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隨著調(diào)控的逐步深化，北京樓市房價下調(diào)壓力也隨之增加。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心、北京中原等機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月新增供應(yīng)量繼續(xù)增加，但銷售形勢持續(xù)低迷，同時，5月推出的“一房一價”的出臺更使北京樓市再增12個降價住宅項目，而且5月的開盤均價同比更是下跌了21.09%。 庫存積壓增3000套 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，5月北京新發(fā)住宅項目預(yù)售證17個，獲批預(yù)售住宅房源套數(shù)5846套，環(huán)比4月上漲5.73%，這已經(jīng)是連續(xù)4個月上漲。其中除了大興君安國際、朝陽一瓶四合院戶型為100平方米以上的大戶型外，其余均以90平方米左右，及90平方米以下的小戶型為主。 北京房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月北京樓市住宅成交7346套，環(huán)比4月的6983套上漲5.2%。但是，5月新增的17個項目的簽約套數(shù)僅為608套，占供應(yīng)量的10.7%，而簽約面積則僅占供應(yīng)面積的8.4%。這使得5月商品房庫存積壓增加了3000套，全市商品房庫存達(dá)到101291套。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，雖然從全市來看，目前商品房庫存還不至于直接影響市場走勢，但是在通州等庫存量創(chuàng)數(shù)年新高的區(qū)域來說，價格下調(diào)的壓力愈來愈大。 樓盤多降價三四千 銷售低迷，庫存量逐步增加，再加上5月推出的“一房一價”，部分開發(fā)商開始扛不住了。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，5月再增12個降價住宅項目，其中海淀區(qū)的正源·尚峰尚水均價降幅達(dá)3000元/平方米，下降比率為12.5%；此外還有5個項目下降額度達(dá)2000元/平方米以上。從降價項目主力戶型上看，以120平方米以上的大戶型和60平方米以下的MINI小戶型為主。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心研究人員表示，目前剛需購買的房源以80-90平方米左右低價二居為主；60平方米以下小戶型及改善型大戶型自然而然遭受冷遇。 另外，值得注意的是5月開盤均價繼續(xù)下降。5月北京住宅市場開盤均價為23467元/平方米，比4月下跌7.19%，同比2010年5月下跌21.09%。 研究人員表示，5月北京開盤的住宅項目大多集中在郊區(qū)，價格相對便宜，拉低了當(dāng)月的開盤均價，開盤均價下降并非直接由政策所致。但是據(jù)記者了解，5月開盤的多個項目都根據(jù)市場形勢調(diào)低了預(yù)期價格，調(diào)整幅度多的達(dá)三四千元。 張大偉表示，隨著增加供應(yīng)的措施逐漸落實，結(jié)合在四季度保障房等供應(yīng)也將有明顯上漲，郊區(qū)等局部區(qū)域市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)的拐點。 （記者 魯歡） (責(zé)任編輯：白雪松) |
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