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最近，標(biāo)準(zhǔn)普爾公司公布的最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，美國房價(jià)今年第一季度再次跌至金融危機(jī)以來的最低水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況仍未見顯著好轉(zhuǎn)。美國輿論普遍認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處在最黑暗的時(shí)刻。本網(wǎng)連線了中國國際廣播電臺(tái)駐美國記者王姍姍，介紹有關(guān)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。有人說美國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處在最黑暗的時(shí)刻，那么根據(jù)你在美國的感受，現(xiàn)在美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有多黑暗呢？ 記者：我認(rèn)為可以用“暗無天日”來形容，跌得人心驚肉跳。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司公布的最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，美國房價(jià)今年第一季度再次跌至金融危機(jī)以來的最低水平，從全國范圍來看，房屋價(jià)格已經(jīng)回到2002年中的水平，也就是9年來的最低點(diǎn)。美國全國房價(jià)指數(shù)繼去年第四季度下跌3.6％后，今年第一季度再度環(huán)比下滑4.2％。倫敦經(jīng)濟(jì)咨詢公司資本經(jīng)濟(jì)公布的數(shù)據(jù)顯示，目前美國房價(jià)下跌的速度比大蕭條時(shí)期還要快，房價(jià)與2006年、2007年峰值時(shí)相比下挫近33％。這種衰退程度幾十年來前所未見。上世紀(jì)70年代以來，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過兩次較大規(guī)模的衰退，其中1979至1982年期間房價(jià)下滑了14％，1988年至1995年間下滑了6％，但與現(xiàn)在相比可以說是“小巫見大巫”。這是全國的總體情況。其次，房價(jià)的地區(qū)差異很大。有些地區(qū)房價(jià)跌幅達(dá)到平均值的兩倍甚至三倍，在南部佐治亞州亞特蘭大、北部底特律、西部拉斯維加斯等地區(qū)，房價(jià)已經(jīng)跌到了2000年1月的水平，也就是11年前的水平。在一片陰云之中唯一的亮點(diǎn)就是我所在的首都華盛頓地區(qū)，房價(jià)第一季度回升了4.3％，此外加州洛杉磯地區(qū)房價(jià)雖然下降但降幅只有1.7％。即便華盛頓地區(qū)房價(jià)一只獨(dú)秀，仍然掩蓋不了整體的頹勢(shì)。在我住的小區(qū)，賣房的廣告牌可以說“三步一崗、五步一哨”，不少人急于出手，而且廣告牌做得越來越煽情，有的寫著“寶貝兒，下車來看看吧”，“別猶豫，一定要進(jìn)來看看”等等，各出奇招吸引潛在的買家。 主持人：據(jù)我們所知，自金融危機(jī)以來美國的房價(jià)并不是一直在下跌，其間也曾有過價(jià)格回升的時(shí)候，那么為什么現(xiàn)在又出現(xiàn)了掉頭深跌的情況呢？ 記者：美國的房價(jià)大勢(shì)是，自2007年房市泡沫破滅后，跌勢(shì)一發(fā)不可收拾，在2009年初降至谷底。2009年和2010年房價(jià)一度回升，所以現(xiàn)在的下跌被美國媒體稱為“二次探底”。去年的回升是在政策刺激下的虛假回升，因?yàn)楫?dāng)時(shí)政府出臺(tái)了刺激購房的首次購房稅收優(yōu)惠政策，第一次購房者2008年買房可以獲得7500美元的減稅，2009年可以獲得8000美元的減稅。大部分地區(qū)房屋首付并不高，近萬美元的減稅政策對(duì)初次購房者來說吸引力是很大的，房價(jià)曾連續(xù)數(shù)月實(shí)現(xiàn)上漲。不過，在2010年4月政策逐步退出后，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)再度顯露疲態(tài)，房價(jià)也急轉(zhuǎn)直下。現(xiàn)在房價(jià)持續(xù)下跌主要有兩個(gè)原因，一是房屋存量太大，二是需求疲弱。