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最近，南寧在廣西首次提出了“樓宇經(jīng)濟(jì)”的概念，并且付諸行動(dòng)，引起社會(huì)廣泛的關(guān)注。近日，民建南寧市委課題組以“南寧市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究”作為重點(diǎn)課題，組織專家和課題組成員赴上海靜安區(qū)和杭州下城區(qū)開展實(shí)地調(diào)研，對(duì)南寧如何發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)并做好發(fā)展規(guī)劃和配套政策，以及樓宇社區(qū)管理與服務(wù)等方面的經(jīng)驗(yàn)，形成了《南寧市中心區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報(bào)告》的調(diào)研課題報(bào)告。
高樓林立的金湖商圈云集了3000多家企業(yè) 樓宇經(jīng)濟(jì) 一幢寫字樓稅收賽過一個(gè)縣 什么是“樓宇經(jīng)濟(jì)”？它是以商務(wù)樓或?qū)懽謽堑裙δ苄园鍓K和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，通過開發(fā)經(jīng)營(yíng)樓宇，引進(jìn)關(guān)聯(lián)企業(yè)，逐步形成資金密集、技術(shù)密集、服務(wù)密集、稅收密集的經(jīng)濟(jì)板塊，發(fā)揮集群優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)而促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速、高效發(fā)展。有人還形象地把“樓宇經(jīng)濟(jì)”稱為新型財(cái)富效應(yīng)，比作都市里的“垂直印鈔機(jī)”，其概況有可能“一幢寫字樓稅收賽過一個(gè)縣”。 “樓宇經(jīng)濟(jì)”有力的抓手效應(yīng)已在東部及發(fā)達(dá)城市顯現(xiàn)。2011年，上海靜安區(qū)總共有21幢“億元樓”，100幢重點(diǎn)樓宇經(jīng)濟(jì)稅收占靜安區(qū)稅收比例的65%；2012年，杭州市總共有47幢“億元樓”，全市樓宇經(jīng)濟(jì)稅收占杭州市稅收比重的13%。 據(jù)調(diào)研課題組初步統(tǒng)計(jì)，目前，以南寧市中心城區(qū)（民族大道自西向東沿線）的主要商務(wù)樓宇（純寫字樓或商務(wù)綜合體）為例，大約有18幢，經(jīng)有關(guān)部門初步統(tǒng)計(jì)，入駐民族大道沿線主要商務(wù)樓宇的企業(yè)約有7845家，注冊(cè)資本總額為462億元，吸納就業(yè)人數(shù)50410人，2010年至2012年累計(jì)對(duì)市級(jí)地稅貢獻(xiàn)18.1億元，上述主要商務(wù)樓宇的建筑面積共72.8萬平方米，平均每萬平方米每年貢獻(xiàn)830萬元稅收收入，折合每平方公里稅收8.3億元，“立體開發(fā)區(qū)”名副其實(shí)。 記者探訪 立體開發(fā)區(qū)見證“速度與激情” 在這些“立體開發(fā)區(qū)”里，每天穿梭其中的人們又是怎樣的生活狀態(tài)呢？昨天，記者走進(jìn)金湖商圈一帶，隨處流淌著時(shí)尚現(xiàn)代的氣息：銀行、證券、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)林立。步入各大寫字樓瞬間能感受到優(yōu)質(zhì)的設(shè)施、輕快的節(jié)奏，更有貼心的“管家式”優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 “早上好，請(qǐng)您將車子停在左手邊的停車場(chǎng)。”在金源CBD地面停車場(chǎng)，停車引導(dǎo)員忙著指揮不斷停靠的車輛，臉上洋溢著熱情的微笑；白領(lǐng)職員小徐一路小跑，沖向位于大廈1層的肯德基，購(gòu)買超值午餐；更有許多上班族爭(zhēng)分奪秒般排隊(duì)跑向電梯，這些電梯數(shù)秒內(nèi)就能把人運(yùn)到數(shù)十層高的辦公室……這些，似乎就是都市里“快節(jié)奏”的見證，每天都在各個(gè)寫字樓里上演著“速度與激情”。 據(jù)介紹，目前，南寧市“樓宇經(jīng)濟(jì)”具有一定發(fā)展基礎(chǔ)的區(qū)域是民族大道沿線。這里集中了新城國(guó)際、金源CBD、地王國(guó)際商會(huì)中心、亞航財(cái)富中心、東方曼哈頓、匯東國(guó)際等數(shù)萬平方米規(guī)模的頂級(jí)寫字樓群，而這些樓宇也成為一架架名副其實(shí)的“垂直印鈔機(jī)”，演繹著“財(cái)富效應(yīng)”的神奇。 據(jù)悉，以金湖商圈為例，就集中了3000多家企業(yè)，吸納樓宇就業(yè)人數(shù)超2萬人，稅收貢獻(xiàn)遠(yuǎn)高于南湖片區(qū)和剛進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)期的航洋萬象商圈。