到位，一樣可以拉動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還能滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)北京10月23日電