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最近，南寧在廣西首次提出了“樓宇經濟”的概念，并且付諸行動，引起社會廣泛的關注。近日，民建南寧市委課題組以“南寧市樓宇經濟發展研究”作為重點課題，組織專家和課題組成員赴上海靜安區和杭州下城區開展實地調研，對南寧如何發展樓宇經濟并做好發展規劃和配套政策，以及樓宇社區管理與服務等方面的經驗，形成了《南寧市中心區樓宇經濟發展研究報告》的調研課題報告。
高樓林立的金湖商圈云集了3000多家企業 樓宇經濟 一幢寫字樓稅收賽過一個縣 什么是“樓宇經濟”？它是以商務樓或寫字樓等功能性板塊和區域性設施為主要載體，通過開發經營樓宇，引進關聯企業，逐步形成資金密集、技術密集、服務密集、稅收密集的經濟板塊，發揮集群優勢，產生協同效應，進而促進區域經濟快速、高效發展。有人還形象地把“樓宇經濟”稱為新型財富效應，比作都市里的“垂直印鈔機”，其概況有可能“一幢寫字樓稅收賽過一個縣”。 “樓宇經濟”有力的抓手效應已在東部及發達城市顯現。2011年，上海靜安區總共有21幢“億元樓”，100幢重點樓宇經濟稅收占靜安區稅收比例的65%；2012年，杭州市總共有47幢“億元樓”，全市樓宇經濟稅收占杭州市稅收比重的13%。 據調研課題組初步統計，目前，以南寧市中心城區（民族大道自西向東沿線）的主要商務樓宇（純寫字樓或商務綜合體）為例，大約有18幢，經有關部門初步統計，入駐民族大道沿線主要商務樓宇的企業約有7845家，注冊資本總額為462億元，吸納就業人數50410人，2010年至2012年累計對市級地稅貢獻18.1億元，上述主要商務樓宇的建筑面積共72.8萬平方米，平均每萬平方米每年貢獻830萬元稅收收入，折合每平方公里稅收8.3億元，“立體開發區”名副其實。 記者探訪 立體開發區見證“速度與激情” 在這些“立體開發區”里，每天穿梭其中的人們又是怎樣的生活狀態呢？昨天，記者走進金湖商圈一帶，隨處流淌著時尚現代的氣息：銀行、證券、保險等金融機構林立。步入各大寫字樓瞬間能感受到優質的設施、輕快的節奏，更有貼心的“管家式”優質服務。 “早上好，請您將車子停在左手邊的停車場。”在金源CBD地面停車場，停車引導員忙著指揮不斷停靠的車輛，臉上洋溢著熱情的微笑；白領職員小徐一路小跑，沖向位于大廈1層的肯德基，購買超值午餐；更有許多上班族爭分奪秒般排隊跑向電梯，這些電梯數秒內就能把人運到數十層高的辦公室……這些，似乎就是都市里“快節奏”的見證，每天都在各個寫字樓里上演著“速度與激情”。 據介紹，目前，南寧市“樓宇經濟”具有一定發展基礎的區域是民族大道沿線。這里集中了新城國際、金源CBD、地王國際商會中心、亞航財富中心、東方曼哈頓、匯東國際等數萬平方米規模的頂級寫字樓群，而這些樓宇也成為一架架名副其實的“垂直印鈔機”，演繹著“財富效應”的神奇。 據悉，以金湖商圈為例，就集中了3000多家企業，吸納樓宇就業人數超2萬人，稅收貢獻遠高于南湖片區和剛進入轉型升級期的航洋萬象商圈。值得一提的是，金湖商圈8幢主要商務樓宇2012年稅收已超過5億元。而“億元樓”也在該商務區出現，分別是金源CBD和東方曼哈頓2幢樓宇，年稅收均超億元。該片區2012年的商務樓宇稅收貢獻約占青秀區全年稅收的8%，由此可見，南寧市發展“樓宇經濟”的空間十分巨大。 現狀分析 南寧商務樓宇檔次普遍不高 “在土地資源稀缺的城市里，只有向藍天要空間，向空間要效益。重視當前對樓宇經濟空間發展的規劃，將為城市未來的發展預留空間，同時，突破南寧城市土地、資源和環境制約因素，使之成為南寧的新興都市特色經濟。”調研課題組成員、廣西發展戰略研究會會員張國宏說，當下，南寧市發展“樓宇經濟”區有著很好的機遇，但仍存在不少問題。 “南寧商務樓宇檔次普遍不高。目前，南寧市最有條件發展“樓宇經濟”的區域是民族大道沿線、五象新區、西大周邊區域。”張國宏分析認為，五象新區剛剛起步，建成具有帶動能力的“樓宇經濟”區尚待時日；西大附近科教資源多，雖有高新區的政策優勢，但發展空間受限制，發展“樓宇經濟”也會受到一定限制。 同時，調研組調研還發現，南寧的高檔寫字樓太少，經濟總量偏小；產業趨同現象嚴重，區域特色不鮮明；總部經濟尚未形成規模，輻射效應較弱。 委員建議 錯位發展避免資源分配不當 調研課題組組長、民建南寧市委會主委盧秋凌建議，南寧市應該以業態集聚鏈條發展模式為主來規劃發展“樓宇經濟”區。發改委、招商局、商務局等各相關部門還要設立聯席工作機制，同時，對全市“樓宇經濟”開展摸底調查，掌握家底，重視五象新區和東外環片區以及埌東鳳嶺城市中心區商務樓宇的經濟業態分布和銜接，錯位發展，避免資源不當配置。 盧秋凌認為，目前鳳嶺片區的中國—東盟商務區雖已建成，但只是一個“外商務區”，要方便對接東盟各國的商務事務，還需建立一個“內商務區”，集中各省、直轄市商務辦事處、各省商會組織，與東盟各國實現面對面的商務對接。 ■新聞延伸 南寧樓宇經濟走過20年 南寧市的商務樓宇發展經過20余年的發展，經歷三個階段： 一是起步階段，發展區域主要集中在邕江大橋至南湖大橋這段區域，具有代表性的商務樓宇是泰安大廈，是南寧市較早的專業寫字樓； 二是發展階段，發展區域主要是南湖大橋至金湖廣場一帶，地王國際商會中心是這個發展階段的主要代表樓宇； 三是升級轉型階段，發展區域主要是以竹溪立交至東盟商務區一帶，出現了“東盟商務區”，并引進了大型城市綜合體航洋國際城、華潤萬象城，提升了這一階段商務區發展的定位。 (責任編輯：白雪松) |
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