首先在供給方面，房屋存量大幅超出了正常水平，預(yù)計(jì)這些房屋全部出清至少需要9個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于5個(gè)月存量的正常水平。其次在需求方面，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度不足，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增速僅為1.8％，失業(yè)率仍在9％的水平上下徘徊，這抑制了消費(fèi)者對(duì)住房的需求。兩者相互作用，形成一個(gè)難以解圍的“怪圈”。 主持人：那么根據(jù)你目前了解的情況，如今房價(jià)的“二次探底”是否已經(jīng)見底？什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)價(jià)格回升的跡象呢？ 記者：對(duì)于絕大多數(shù)美國人來說，壞消息很可能還會(huì)不斷涌來。房地產(chǎn)專家預(yù)計(jì)，房價(jià)很可能繼續(xù)下滑，短期很難走上復(fù)蘇軌道。標(biāo)普公司凱斯－席勒指數(shù)委員會(huì)主席大衛(wèi)?布里澤表示，最新報(bào)告證實(shí)全美房價(jià)正在經(jīng)歷二次探底，房價(jià)仍在下行周期中，且沒有任何緩和跡象。不過專家也說，房價(jià)繼續(xù)下跌的空間有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有陷入絕境，要對(duì)未來有信心。業(yè)內(nèi)人士的保守預(yù)計(jì)是房價(jià)今年下半年將見底，3至8年應(yīng)該可以回復(fù)到金融危機(jī)前的水平。不過，準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)誰也說不好，從歷史上來看，大蕭條時(shí)期美國房價(jià)從最高點(diǎn)到最低點(diǎn)的跌幅約為31％，比這一輪到目前為止的33％稍好一點(diǎn)，且房價(jià)恢復(fù)到正常水平花費(fèi)了將近20年。專家給人們的忠告就是兩個(gè)字，挺住，但凡堅(jiān)持得下去就不要急于賣房，因?yàn)榇藭r(shí)出售無異于割肉，更糟糕的是即便想割肉都很難找到下家。現(xiàn)在是買方的好時(shí)機(jī)，但是在美國，現(xiàn)在有這個(gè)閑錢的人并不多。 主持人：房價(jià)對(duì)于一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)有著非常重要的影響，那么房價(jià)的下跌會(huì)對(duì)美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇造成多大的影響呢？ 記者：判斷美國經(jīng)濟(jì)是否全面復(fù)蘇主要看二大指標(biāo)：一是房價(jià)指數(shù)；二是失業(yè)率。房價(jià)泡沫吹得越大，破滅后對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融造成的危害則更大。迄今為止，2010年美國有157家銀行因次貸危機(jī)倒閉，2011年至今已有43家倒閉。美國經(jīng)濟(jì)的前景不容樂觀，第一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增速僅為1.8％。受此影響，1號(hào)美股和油價(jià)出現(xiàn)了罕見的大跌，出于避險(xiǎn)的考慮，金價(jià)和美元雙雙反彈。美國勞工部最新的數(shù)據(jù)顯示，4月份失業(yè)率仍高達(dá)9％。人們財(cái)富大幅縮水，房地產(chǎn)市場(chǎng)二次探底使30％的房主陷入負(fù)資產(chǎn)的困境，工作也難找，因此收入和儲(chǔ)蓄的增加步伐非常緩慢，自然導(dǎo)致消費(fèi)疲軟。數(shù)據(jù)顯示，普通民眾3月份收入只增長了0.4％，個(gè)人消費(fèi)也只增長了0.4％。分析人士擔(dān)憂的是，美國經(jīng)濟(jì)依然有再度探底的可能，這也加大了美聯(lián)儲(chǔ)出臺(tái)第三輪量化寬松政策的可能性。不過，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)不會(huì)將推高房價(jià)作為目標(biāo)，只會(huì)考慮避免房價(jià)進(jìn)一步下跌。（記者王姍姍） (責(zé)任編輯：白雪松) |
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