值得一提的是，金湖商圈8幢主要商務(wù)樓宇2012年稅收已超過5億元。而“億元樓”也在該商務(wù)區(qū)出現(xiàn)，分別是金源CBD和東方曼哈頓2幢樓宇，年稅收均超億元。該片區(qū)2012年的商務(wù)樓宇稅收貢獻(xiàn)約占青秀區(qū)全年稅收的8%，由此可見，南寧市發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”的空間十分巨大。 現(xiàn)狀分析 南寧商務(wù)樓宇檔次普遍不高 “在土地資源稀缺的城市里，只有向藍(lán)天要空間，向空間要效益。重視當(dāng)前對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)空間發(fā)展的規(guī)劃，將為城市未來的發(fā)展預(yù)留空間，同時(shí)，突破南寧城市土地、資源和環(huán)境制約因素，使之成為南寧的新興都市特色經(jīng)濟(jì)。”調(diào)研課題組成員、廣西發(fā)展戰(zhàn)略研究會(huì)會(huì)員張國(guó)宏說，當(dāng)下，南寧市發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”區(qū)有著很好的機(jī)遇，但仍存在不少問題。 “南寧商務(wù)樓宇檔次普遍不高。目前，南寧市最有條件發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”的區(qū)域是民族大道沿線、五象新區(qū)、西大周邊區(qū)域。”張國(guó)宏分析認(rèn)為，五象新區(qū)剛剛起步，建成具有帶動(dòng)能力的“樓宇經(jīng)濟(jì)”區(qū)尚待時(shí)日；西大附近科教資源多，雖有高新區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)，但發(fā)展空間受限制，發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”也會(huì)受到一定限制。 同時(shí)，調(diào)研組調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，南寧的高檔寫字樓太少，經(jīng)濟(jì)總量偏小；產(chǎn)業(yè)趨同現(xiàn)象嚴(yán)重，區(qū)域特色不鮮明；總部經(jīng)濟(jì)尚未形成規(guī)模，輻射效應(yīng)較弱。 委員建議 錯(cuò)位發(fā)展避免資源分配不當(dāng) 調(diào)研課題組組長(zhǎng)、民建南寧市委會(huì)主委盧秋凌建議，南寧市應(yīng)該以業(yè)態(tài)集聚鏈條發(fā)展模式為主來規(guī)劃發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”區(qū)。發(fā)改委、招商局、商務(wù)局等各相關(guān)部門還要設(shè)立聯(lián)席工作機(jī)制，同時(shí)，對(duì)全市“樓宇經(jīng)濟(jì)”開展摸底調(diào)查，掌握家底，重視五象新區(qū)和東外環(huán)片區(qū)以及埌東鳳嶺城市中心區(qū)商務(wù)樓宇的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)分布和銜接，錯(cuò)位發(fā)展，避免資源不當(dāng)配置。 盧秋凌認(rèn)為，目前鳳嶺片區(qū)的中國(guó)—東盟商務(wù)區(qū)雖已建成，但只是一個(gè)“外商務(wù)區(qū)”，要方便對(duì)接?xùn)|盟各國(guó)的商務(wù)事務(wù)，還需建立一個(gè)“內(nèi)商務(wù)區(qū)”，集中各省、直轄市商務(wù)辦事處、各省商會(huì)組織，與東盟各國(guó)實(shí)現(xiàn)面對(duì)面的商務(wù)對(duì)接。 ■新聞延伸 南寧樓宇經(jīng)濟(jì)走過20年 南寧市的商務(wù)樓宇發(fā)展經(jīng)過20余年的發(fā)展，經(jīng)歷三個(gè)階段： 一是起步階段，發(fā)展區(qū)域主要集中在邕江大橋至南湖大橋這段區(qū)域，具有代表性的商務(wù)樓宇是泰安大廈，是南寧市較早的專業(yè)寫字樓； 二是發(fā)展階段，發(fā)展區(qū)域主要是南湖大橋至金湖廣場(chǎng)一帶，地王國(guó)際商會(huì)中心是這個(gè)發(fā)展階段的主要代表樓宇； 三是升級(jí)轉(zhuǎn)型階段，發(fā)展區(qū)域主要是以竹溪立交至東盟商務(wù)區(qū)一帶，出現(xiàn)了“東盟商務(wù)區(qū)”，并引進(jìn)了大型城市綜合體航洋國(guó)際城、華潤(rùn)萬象城，提升了這一階段商務(wù)區(qū)發(fā)展的定位。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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