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本報(bào)記者 包興安 5日，上海申迪（集團(tuán)）有限公司與美國華特·迪士尼公司簽署上海迪士尼樂園項(xiàng)目合作協(xié)議，標(biāo)志著上海迪士尼樂園項(xiàng)目正式啟動。迪士尼落戶上海，不僅對上海當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展有重要的影響，同樣利好A股上市公司的多個(gè)板塊及個(gè)股。 據(jù)上海國際旅游度假區(qū)管理委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上海迪士尼樂園項(xiàng)目在去年10月國家有關(guān)部門核準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，中外雙方本著合作共贏原則，就相關(guān)具體合作事項(xiàng)達(dá)成共識。合作協(xié)議簽署后，中外合作公司的設(shè)立將報(bào)國家有關(guān)部門審批。 日前，迪士尼樂園所處地塊已經(jīng)基本完成了土地儲備，各類大型施工設(shè)備也陸續(xù)開往現(xiàn)場，明年年初可能全面開建。 位于浦東新區(qū)的上海國際旅游度假區(qū)總面積約20平方公里，將以上海迪士尼樂園項(xiàng)目為核心，大力培育旅游會展、文化創(chuàng)意、商業(yè)零售、體育休閑產(chǎn)業(yè)等集聚平臺，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)高地，并與周邊旅游資源組團(tuán)式協(xié)調(diào)聯(lián)動發(fā)展，打造能級高、輻射強(qiáng)的國際化旅游度假區(qū)。 上海申迪成立經(jīng)營期限從2010年8月8日開始，上海市工商局查閱到的工商登記資料顯示，上海申迪注冊資本金為3億元人民幣，共有3家股東，其中錦江國際（集團(tuán)）有限公司出資7500萬元，占股25％；上海廣播電影電視發(fā)展有限公司出資9000萬元，占股30％；上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司出資1.35億元人民幣，占股45％。出資時(shí)間均為2010年7月21日。 上海市規(guī)劃及環(huán)保部門表示，“水”將成為上海迪士尼項(xiàng)目一期的一大特點(diǎn)。據(jù)悉，一期內(nèi)將建一個(gè)面積為0.39平方公里、周長約5.5公里的中心湖，這在1.16平方公里的迪士尼項(xiàng)目一期內(nèi)占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋壤４送猓黄陧?xiàng)目的周邊也將建造總長近10公里的圍場河。根據(jù)相關(guān)環(huán)評顯示，中心湖和西、北圍場河已于10月動工，預(yù)計(jì)明年七八月竣工，東南圍場河將在2011年8月啟動。 迪士尼的落戶，可以對當(dāng)?shù)氐穆糜巍⒉惋嫛⑾M(fèi)、交通等帶來明顯利好，浦東發(fā)展與改革研究院秘書長楊周彝認(rèn)為，按照會展產(chǎn)業(yè)的一般規(guī)律，1元門票收入能夠帶動8元相關(guān)消費(fèi)，而大型游樂項(xiàng)目的帶動效應(yīng)更大，因?yàn)閬淼鲜磕嵊瓮娴挠慰停芏鄷樀烙^光迪士尼所在地，帶動當(dāng)?shù)?ldquo;食住行、游購?qiáng)?rdquo;旅游六大要素。 當(dāng)然，當(dāng)?shù)氐幕ā⑸踔廉?dāng)?shù)氐乃唷撹F企業(yè)也會受益。上海證券分析師屠俊表示，以香港迪士尼項(xiàng)目為例，在項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)點(diǎn)的不同，受益的相關(guān)行業(yè)和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開工興建時(shí)則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè)；而在正式開幕時(shí)，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業(yè)。 迪士尼落戶最直接的就是帶來當(dāng)?shù)赝恋氐纳担?1月4日，迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競拍，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價(jià)成交，溢價(jià)高達(dá)264%，創(chuàng)下今年上海土地市場最高溢價(jià)率。 土地的升值也將帶動周邊地區(qū)地價(jià)上漲，據(jù)迪士尼落戶的川沙功能區(qū)域中介表示，該區(qū)域新房房價(jià)從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的1.4 萬元左右。 東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師魏博表示，迪士尼項(xiàng)目將提升區(qū)域價(jià)值，周邊地價(jià)、房價(jià)上漲是自然而然的事情。他認(rèn)為，迪士尼的建設(shè)無疑將會帶動相關(guān)配套設(shè)施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續(xù)運(yùn)營的項(xiàng)目，能產(chǎn)生長期穩(wěn)定收益，對區(qū)域價(jià)值的提升作用是持續(xù)的。 中國規(guī)劃網(wǎng)上海11月6日電 證券日報(bào) 記者包興安 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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